買賣雙方簽訂買賣合同，開發(fā)商延期交房過戶如何處理
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
關(guān)于買賣合同中開發(fā)商延期交房的問題，解答如下： 由于出賣人延遲交付房屋，是買受人不能再預(yù)定的時間行使占有、使用、收益、處分的權(quán)能。根據(jù)《商品房買賣合同解釋》第17條第二項(xiàng)規(guī)定：商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償計(jì)算方法，預(yù)期交付使用房屋的，按照預(yù)期交付房屋期間主管部門公布或者資格的房地產(chǎn)評估機(jī)關(guān)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。出賣人按此規(guī)定向買受人承擔(dān)責(zé)任，無需以買受人實(shí)際有租賃支出為條件，因?yàn)樽饨鹗找媸琴I受人基于合同正常履行所應(yīng)獲取的利益。 注意：對于開發(fā)商提前進(jìn)行的房屋非正式交付，責(zé)任在于開發(fā)商，其應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
房屋買賣合同不同于一般的商品買賣，屬于特殊商品。同時房屋又根據(jù)其不動產(chǎn)性質(zhì)，具有特別的權(quán)屬意義。商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。簽訂時應(yīng)當(dāng)審慎，最好是對擬購買樓盤作詳細(xì)盡調(diào)，以防爛尾。包括樓盤的修建情況、建設(shè)單位的資歷情況等。
合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款： (一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所; (二)標(biāo)的; (三)數(shù)量; (四)質(zhì)量; (五)價款或者報(bào)酬; (六)履行期限、地點(diǎn)和方式; （七)違約責(zé)任; (八)解決爭議的方法。依法成立的合同，受法律保護(hù)。
-
雙方簽訂買賣合同一、確定賣方提供的標(biāo)的物有無權(quán)利瑕疵。 二、確定標(biāo)的物有無質(zhì)量缺陷。 三、敦促賣方按約定和法律規(guī)定的時間、地點(diǎn)和方式，辦理有關(guān)手續(xù)。 四、主動明確價格條款。價格是買賣合同的一項(xiàng)重要條款。如果價格條款沒有或不明確，買方付款就沒有標(biāo)準(zhǔn)，沒有依據(jù)
2021.01.15 364 -
如何簽訂商品房買賣合同？應(yīng)當(dāng)符合以下條件： 1、當(dāng)事人在訂立合同時必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力。 2、合同當(dāng)事人的意思表示真實(shí)。 3、合同不違反法律或者社會公共利益。
2021.04.25 198 -
商品房買賣合同如何簽訂訂立商品房買賣合同的，應(yīng)當(dāng)具備以下條款： （1）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所； （2）商品房基本狀況； （3）商品房的銷售方式； （4）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間； （5）交付使用條件及日期； （6）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；
2020.02.15 231
-
簽了買賣合同開發(fā)商延期交房怎么辦
簽了買賣合同開發(fā)商延期交房怎么辦？ 應(yīng)注意搜集開發(fā)商延期交房的證據(jù)，保留延期交房的額外損失證據(jù)，還應(yīng)注意訴訟實(shí)效，了解延遲交房退房條件，開放商延遲交付超過30-90天，買受人就有權(quán)要求退房，一般情況下
2022-03-21 15,340 -
沒有簽訂買賣合同的二手房，買賣雙方如何辦理過戶手續(xù)
1、《房屋買賣中介合同》以及《南昌縣存量房買賣合同》均合法有效,你與賣房人之間形成債權(quán)債務(wù)關(guān)系,和中介方產(chǎn)生中介代理關(guān)系.沒有辦理過戶登記手續(xù)并不影響合同效力. 2、賣房人在事實(shí)上拒絕履行合同義務(wù)，即
2022-03-26 15,340 -
買賣雙方在辦理二手房交易過程中有簽訂買賣合同的，買方應(yīng)如何處理
買賣雙方在辦理二手房交易過程時有簽訂買賣合同如果合同中有相關(guān)違約的規(guī)定則按合同執(zhí)行。 同時如果買方違約賣方可以采取以下處理辦法： 1賣方可要求買方繼續(xù)履行合同 賣方有權(quán)要求買方繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)并
2022-02-06 15,340 -
房屋買賣合同簽訂后，如果因開發(fā)商延期辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，該如何處理
首先，房屋買賣合同簽訂之前往往會簽訂定金合同來確保買賣合同的履行簽訂義務(wù)。主要目的是預(yù)防買受人時候反悔的行為的。就是法律上的定金合同。一旦簽訂如果開發(fā)商違約的，需要雙倍返還。 其次，本案的關(guān)鍵是定金合
2022-01-23 15,340
-
01:12
如何簽房屋買賣合同房屋買賣合同在雙方簽訂之后就具有了法律效力。房屋買賣的當(dāng)事人雙方必須要謹(jǐn)慎的對待。如果在合同之中約定的不夠詳細(xì)，那么很有可能會發(fā)生糾紛。擬定房屋的買賣合同應(yīng)當(dāng)包括以下三個方面的內(nèi)容。第一是關(guān)于房屋的情況，合同之中一定要明確買賣所交易的標(biāo)的物
740 2022.04.15 -
00:55
買房開發(fā)商延期交房怎么辦開發(fā)商逾期交付房屋的行為，構(gòu)成了違約，購房者既可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，也可以要求解除合同并要求開發(fā)商賠償損失。此時，購房者可以采取的合法途徑包括： 1、購房者可以和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商溝通，就違約事宜達(dá)成一致的賠償意見，以維護(hù)自己的合法利益；
748 2022.06.22
