離婚時貸款房屋怎么分割一直是離婚房產分割爭議的焦點之一。那么，離婚時如何處理貸款房屋呢貸款買房離婚時房產分割最常見的有以下幾種情況：一、婚后貸款購房，已領房產證，離婚時貸款房屋怎么分割婚后貸款購買的房產如無特殊約定應屬夫妻共同財產，離婚時應當平均分割。婚后貸款購房，無論是個人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款，也無論是一方償還貸款，還是雙方共同償還貸款，均屬于夫妻共同財產。因此，離婚時貸款房屋怎么分割時沒有什么爭議的。如果離婚時貸款已經還完，雙方按市場價值平均分割即可，房屋市場價以專業(yè)房地產評估公司的評估值為依據(jù)。如果離婚時貸款尚未還清，雙方應當平均分割房屋凈值，房屋凈價值為離婚時房屋市場價(專業(yè)房地產評估公司的評估值為依據(jù))減去未還款本金(不含利息)。二、婚前一方貸款購房，離婚時已領房產證，離婚時貸款房屋如何分割這種情況下，婚后還款部分屬于夫妻共同財產，離婚時需要進行分割?；楹鬅o論是一方償還貸款，還是夫妻雙方共同償還貸款，不影響房屋共同財產的形成。離婚貸款房屋如何分割，具體操作時在分割時不對房產全值均分，需要用房價減去婚前一方已經支付的購房款(首付款和部分貸款)，再減去在銀行的貸款，剩余部分由夫妻雙方平均分割。如果房屋價值隨時間的流逝增值或貶值，應當按照一定的系數(shù)修正房產分割的數(shù)值。需要注意的是，離婚時首先要確定房產的歸屬，在司法實踐中，房屋產權并不一定當然的歸購買房產一方所有，人民法院將根據(jù)雙方的實際需要和具體情況依法確定房產的歸屬，獲得房產的一方應當給予另一方相應的補償。三、婚前或婚后貸款購房，離婚時尚未領取房產證。人民法院在離婚時尚未取得房產證的情況下，不就房屋產權歸屬進行審理，也不作出判決，只對房屋使用權作判決。等到今后領取房產證后，任一方可以另行起訴來確定房屋歸屬。四、離婚時貸款房屋怎么分割離婚時貸款房屋怎么分割，如何處理具體方法分割如下： 1、如果一方要房，另一方不要房，得房者可給另一方一半補償。房屋價值按市場價計算，市場價通常以房地產專業(yè)評估公司的評估價值作為依據(jù)。 2、如果夫妻雙方都要房，可采取競價方式獲得產權，以出價高者獲得房屋。競價方式在理論上是公平的，但實際上對弱勢的一方并不公平，也容易造成新的社會問題，所以在有些情況不適用競價方式。如女方帶著哺乳期的孩子，并且沒有其他住房生活困難等情況，如果男方采用競價方式獲得住房，將使女方陷入巨大的困難甚至難以生存。在這種情況下可由人民法院判決確定住房歸屬，得房者給對方一半補償，計算依據(jù)通常以房地產專業(yè)評估公司的評估價值作為依據(jù)。 3、雙方都不要房，可拍賣房屋，所得價款平均分割。