商品房驗收合格的標準：首先是在商品房建設完成之后，建設單位需要與工程監(jiān)理、設計等相關單位進行竣工驗收。商品房建設的情況和合同約定的內(nèi)容一致，施工建設有完整的技術檔案和相關的資料；商品房的建設材料以及主要所用配件都有合格的檢驗報告；有工程監(jiān)理、施工等相關單位簽署的質(zhì)量合格文件。

1、注意一：收房注意房款約定房款如何結算，何時交房應該在《商品房買賣合同》上寫明，一般商品房都是等房款結清才能交房的。若是買房人在約定時間沒有結清房款，開發(fā)商也有權將交房時間推后。 2、注意二：物業(yè)費不能亂目前新建小區(qū)的物業(yè)都是有開發(fā)商選聘的物業(yè)管理公司來承管的，而且雙方之間會簽署《前期物業(yè)管理協(xié)議》。在買房者簽署購房合同時，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議，并且在購房合同中寫上約定的物業(yè)費相關事項。這樣即使收房時物業(yè)費上漲，買房人也可以憑借此條款向開發(fā)商討說法。 3、注意三：物業(yè)費可以按月交在交了房款之后，開發(fā)商或是物業(yè)管理公司會要求業(yè)主繳納物業(yè)費，并且一收可能就是一年的，不然不給鑰匙。這個問題在《物業(yè)服務收費管理辦法》中規(guī)定，物業(yè)不可一次性預收一年或多年的物業(yè)費，物業(yè)費需按月、按季度或按年度算，多可預收半年的物業(yè)費。 4、注意四：繳納契稅簽協(xié)議契稅的繳納問題是開發(fā)商與業(yè)主之間容易產(chǎn)生分歧的地方，開發(fā)商會要求業(yè)主是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費等相關費用，否則就不給業(yè)主辦理入住手續(xù)，原因是開發(fā)商在房產(chǎn)證沒下來之前要為按揭業(yè)主承擔階段性連帶保證責任。而業(yè)主不愿繳納此項費用的原因多是怕開發(fā)商沒有上交挪用了。對此問題，解決辦法很簡單，業(yè)主與開發(fā)商簽訂一份協(xié)議，約定好雙方需要承擔的違約責任，約束對方即可。 5、注意五：先驗房再辦理手續(xù)現(xiàn)在很多開發(fā)商都會先讓業(yè)主交完費、辦完手續(xù)再去驗房，這是一種違規(guī)的做法。業(yè)主有權要求先驗房再收房，驗房發(fā)現(xiàn)任何問題都可以寫在驗房單上，要求開發(fā)商簽收并予以解決。這樣就不怕開發(fā)商逃避責任了，也就不會產(chǎn)生以后因房屋質(zhì)量不過關而產(chǎn)生糾紛。 6、注意六：建議業(yè)主集體收樓購買商品房的業(yè)主可以和其他購買此樓盤房屋的業(yè)主一起收房，以免自己什么都不懂被開發(fā)商忽悠。而且在人數(shù)足夠多的時候，大家還可以湊錢請個律師指導收房，不但掩去自身專業(yè)知識不足的缺陷，還能讓開發(fā)商重視起來。 7、注意七：遇配套問題先收房房屋質(zhì)量問題分輕重，開發(fā)商承擔的責任也不同。若是房子主題質(zhì)量有問題，那么購房者有權要求開發(fā)商退房；若是房子只是掉灰、有細微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進行修補；若是房子的配套設施或是空氣質(zhì)量不過關，那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問題。 8、注意八：買房盡快收房有些業(yè)主買房并不是為了自己住，而是要租出去賺租金。在這種情況下，若是買到房子有一些小小的質(zhì)量問題，購房者可以先算一下，是損失的租金多還是損失的修補費用多，若是租金損失遠大于后者，那么可以先收房租出去，再找開發(fā)商追究其違約責任。