簽買賣合同雙方拖延交付的房子可以索賠嗎?
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房屋買賣合同只要雙方簽字蓋章即生效，辦理過戶手續(xù)只屬于買賣房產(chǎn)的一個程序，即轉(zhuǎn)移所有權(quán)。王五的訴訟請求本身矛盾，因?yàn)檗k理過戶手續(xù)需要買賣雙方共同辦理，不能由一方獨(dú)自完成。他以未辦理過戶手續(xù)要求確認(rèn)合同無效，沒有法律依據(jù)。 至于王五遲延交付的問題，需要看雙方在合同中是否就此違約行為進(jìn)行了約定，如果有約定，王五可依約定要求張三承擔(dān)違約責(zé)任。如果沒有約定，張三遲延交付的期間很短，不構(gòu)成解除合同的條件。王五可要求張三賠償損失，也就是按照當(dāng)?shù)氐姆孔鈽?biāo)準(zhǔn)支付租金即可。
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房屋買賣協(xié)議雙方簽字也不一定有效，房屋買賣協(xié)議滿足以下條件才有效： (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力。 (二)意思表示真實(shí)。 (三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。 有下列情形之一的，合同無效： (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益。 (二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益。 (三)以合法形式掩蓋非法目的。 (四)損害社會公共利益。 (五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
是的。簽訂《買賣契約》時，買方需交納購房首付款或訂金。也就是說，在簽訂合同時，就需要交納房屋的首付款。按揭貸款辦理不下來時可退房，但要根據(jù)原因追究買賣雙方不同的責(zé)任。
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賣房未約定付款時間，可以拖延合同嗎？未約定付款時間賣房人不可以解除合同。雙方當(dāng)事人在合同中并未約定付款期限，賣方也未曾進(jìn)行催告，不能認(rèn)定買方遲延支付購房款，也不能直接以此為由請求法院判決解除合同，判斷買方是否遲延支付房款應(yīng)當(dāng)以買賣合同中約定的履行期限為基礎(chǔ)。
2021.01.14 257 -
買賣雙方簽訂的房屋買賣合同有效嗎買賣雙方簽訂的房屋買賣合同有效。買賣雙方應(yīng)具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示自愿真實(shí)；買賣關(guān)系的成立不得違背公序良俗、買賣合同的內(nèi)容不得違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定。
2021.03.19 175 -
房屋買賣雙方簽的合同有效嗎房屋買賣雙方自愿簽的合同，且合同內(nèi)容不違反法律規(guī)定的，是有效的。合同生效要件為： (1)當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。 (2)意思表示真實(shí)。 (3)不違反法律和社會公共利益。
2021.10.11 373
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買賣合同簽訂后，賣方遲延交付房屋，買方方是否可以解除合同并索賠
房屋買賣合同只要雙方簽字蓋章即生效，辦理過戶手續(xù)只屬于買賣房產(chǎn)的一個程序，即轉(zhuǎn)移所有權(quán)。王五的訴訟請求本身矛盾，因?yàn)檗k理過戶手續(xù)需要買賣雙方共同辦理，不能由一方獨(dú)自完成。他以未辦理過戶手續(xù)要求確認(rèn)合同
2022-02-11 15,340 -
買賣合同接收后，賣方遲延交付房屋，買方方可以解除合同并索賠嗎
房屋買賣合同只要雙方簽字蓋章即生效，辦理過戶手續(xù)只屬于買賣房產(chǎn)的一個程序，即轉(zhuǎn)移所有權(quán)。王五的訴訟請求本身矛盾，因?yàn)檗k理過戶手續(xù)需要買賣雙方共同辦理，不能由一方獨(dú)自完成。他以未辦理過戶手續(xù)要求確認(rèn)合同
2022-04-17 15,340 -
買賣合同買方遲延交付房屋，買方方是否可以
房屋買賣合同只要雙方簽字蓋章即生效，辦理過戶手續(xù)只屬于買賣房產(chǎn)的一個程序，即轉(zhuǎn)移所有權(quán)。王五的訴訟請求本身矛盾，因?yàn)檗k理過戶手續(xù)需要買賣雙方共同辦理，不能由一方獨(dú)自完成。他以未辦理過戶手續(xù)要求確認(rèn)合同
2022-04-20 15,340 -
買賣雙方簽訂的房屋買賣合同并簽訂后，賣方代理人可以將房子出賣嗎
依您所述：“我是買方。買的房子已經(jīng)和中介、賣方代理人簽訂了房屋買賣協(xié)議。又和賣方在房屋交易中心簽訂了房屋買賣合同，已經(jīng)申請銀行貸款等待審批通過?，F(xiàn)在，因?yàn)楫?dāng)時的賣方是房主的代理人，房主欠代理人的錢用房
2022-05-04 15,340
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01:09
房子交了首付簽訂合同可以退嗎房子交了首付，簽訂合同，正常情況下不可以退。如果存在以下情形，那么開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向購房者退還首付： 1、為追求更高的經(jīng)濟(jì)利益，開發(fā)商與他人訂立預(yù)售合同； 2、未取得預(yù)售許可證而與購房者簽訂預(yù)售合同； 3、未告知購房者在支付定金前房屋存在查封，抵
664 2022.11.21 -
00:59
買房付了首付沒簽合同可以退嗎雖然買賣雙方還沒有簽訂正式的買房合同，但是購房者已經(jīng)支付了購房款，那么雙方之間已經(jīng)形成了事實(shí)上的房屋買賣關(guān)系，購房者是不能夠隨意要求退首付款的。想要退首付款，那么購房者可以首先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，看開發(fā)商是否同意購房者退房退款。如果雙方能夠達(dá)
2,975 2022.04.15 -
00:57
買房合同沒簽可以退首付嗎在商品房買賣交易中，購房者與開發(fā)商發(fā)生糾紛的時候，購房者第一時間會想到退房退款。購房者可以先和開發(fā)商進(jìn)行交涉，看能夠達(dá)成一致意見。開發(fā)商不同意的，那么這個時候購房者就一定要有正當(dāng)?shù)睦碛刹趴梢园咽赘犊钔诉€回來。比如說根據(jù)合同的約定出現(xiàn)了合同約
1,337 2022.04.17
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買房子先付款再簽合同可以嗎?2022.06.22
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買房子交了首付還沒簽合同可以退房嗎2022.05.03
