民法典房產(chǎn)證買賣怎么過戶
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抵押中的房產(chǎn)若要辦理過戶有四種方法 方法一：賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。雙方首先達成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，然后在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方才可以從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。買賣雙方在根據(jù)公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，完成過戶。 方法二：買賣雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達成的書面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意。 1、若銀行能夠同意產(chǎn)權(quán)變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下辦理變更登記。此時，買賣雙方可以向銀行借出房產(chǎn)證，然后攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等相關(guān)房產(chǎn)交易的材料到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門進行產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，順利完成房產(chǎn)過戶。 2、若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓,即先將欠銀行的錢還清,如果業(yè)主自己資金不夠,可請擔(dān)保公司為你贖樓,贖樓后可過戶。 方法三：贖樓。賣方找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證，然后辦理過戶登記，之后再由賣方償還擔(dān)保公司的借款。 方法四：我國法律不支持簽協(xié)議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續(xù)費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產(chǎn)證，將房產(chǎn)過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。
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民法典中房產(chǎn)不能過戶無法買賣，房產(chǎn)所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。我國實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房屋產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅經(jīng)依法登記發(fā)生效力，房產(chǎn)作為不動產(chǎn)以物權(quán)登記為準(zhǔn)。
房屋買賣過戶如下：攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明、房屋買賣合同、房屋核檔證明等材料到房管局提交申請；備案網(wǎng)簽辦理核稅繳稅手續(xù)后出具稅務(wù)收據(jù)，遞交收據(jù)；填寫申請書領(lǐng)取受理通知單，到交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證、確認(rèn)過戶信息。
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民法典沒有房產(chǎn)證怎么過戶沒有房產(chǎn)證的房子不能過戶。房產(chǎn)證是擁有房子所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證的房子存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙、屬于無權(quán)處分，不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書以及辦理過戶手續(xù)。
2020.06.20 112 -
民法典中房產(chǎn)買賣過戶需要什么手續(xù)民法典中房產(chǎn)買賣過戶需要以下手續(xù)：攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、購房合同、房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料，到房產(chǎn)交易辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)；房產(chǎn)局給予回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期繳納稅金；稅金繳納完畢領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
2021.03.31 98 -
民法典中房產(chǎn)證抵押怎么買賣民法典中房產(chǎn)證抵押進行買賣應(yīng)經(jīng)抵押權(quán)人同意。已抵押的房產(chǎn)作為抵押物，抵押人無權(quán)私自進行所有權(quán)的變更，經(jīng)抵押權(quán)人同意方可買賣，買賣時應(yīng)以所得價款對債務(wù)進行清償。
2021.02.01 138
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民法典中房屋買賣房產(chǎn)證怎么過戶
房屋買賣房產(chǎn)證按照以下步驟過戶： (一)簽訂合同 房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，必須把合同的條款和違約條款寫清楚。 (二)提交申請 申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局填寫一些表格和一個存量合同，存量合
2022-06-24 15,340 -
民法典房產(chǎn)買賣如何過戶？
1、要先簽訂房屋買賣合同，在合同里面應(yīng)寫明雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款。 2、然后去房地產(chǎn)交易中心過戶。 3、在辦理過戶的手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)提交雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑
2022-10-13 15,340 -
民法典中房產(chǎn)不能過戶怎么買賣
房產(chǎn)不能過戶是不能買賣的，因為房產(chǎn)不能過戶說明權(quán)屬有爭議，我國法律明確規(guī)定，以下這些房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，其中就包括權(quán)屬有爭議的房產(chǎn)： (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合法律規(guī)定的條件的; (二)司法機
2022-11-15 15,340 -
民法典上按揭房沒有房產(chǎn)證，怎樣過戶買賣？
抵押房屋過戶：1、提前還貸：取消銀行抵押貸款的抵押登記，如果沒有大量現(xiàn)金提前還貸，可考慮通過一些貸款公司贖回房產(chǎn)證。取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶手續(xù)。二、無法一次性償還貸款的，可與貸款銀行
2021-11-16 15,340
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01:56
賣買房產(chǎn)過戶用公證嗎一般情況下，賣買房產(chǎn)過戶不用公證。辦理房產(chǎn)過戶公證不是所有房產(chǎn)過戶必經(jīng)程序，但是有些房屋過戶必須辦理公證手續(xù)。房產(chǎn)過戶是轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)的主要方式，在買賣房子的時候，必須要對房屋進行過戶，才能保證買受人對房屋的所有權(quán)是合法的。具體分析如下： 1
1,055 2023.01.04 -
01:00
買賣房產(chǎn)過戶流程房產(chǎn)的過戶就是指的房屋已經(jīng)辦理好房屋產(chǎn)權(quán)證書之后，再把房屋轉(zhuǎn)讓給別人。買賣房產(chǎn)過戶的流程第1步就是確定交易的意向，簽訂買賣合同。第2步就是申請辦理過戶手續(xù)。買賣雙方都要到場，向房地產(chǎn)交易管理部門提出辦理過戶手續(xù)的申請。第3步就是繳納稅費，二
2,689 2022.04.15 -
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農(nóng)村房屋買賣怎么過戶農(nóng)村的房屋買賣過戶手續(xù)不同于普通的商品房買賣，要滿足以下幾個條件： 1、買賣雙方都是一個村的戶口； 2、標(biāo)的房屋不屬于拆遷范圍； 3、到相關(guān)的行政管理部門辦理登記； 4、經(jīng)過村民委員會的同意。 要注意，農(nóng)村村民一戶只能擁有一個宅基地。所以，
4,036 2022.04.15
