未經(jīng)法定繼承人同意的房屋買賣合同有效嗎?
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《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條的理解。該條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。法律作出這樣的規(guī)定是為了防止權(quán)屬不清的房地產(chǎn)進入市場交易，擾亂市場秩序，損害當(dāng)事人的合法權(quán)益。對這里的“不得轉(zhuǎn)讓”應(yīng)理解為不發(fā)生物權(quán)的轉(zhuǎn)移，但不影響合同的效力。如將未經(jīng)登記的房地產(chǎn)買賣合同一律認定為無效合同，不利于保護善意一方當(dāng)事人的合法權(quán)益，不利于維護交易秩序的穩(wěn)定，也不利于當(dāng)事人認真訂立和遵守買賣合同。對于該條中的“權(quán)屬證書”的理解。這里的“權(quán)屬證書”應(yīng)理解為產(chǎn)權(quán)證書以及其他能證明當(dāng)事人擁有房屋所有權(quán)的證明材料。實際生活中，這些證明材料有拆遷協(xié)議、開發(fā)公司出具的證明、開發(fā)公司開出的發(fā)票、房屋管理部門核發(fā)的房屋銷售許可證等。
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未經(jīng)配偶同意訂立的房屋買賣合同有效。一方未經(jīng)配偶同意獨立實施的買賣配偶可以收回房權(quán)，但需要對買受人承擔(dān)違約責(zé)任并賠償其損失；買受人善意購買、支付合理對價并已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)配偶主張追回該房屋的，人民法院不予支持。
出賣人未經(jīng)配偶同意房屋買賣合同有效。一方未經(jīng)配偶同意獨立實施的買賣配偶可以收回房權(quán)，但需要對買受人承擔(dān)違約責(zé)任并賠償其損失；買受人善意購買、支付合理對價并已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)配偶主張追回該房屋的，人民法院不予支持。
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出賣人未經(jīng)配偶同意房屋買賣合同有效嗎合同有效（依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條）。 但如果出現(xiàn)配偶不同意的情況，1.如果房產(chǎn)登記在出賣人夫妻雙方名下的，出賣人配偶不配合辦理過戶致使出賣人出現(xiàn)違約情形的，買受人可根據(jù)房屋買賣合同的約定要求出賣
2021.02.09 418 -
未經(jīng)房屋共有人同意簽訂買賣合同有效的嗎未經(jīng)房屋共同共有人同意簽訂買賣合同無效，當(dāng)事人事后不予追認的可以收回房權(quán)；未經(jīng)房屋按份共有人同意簽訂買賣合同對自有份額有效，超出其份額的處置無效，但第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的應(yīng)當(dāng)認定為有效。
2021.01.30 192 -
繼承房屋買賣合同有效嗎如果違反了相關(guān)法律的禁止性規(guī)定，即使辦理了過戶手續(xù)，依然還是可以判令合同無效，恢復(fù)原狀。有下列情形之一的，合同無效：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益等。
2021.04.10 247
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房屋買賣合同簽訂未經(jīng)法定繼承人同意有效嗎
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條的理解。該條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。法律作出這樣的規(guī)定是為了防止權(quán)屬不清的房地產(chǎn)進入市場交易，擾亂市場秩序，損害當(dāng)事人的合法權(quán)益。對這里的“不得轉(zhuǎn)讓
2022-03-29 15,340 -
房屋買賣合同未經(jīng)法定繼承人同意是否具有法律效力
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條的理解。該條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。法律作出這樣的規(guī)定是為了防止權(quán)屬不清的房地產(chǎn)進入市場交易，擾亂市場秩序，損害當(dāng)事人的合法權(quán)益。對這里的“不得轉(zhuǎn)讓
2022-04-04 15,340 -
關(guān)于未經(jīng)法定繼承人同意的房屋買賣合同能否有法律效力
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條的理解。該條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。法律作出這樣的規(guī)定是為了防止權(quán)屬不清的房地產(chǎn)進入市場交易，擾亂市場秩序，損害當(dāng)事人的合法權(quán)益。對這里的“不得轉(zhuǎn)讓
2022-04-10 15,340 -
未經(jīng)房屋共有人同意房屋買賣合同有效嗎
對此類房屋買賣合同是否有效的爭議，可分為兩種情況進行處理。 第一，房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下屬于夫妻共同財產(chǎn)。 在房屋出售時，因為其產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下的，基于不動產(chǎn)的公示、公信原則，買受人是有理由相信
2022-06-28 15,340
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未經(jīng)抵押權(quán)人同意買賣是否有效未經(jīng)抵押權(quán)人同意簽訂的房產(chǎn)買賣合同，是無效的?！稉?dān)保法》第四十九條規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。未經(jīng)抵押權(quán)人同意并不影
1,652 2022.04.17 -
01:33
農(nóng)村房屋買賣合同有效嗎同時具備以下四個要件的房屋買賣合同具有法律效力：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂合同時具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容與形式合法，不違反法律
1,736 2022.04.17 -
01:13
無證房屋買賣合同有效嗎判斷無證房屋買賣合同是否有效應(yīng)當(dāng)分兩種情況討論。第一，如果房屋屬于合法建筑，且房屋所在地不存在政策的限制，其出賣人是房屋的所有權(quán)人，雙方通過正當(dāng)途徑交易，不違反法律規(guī)定，且為真實的意思表示，那么此房屋買賣合同有效。其二，如果房屋不屬于合法建
1,402 2022.04.17
