房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件可以適用的法律有《合同法》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》等。

1、雙方協(xié)商首先是雙方直接協(xié)商。民法中平等主體之間以自由平等的原則進(jìn)行民事活動(dòng)，這也是解決房地產(chǎn)糾紛的最常見(jiàn)途徑。房產(chǎn)交易中如果發(fā)生買(mǎi)賣(mài)合同糾紛導(dǎo)致自身權(quán)益受到侵害，購(gòu)房者或者開(kāi)發(fā)商可以采用口頭、書(shū)面等多種形式和對(duì)方直接溝通，提出存在的問(wèn)題并商議解決方法。 2、向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴求助消費(fèi)者協(xié)會(huì)。一般來(lái)說(shuō)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商相對(duì)而言，購(gòu)房者是處于劣勢(shì)的，所以出現(xiàn)糾紛的時(shí)候購(gòu)房者吃虧的情況會(huì)稍多一些。因此當(dāng)發(fā)生合同糾紛時(shí)，購(gòu)房者可以向當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者協(xié)會(huì)求助，搶他們作為中介從中調(diào)解，處理問(wèn)題解決糾紛。 3、申請(qǐng)法律仲裁。當(dāng)前兩種方法均不奏效時(shí)，可以向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。不過(guò)申請(qǐng)仲裁的前提是雙方有仲裁協(xié)議。發(fā)生糾紛時(shí)受害一方就可以根據(jù)購(gòu)房合同中的仲裁條款或者雙方另簽的仲裁協(xié)議向仲裁委員會(huì)提出申請(qǐng)，而且在仲裁委員會(huì)的仲裁結(jié)果對(duì)當(dāng)事人雙方都有法律上的約束力。 4、提起法律訴訟，最后一種途徑就是法律訴訟了。購(gòu)房者通過(guò)協(xié)商、調(diào)解乃至仲裁都無(wú)法解決糾紛，就只有通過(guò)司法途徑，向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹈袷略V訟解決問(wèn)題，但是一定要針對(duì)解決額問(wèn)題來(lái)針對(duì)。房屋合同糾紛是屬于民事案件，一般在雙方協(xié)議不成的情況下，就可以到有管轄權(quán)限的人民法院進(jìn)行起訴處理。合同糾紛案件主要是以合同為法律證據(jù)和賠償依據(jù)，在情節(jié)不嚴(yán)重的情況下，人民法院也是會(huì)先進(jìn)行雙方調(diào)解的。