法律對(duì)購(gòu)房預(yù)售費(fèi)用的規(guī)定
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2001年頒布的《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定：“不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂性質(zhì)費(fèi)用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款，當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合的同，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用;當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定?！?/p>
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房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售，樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。
商品房預(yù)售合同的效力自成立開始就生效。但是，如果沒有將預(yù)售合同進(jìn)行備案，就不能對(duì)第三方產(chǎn)生效力。房產(chǎn)合同備案一般是指房屋預(yù)售中，當(dāng)事人先進(jìn)行網(wǎng)簽備案，時(shí)間是自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。
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法律對(duì)認(rèn)定商品房預(yù)售合同的效力是怎么規(guī)定的出賣人已取得商品房預(yù)售許可證明與買受人簽訂的合同是有效的，未取得證明的，與買受人訂立商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。未取得商品房預(yù)售許可證的，預(yù)售合同無效。但是起訴或申請(qǐng)仲裁前已取的，有效。商品房預(yù)購(gòu)協(xié)議符合《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定
2021.01.09 181 -
商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定預(yù)售條件有哪些商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： (一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； (二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； (三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日
2020.07.14 143 -
預(yù)付費(fèi)退款法律規(guī)定根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，經(jīng)營(yíng)者收取預(yù)付款后，無法按照原先的約定提供商品或服務(wù)的，消費(fèi)者可以要求繼續(xù)履行約定或者退回預(yù)付款；經(jīng)營(yíng)者并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)預(yù)付款的利息、消費(fèi)者必須支付的合理費(fèi)用。
2020.06.03 2,335
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法律對(duì)預(yù)售商品房的規(guī)定是什么
商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
2023-06-16 15,340 -
購(gòu)房預(yù)售合同備案的法律規(guī)定都有哪些？
商品房預(yù)售合同登記備案，目前主要有以下三點(diǎn)規(guī)定： （一）所售房屋只有符合一定的條件，預(yù)售合同才能登記備案。登記備案前，登記部門會(huì)對(duì)開發(fā)商所售房屋的有關(guān)材料進(jìn)行查閱，如看開發(fā)商是否已取得《商品房預(yù)售許可
2022-06-13 15,340 -
法律對(duì)于費(fèi)用的預(yù)繳是如何規(guī)定的？
1、雙方當(dāng)事人共同委托醫(yī)療事故技術(shù)鑒定的，由雙方當(dāng)事人協(xié)商預(yù)先繳納鑒定費(fèi);2、衛(wèi)生行政部門移交進(jìn)行醫(yī)療事故技術(shù)鑒定的，由提出醫(yī)療事故爭(zhēng)議處理的當(dāng)事人預(yù)先繳納鑒定費(fèi);3、衛(wèi)生行政部門接到醫(yī)療機(jī)構(gòu)關(guān)于重大
2022-11-02 15,340 -
法律對(duì)商品房預(yù)售合同的備案是如何規(guī)定的，法律對(duì)此是怎
我國(guó)法律對(duì)商品房預(yù)售合同的備案做出了明確規(guī)定：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定，商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案?！冻鞘蟹?/p>
2022-05-05 15,340
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預(yù)售合同有法律效益嗎預(yù)售合同有法律效力。預(yù)售合同是指由購(gòu)買方與出售方約定由購(gòu)買方預(yù)先支付價(jià)款的一部份或全部，而由出售方在將來一定時(shí)期交付商品的買賣合同。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，預(yù)售合同想要有法律效力，需要滿足以下條件：1、當(dāng)事人必須具有訂立合同的行為能力；2、合
1,467 2022.04.17 -
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網(wǎng)購(gòu)七天無理由退貨的法律規(guī)定網(wǎng)購(gòu)七天無理由退貨的法律規(guī)定，具體如下： 1、經(jīng)營(yíng)者采用網(wǎng)絡(luò)、電視、電話、郵購(gòu)等方式銷售商品，消費(fèi)者有權(quán)自收到商品起七日內(nèi)退貨，且無需說明理由。但是無理由不等同于無條件退貨； 2、消費(fèi)者退貨的商品務(wù)必保持完好，但根據(jù)規(guī)定，消費(fèi)者定做的、鮮活
8,843 2022.04.17 -
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保全費(fèi)由誰承擔(dān)的法律規(guī)定保全費(fèi)一般由申請(qǐng)保全的當(dāng)事人預(yù)交，最終由敗訴方承擔(dān)的。如果屬于當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，主動(dòng)采取保全措施的情形，不收取費(fèi)用。案件受理費(fèi)由原告、有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人、上訴人預(yù)交。被告
9,210 2022.05.11
