簽二手房合同注意事項(xiàng)有： 1、買賣雙方的信息要清楚、準(zhǔn)確地體現(xiàn)； 2、查看房屋有無抵押； 3、明確房款交付方式； 4、明確合同履行期限、地點(diǎn)、方式； 5、明確違約責(zé)任； 6、估算稅費(fèi)負(fù)擔(dān)； 7、明確戶口遷出期限； 8、費(fèi)用拖欠問題的處理。

1、房屋證件是否齊全，是否屬于法律規(guī)定的可轉(zhuǎn)讓的房屋。因房屋的種類很多，有些房屋雖然登記在個人名下，但是按照規(guī)定，是不允許轉(zhuǎn)讓的，比如說證件不全的房屋。2、一定要查明房屋的權(quán)屬狀況。首先，房屋的所有人是誰(以房地產(chǎn)交易中心上的等級為準(zhǔn))，賣房的人是不是房屋所有人，如果出賣人不是登記的所有人，那么將來會無法過戶。如果房產(chǎn)交易中心上登記的是房屋共同所有，那么共同所有人是否同意出賣該房產(chǎn)，如果沒經(jīng)過其他共有人同意，那么后面沒有其他共有人的配合，也是過不戶不戶的。其次，房屋有沒有抵押，如果有抵押(以房地產(chǎn)交易中心的登記為準(zhǔn))，那么即使能過戶，將來該房屋也有可能被拍賣，所得價款優(yōu)先用于實(shí)現(xiàn)抵押債權(quán)。最后，房屋現(xiàn)在是否處于出租狀態(tài)，如果是，那么根據(jù)買賣不破租賃原則，承租人在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，仍然有權(quán)繼續(xù)使用房屋，直到租賃期滿，那么這期間給買受人因不能使用房屋造成的損失該由誰承擔(dān)要做好約定。3、一定要對房屋的裝飾裝修和附屬設(shè)備設(shè)施做好約定，查明房屋的屋齡。因?yàn)槎址慷际墙?jīng)過裝修的，裝修的程度和房屋的屋齡會影響房屋買賣的價格。實(shí)踐中，出賣人會承諾連帶屋內(nèi)的某些設(shè)施一起出賣，價格包含在房屋賣價里，但是出賣人可能在簽訂合同后，交房前拆除帶走一部分設(shè)施。所以簽訂房屋買賣合同一定要對出賣人承諾的房屋裝飾裝修和附屬設(shè)備設(shè)施情況做好說明，并體現(xiàn)在合同里，這樣出賣人拆除帶走房屋設(shè)備要承擔(dān)賠償責(zé)任。4、查明房屋的物業(yè)費(fèi)、水、電、煤氣、通訊費(fèi)用的情況，如果出賣人欠繳這些費(fèi)用的，在交房之前要求出賣人結(jié)清，防止以后由此產(chǎn)生糾紛。5、對房屋的具體成交價格及付款時間、交房時間、協(xié)助辦理過戶申請時間、相關(guān)稅費(fèi)這些基本事項(xiàng)作出明確具體的約定，并有針對性的作出違約責(zé)任約定，比如遲延付款按照日萬分之二給付違約金等，以此督促雙方履行合同。