二手房未過戶房屋賣出需要承擔(dān)什么責(zé)任
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這種做法最大的風(fēng)險(xiǎn)就是要防止賣家一房多賣。如果不辦理正式的過戶手續(xù)，一定要與賣家擬訂一份買賣協(xié)議，寫明房屋過戶的時(shí)間，已付款項(xiàng)、是否需要公證等，為了避免賣方毀約，協(xié)議書上要寫上“不可撤銷”等。在簽訂協(xié)議之前，買方最好去房管局查證該房屋的權(quán)屬問題，是否有多個(gè)戶主。如果有多個(gè)戶主的話，要跟每個(gè)戶主一一簽訂協(xié)議。不過，雖然有自行擬訂的協(xié)議，但該協(xié)議依然不能避免賣家一房多賣的情況。從法律角度講，賣家仍擁有該房屋的產(chǎn)權(quán)，依然可以進(jìn)行買賣。一旦有第三人進(jìn)入，與賣家簽訂正式買賣合同，并完成過戶手續(xù)后，第一個(gè)買家的利益就要受到損失。
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如果合同中約定了要在什么期限內(nèi)遷出戶口，過期不遷出的，賣方就構(gòu)成違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任如何承擔(dān)按照雙方在合同中的約定來承擔(dān)，合同沒有約定的，當(dāng)事人可以自行協(xié)商。
情況一：虛構(gòu)社保、規(guī)避限購(gòu)令；情況二：未提示特殊二手房的交易風(fēng)險(xiǎn)；情況三：審查不到位；情況四：未履行提醒、告知義務(wù)；情況五：慫恿簽訂陰陽(yáng)合同；情況六：隱瞞房屋弊端。
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二手房買賣戶口未遷出賣方是否承擔(dān)違約責(zé)任如果合同中約定了要在什么期限內(nèi)遷出戶口，過期不遷出的，賣方就構(gòu)成違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任如何承擔(dān)按照雙方在合同中的約定來承擔(dān)，合同沒有約定的，當(dāng)事人可以自行協(xié)商。
2021.02.06 161 -
二手房買賣中房屋過戶費(fèi)如何承擔(dān)二手房買賣中房屋過戶費(fèi)應(yīng)在購(gòu)房合同中明確約定。如果沒有協(xié)議，雙方在實(shí)踐中往往承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。如果合同規(guī)定買方取得產(chǎn)權(quán)證書后支付余額，則認(rèn)為是賣方承擔(dān)的許可費(fèi)；但是，如果稅收協(xié)議不明確，買方提前支付，法院可直接判決買方支付房款，因?yàn)閰f(xié)議不明
2022.04.16 562 -
二手房房屋過戶需要什么文件1、買房和賣方都要準(zhǔn)備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。 2、買房和賣方雙方準(zhǔn)備好這些材料后，去房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心，辦理相
2020.02.22 212
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買二手房未過戶出售方要承擔(dān)什么責(zé)任？
這種做法最大的風(fēng)險(xiǎn)就是要防止賣家一房多賣。如果不辦理正式的過戶手續(xù)，一定要與賣家擬訂一份買賣協(xié)議，寫明房屋過戶的時(shí)間，已付款項(xiàng)、是否需要公證等，為了避免賣方毀約，協(xié)議書上要寫上“不可撤銷”等。在簽訂協(xié)
2022-04-22 15,340 -
二手房買賣，房東需要承擔(dān)什么責(zé)任
二手房買賣中房東需要保證將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給賣房人名下，并交付房屋。這是賣房人最主要、最基本的義務(wù)。為保留房屋所有權(quán)可以合法轉(zhuǎn)移，其前提必須自己是該房屋的所有權(quán)或合法的代理人。當(dāng)房屋所有權(quán)合法轉(zhuǎn)
2022-04-26 15,340 -
買二手房賣方未遷出需承擔(dān)違約責(zé)任嗎
這要看你們的協(xié)議書，如協(xié)議中注明過戶后原戶主戶口必須遷出，就必須承擔(dān)違約責(zé)任。如無(wú)注明不承擔(dān)違約責(zé)任。
2022-10-25 15,340 -
二手房交易過戶中，房東要承擔(dān)什么責(zé)任
二手房買賣中房東需要保證將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給賣房人名下，并交付房屋。這是賣房人最主要、最基本的義務(wù)。為保留房屋所有權(quán)可以合法轉(zhuǎn)移，其前提必須自己是該房屋的所有權(quán)或合法的代理人。當(dāng)房屋所有權(quán)合法轉(zhuǎn)
2022-04-21 15,340
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00:47
買賣二手房過戶需要什么手續(xù)辦理二手房買賣過戶手續(xù)，第1步是要準(zhǔn)備好申請(qǐng)過戶的材料。必須準(zhǔn)備的材料包括了產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表，身份證，房產(chǎn)證，房屋買賣合同；第2步就是由買賣雙方持上述有關(guān)材料到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T辦證大廳受理窗口申請(qǐng)辦理。經(jīng)辦人在審核資料無(wú)誤后就會(huì)出具受理單，交由
3,845 2022.04.15 -
01:06
繼承房屋過戶需要什么手續(xù)辦理房屋的繼承，最重要的就是過戶手續(xù)的辦理。以法定繼承為例，辦理房繼承房產(chǎn)過戶有三種途徑：第1種是協(xié)商繼承，也就是全部的繼承人之間協(xié)商一致，達(dá)成不動(dòng)產(chǎn)分配協(xié)議，那么可以向房管部門提交被繼承人死亡證明，全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議，繼承
3,540 2022.04.17 -
00:59
二手房買賣房屋過戶流程房屋過戶有幾種不同的情況，一般有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等，具體的房房屋過戶流程為： 1、簽訂合同，房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房產(chǎn)中介的，則需明確約定好合同的條款和違約條款，簽訂合同時(shí)須賣方本人簽字； 2、提交申請(qǐng)，在申請(qǐng)材料準(zhǔn)
1,281 2022.06.22
