二手房交易稅費(fèi)計(jì)算出現(xiàn)誤差怎么辦，一、二手房交易稅費(fèi)計(jì)算出現(xiàn)誤差怎么辦一是雙方未約定，那么應(yīng)按照法律規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)付的稅費(fèi)。二是約定由下家來(lái)承擔(dān)所有稅費(fèi)，上家只管“到手價(jià)”。這種約定對(duì)下家有一定的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槿绻灱s后到交易期間，稅收發(fā)生變化，那么增加的稅收只能由下家承擔(dān)了。三是做低房?jī)r(jià)。雙方為降低交易成本而少繳稅，通常會(huì)將正式買賣合同中的房?jī)r(jià)做低，再以“裝修款”或“房屋補(bǔ)償款”的名義支付差額部分。此種做法違反法律規(guī)定，是逃稅行為。而且，做低的合同價(jià)經(jīng)常在繳稅的時(shí)候遇到障礙，被稅務(wù)部門認(rèn)為合同價(jià)過(guò)低而要求按評(píng)估價(jià)繳稅，這樣一來(lái)，買賣雙方常常會(huì)為了增加的稅收由誰(shuí)承擔(dān)而產(chǎn)生糾紛，但一方不得以做低房?jī)r(jià)為由，主張買賣合同無(wú)效。二、購(gòu)買二手房上家毀約怎么辦遇到這種情況下家有三個(gè)辦法解決： 1、如果《居間協(xié)議》或《定金協(xié)議》已明確了房產(chǎn)買賣的主要條款，則可視為《買賣合同》，下家有權(quán)要求上家繼續(xù)履行該合同。這些主要條款有：價(jià)格、房屋位置、付款時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間、交房時(shí)間等。不過(guò)，大多數(shù)《定金協(xié)議》或《居間協(xié)議》都不全部具備上述條款，因此，不能視為《買賣合同》。 2、如果雙倍返還定金還不能彌補(bǔ)下家的損失，下家可以要求賠償實(shí)際損失。比如下家付了5萬(wàn)元定金，上家不想賣房，只同意返還10萬(wàn)元，而此時(shí)房?jī)r(jià)漲了20萬(wàn)元，那么上家仍然賺15萬(wàn)元。這時(shí)，下家可要求上家賠償差價(jià)損失，也就是下家按實(shí)際損失來(lái)索賠，這個(gè)實(shí)際損失就是房?jī)r(jià)上漲的差價(jià)，下家可以按20萬(wàn)元來(lái)索賠。 3、當(dāng)然，更簡(jiǎn)單的辦法是直接適用《定金合同》或《居間協(xié)議》中的定金罰則，即要求上家雙倍返還。簽訂買賣合同有一個(gè)必要的步驟是在網(wǎng)上進(jìn)行合同備案，這個(gè)備案可以通過(guò)中介公司備案或買賣雙方直接到房地產(chǎn)交易中心辦理備案?！渡虾Ｊ?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/11320828721580654812.html">房地產(chǎn)買賣合同》是示范文本，共有13項(xiàng)條款、6個(gè)附件，對(duì)房屋基本情況、付款時(shí)間、付款方式、違約責(zé)任等主要內(nèi)容都做了約定。簽訂買賣合同后，上家違約不賣，不管下家是否支付了房款，也不管上家是否愿意承擔(dān)違約責(zé)任，下家都有權(quán)要求繼續(xù)履行合同。若上家仍拒絕履行，下家可訴至法院要求強(qiáng)制履行。建議在房?jī)r(jià)上漲比較快時(shí)，下家付定金爭(zhēng)取多付點(diǎn)，付了定金以后盡早簽訂買賣合同。