房子賣了要將房產(chǎn)登記在我名下怎么辦
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)的所有權(quán)以登記為要件。如果是新房，由于存在開發(fā)商與第一手買主的商品房買賣合同，第一手買主可以主張在可以辦理所有權(quán)登記時將房屋所有權(quán)登記在自己名下。您手中持有的文件，從法律上說，只是說明你對第一手買主有一個變更房屋所有權(quán)的請求權(quán)，只是一個債權(quán)關(guān)系，不是當然的物權(quán)關(guān)系。只有在房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)登記后，登記在您名下，才能夠確保房屋所有權(quán)的取得，因此，這其中可能會有開發(fā)商或者第一手買主將房屋再次轉(zhuǎn)賣并給其他買主辦理了所有權(quán)登記，這樣您就無法取得房屋了。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
家庭共有的房產(chǎn)，無論登記在一人還是兩人以上名下，都不改變房屋共有的屬性。名義產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)其他共有人同意擅自出賣的，都屬于無權(quán)處分，共有人可以要求追回房產(chǎn)。但買受人善意取得的除外。
房產(chǎn)證已滿五年的話，直接買賣過戶最劃算。具體如下： 過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。 建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。 買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。
-
父母將房子登記在子女名下有什么影響有下列缺點： 1.如果房屋買賣合同約定房屋的購買方是未成年人一人，則該房屋買賣不能申請銀行貸款，只能一次性付清房款。 2.子女買房是不能按照政策可享受首套優(yōu)惠房貸利率。 3.父母離婚時易出糾紛。 4.如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務，父母
2021.04.23 274 -
離婚房子登記在一人名下怎么辦離婚時房屋產(chǎn)權(quán)登記在一人名下，確認權(quán)屬時將按以下處理： 1、如果房屋是登記方婚前購買的房產(chǎn)，那么會被認定為夫妻個人財產(chǎn)，離婚時不參與分割，將歸登記人所有。 2、如果房屋是登記方婚前受贈所得的房產(chǎn)，那么一般也是被認定為夫妻個人財產(chǎn)，離婚將歸產(chǎn)
2021.03.09 203 -
房子登記在夫妻名下離婚怎么辦房子登記在夫妻雙方名下的，離婚時應按照共同財產(chǎn)進行分割。離婚時由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的由法院判決。如果房產(chǎn)是雙方貸款購買的，則離婚時未償還的房貸部分，應屬于雙方的共同債務，由雙方共同承擔。如果一方獲得房屋所有權(quán)，則需要對另一方給予相應的補
2022.05.11 1,011
-
離婚前房子登記在我們名下，現(xiàn)在要把房子賣了，我需要怎么保全財產(chǎn)
1，房子因為登記在你們名下，是你們的共同財產(chǎn)，應由你們雙方共同決定處理。 2，如果還未起訴或已經(jīng)起訴離婚，發(fā)現(xiàn)另一方已經(jīng)存在財產(chǎn)轉(zhuǎn)移的行為，可以向法院申請財產(chǎn)保全。離婚前財產(chǎn)轉(zhuǎn)移申請財產(chǎn)保全怎么辦？
2022-01-22 15,340 -
房子登記在我名下離婚怎么辦
房屋登記在你名下，屬于你個人財產(chǎn)，離婚時對方不能要求分割產(chǎn)權(quán)。 但對方實際參與還款的部分及其相應增值部分，你應當給予經(jīng)濟補償。 根據(jù)你描述的情況，10年6月領(lǐng)證，從10年6月還款至今的款項總額，你應該
2022-01-23 15,340 -
房屋買賣之后，房屋登記在我名下，我現(xiàn)在要把房子賣掉，請問怎么辦
房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)的所有權(quán)以登記為要件。如果是新房，由于存在開發(fā)商與第一手買主的商品房買賣合同，第一手買主可以主張在可以辦理所有權(quán)登記時將房屋所有權(quán)登記在自己名下。您手中持有的文件，從法律上說，只
2022-03-08 15,340 -
房子登記在我的名下離婚怎么辦
房子既然登記在你的名下，就是你的房子。向法院起訴離婚，如果感情確已破裂，法院會判決離婚的，用不著他同意。關(guān)于首付款的問題，讓他提供證據(jù)證明自己付了多少款，無證據(jù)證明，法院不會支持他的主張的。他如果沒有
2022-03-13 15,340
-
01:05
婚內(nèi)買房登記在一人名下屬于個人財產(chǎn)嗎首先，如果用于購買房產(chǎn)的是夫妻共同財產(chǎn)，則該房產(chǎn)也屬于夫妻共同所有，房產(chǎn)證是否只寫一個人的名字也不會影響這一點。但如果用于購買房產(chǎn)的是個人財產(chǎn)，且只登記在一人名下的，則該房產(chǎn)也屬于個人財產(chǎn)。另外，如果房產(chǎn)是一方的個人財產(chǎn)，婚后在房產(chǎn)證上加上
2,864 2022.05.11 -
01:09
離婚婚前房產(chǎn)且登記兩個名下如何分割首先，根據(jù)我國民法典的規(guī)定，夫妻一方在婚前購買的房產(chǎn)系其婚前財產(chǎn)，屬于其個人財產(chǎn)。離婚時，配偶是無權(quán)請求分割的。但是，如果婚后在房產(chǎn)證上加上了配偶的名字的話，該房產(chǎn)就屬于夫妻共同共有的財產(chǎn)。離婚時，應當進行分割。對于如何分割，根據(jù)意思自治原
1,228 2022.04.17 -
01:01
怎么查詢名下房產(chǎn)查詢名下房產(chǎn)的方式如下： 1、權(quán)證查詢：當事人本人或他人攜帶授權(quán)委托書，在規(guī)定地點按姓名查詢； 2、房產(chǎn)部門的檔案部門查詢：本人攜帶身份證或者他人攜帶授權(quán)委托書到房管處進行查詢； 3、產(chǎn)務部受科學部門查詢：到財務部的交易大廳或受理處查詢。根
13,588 2022.04.12
