開發(fā)商說暫時做不出房產證，只能簽合同，請問這樣的房子能買嗎？這個合同該怎樣才有法律效力？
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《房地產管理法》第37條關于“未依法領取權屬證書的房地產不得轉讓”。即沒有權屬證書的房產在法律上所有權不能轉移，關鍵是當事一方是否具有完全房產所有權... 《合同法》第130條規(guī)定：“買賣合同是出賣人轉讓標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同?！北娝苤?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/fangchan/fangwumaimai/">房屋買賣分為兩道程序：一是雙方就買賣房屋經協(xié)商達成一致，簽訂房屋買賣合同，明確雙方的權利義務，當事人之間發(fā)生債的法律關系，雙方均受合同的約束；二是雙方依合同履行義務。買受人應依約支付價款，出賣人應將房屋交付買受人并辦理過戶登記，將房屋所有權轉移于買受人。 可見，合同關系是因，過戶登記、轉移所有權是果。過戶登記能否進行、所有權能否轉移只是合同能否得到完全履行的問題，與合同的效力無涉。以房屋沒有取得權屬證書、不能辦理過戶登記為由反推合同無效是顛倒因果關系，不符合交易的順序與邏輯。 《物權法》第15條規(guī)定：“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同的效力?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ骸蛾P于貫徹執(zhí)行民事政策若干問題的意見》第56條規(guī)定：“買賣雙方自愿，并立有契約，買方已交付了房款，并實際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續(xù)不完善的，應認為買賣關系有效，但應著其補辦房屋買賣手續(xù)。”
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合同生效的有法律效力。依法成立的合同自成立時生效，對各方當事人具有法律約束力。當事人應當遵循誠信原則，根據合同的約定全面履行自己的義務。在履行合同過程中，違約的一方應當承擔違約責任。
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買房沒有房產證只有合同能有法律效力嗎買房沒有房產證只有合同是可以有法律效力的。當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。
2021.03.06 279 -
租房合同應該怎樣才能具有法律效力？租房合同應該出于當事人真實的意思表示，內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款才能具有法律效力。房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時將房屋完好地
2022.04.14 214 -
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請問租房合同怎樣才有法律效力
成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。 (一)合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為
2022-04-27 15,340 -
房東在合同中說租客只能養(yǎng)寵物，這樣合法嗎
不允許租客養(yǎng)寵物，不屬于霸王條款。 租賃合同中應當明確雙方的權利義務，可以根據雙方提出的條件進行協(xié)商交流，最終達成履行合同義務的共識。因此，房東在合同中明確規(guī)定，不允許飼養(yǎng)寵物不是霸王條款。 事實上，
2021-11-11 15,340 -
買房買陰陽合同，這樣的合同有效嗎
買房的陰合同符合法律規(guī)定的有效要求的，陽合同不具有法律效力，因為它不是當事人的真實意圖。法律規(guī)定的有效要素包括真實合法的意，遵守公共秩序和良好的習俗，當事人具有相應的民事行為能力。
2021-12-16 15,340 -
租房合同怎樣才能有效力
只要是雙方（完全民事行為能力人）真實的意愿表示，不違反法律強制性規(guī)定，就是有效合同。依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。
2021-12-28 15,340
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怎樣簽合同有法律效力要使簽署的合同具有法律效力，首先需要審核自己是否具有簽訂合同的資格，一般來說，只需要關注自己是否具有相應的民事行為能力，但是一些特殊的合同是需要專項資格的，比如特許經營合同。其次，需要關注合同的內容，是否是雙方意思表示一致的結果，而且表示真
2,770 2022.04.17 -
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合同怎樣才具有法律效力根據《中華人民共和國民法典》規(guī)定，合同自承諾生效時成立。合同的成立需要滿足主體、意思表示、內容、形式等方面的條件。首先，簽訂合同的主體需為符合條件的主體，需為民事行為能力人，具有簽訂合同的行為能力。其次，簽訂合同的主體意思表示需為真實。意思
1,964 2022.04.17 -
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商品房買賣合同網簽的法律效力一般來說，商品房買賣合同的網簽是具有法律效力的。根據我國合同法的規(guī)定，合同可以采用書面形式、口頭形式以及其他形式。如果法律、行政法規(guī)表明必須要用書面形式的，當事人應當采用書面形式。如果不采用書面形式的，該合同就是不合法的。因此，合同并非一定
2,479 2022.04.15
