質(zhì)押物抵押處置風(fēng)險(xiǎn)如何規(guī)避
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涉及情況很多，需要具體情況具體分析。比如，抵押物處置風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因：一是由于我國現(xiàn)行法律、法規(guī)不健全無法保障，借款人出現(xiàn)違約，在處理抵押住房時(shí)難以執(zhí)行到位，抵押不易實(shí)現(xiàn)。 二是由于火災(zāi)、水災(zāi)等自然災(zāi)害可能造成抵押物損失或滅失。 三是由于某些原因，以前未發(fā)現(xiàn)的優(yōu)先索償權(quán)行使困難。 四是由于估價(jià)的原因，處置抵押物時(shí)的估價(jià)低于設(shè)置時(shí)的估價(jià)，或者拍賣收益低于未還款而造成的損失。
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如果債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，質(zhì)押權(quán)人能處置質(zhì)押物品。質(zhì)押權(quán)人可以與出質(zhì)人協(xié)議以質(zhì)押財(cái)產(chǎn)折價(jià)，或者拍賣、變賣質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。
抵押人抵押已租賃的標(biāo)的物的,不影響抵押物上既存的租賃關(guān)系,承租人的權(quán)利優(yōu)先于抵押權(quán)。抵押人出租租賃物時(shí),抵押物的租賃對抵押權(quán)人的權(quán)利不發(fā)生影響。租賃權(quán)在權(quán)利屬性上不是物權(quán)而是債權(quán),租賃權(quán)的標(biāo)的物雖然在成立上以移轉(zhuǎn)占有為其要件,但這種占有并不能使財(cái)產(chǎn)租賃權(quán)具有對世的絕對效力。
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房屋抵押借款規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)舉措1、調(diào)查是否存在租賃關(guān)系，防止先租后抵； 2、認(rèn)真辦理抵押登記； 3、注意土地使用權(quán)性質(zhì)和期限； 4、加強(qiáng)貸后檢查，防止土地用途變更； 5、在建工程抵押貸款要重點(diǎn)管理； 6、共有財(cái)產(chǎn)抵押需所有共有人簽字； 7、應(yīng)查清貸款人房產(chǎn)數(shù)量。
2021.01.11 245 -
質(zhì)權(quán)人能不能設(shè)置抵押質(zhì)押物質(zhì)權(quán)人不能抵押質(zhì)押物。在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，如果質(zhì)權(quán)人隨意使用、出質(zhì)質(zhì)押物對出質(zhì)人造成損害的，則需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，且質(zhì)權(quán)人對質(zhì)押物負(fù)有妥善保管的義務(wù)。 質(zhì)權(quán)人的權(quán)利，具體如下： 1、質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意，為擔(dān)保自己的債務(wù)，在
2023.05.03 138 -
抵押物流拍法院如何處置按照法律規(guī)定，第一次司法拍賣流拍以后，在60日之內(nèi)，要組織第二次拍賣，拍賣總共可以進(jìn)行3次。如果3次都司法拍賣流拍了，要對拍品進(jìn)行變賣。如果第一次司法拍賣流拍后，申請執(zhí)行人和被執(zhí)行人在不損害他人權(quán)益的情況下，達(dá)成變賣以物抵債的協(xié)議，法院是準(zhǔn)
2020.10.04 347
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抵押物處置風(fēng)險(xiǎn)怎么規(guī)避
涉及情況很多，需要具體情況具體分析。比如，抵押物處置風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因：一是由于我國現(xiàn)行法律、法規(guī)不健全無法保障，借款人出現(xiàn)違約，在處理抵押住房時(shí)難以執(zhí)行到位，抵押不易實(shí)現(xiàn)。 二是由于火災(zāi)、水災(zāi)等自然災(zāi)害
2022-04-25 15,340 -
抵押物處置風(fēng)險(xiǎn)規(guī)定
涉及情況很多，需要具體情況具體分析。比如，抵押物處置風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因：一是由于我國現(xiàn)行法律、法規(guī)不健全無法保障，借款人出現(xiàn)違約，在處理抵押住房時(shí)難以執(zhí)行到位，抵押不易實(shí)現(xiàn)。 二是由于火災(zāi)、水災(zāi)等自然災(zāi)害
2022-05-01 15,340 -
抵押合同如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)
申辦抵押合同時(shí)，公證處對審查抵押人主體資格和抵押物上要求較嚴(yán)。根據(jù)規(guī)定，抵押物是公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，如設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)有共有人時(shí)，應(yīng)先得到所有共有人的同意并由所有共有人出具同意抵押的書面證明；外商投資企業(yè)、
2022-03-29 15,340 -
無抵押貸款如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)
受騙風(fēng)險(xiǎn)較大。無抵押貸款騙局較多，有很多人掉入無抵押貸款中的陷阱中，造成經(jīng)濟(jì)損失，這種騙局多數(shù)通過放款之前以收取手續(xù)費(fèi)、保證金等為由要求借款人繳納一定的費(fèi)用。因而辦理無抵押貸款一定要到銀行或正規(guī)貸款公
2022-08-27 15,340
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債務(wù)人處置了抵押物怎么辦根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，抵押人將其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押之后，其仍然享有該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，抵押權(quán)人只是享有優(yōu)先受償權(quán)。所以，抵押人仍然可以處分抵押物，抵押權(quán)人的抵押權(quán)不受影響，抵押權(quán)仍然存在于被轉(zhuǎn)讓的抵押物之上。但是需要注意的是，抵押人
1,201 2022.04.15 -
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抵押與質(zhì)押的區(qū)別抵押與質(zhì)押在經(jīng)濟(jì)活動中，是兩種不同的擔(dān)保方式，他們對應(yīng)的法律后果也是不相同的。抵押與質(zhì)押主要有以下三點(diǎn)區(qū)別。 一是手段不同。抵押不轉(zhuǎn)移抵押物的占有，抵押物的占有權(quán)歸抵押人。而質(zhì)押則相反，出質(zhì)人必須轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有，質(zhì)物的占有權(quán)歸質(zhì)權(quán)人。 二是
9,356 2022.04.17 -
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股權(quán)如何質(zhì)押非上市公司的股權(quán)質(zhì)押，需要到工商部門辦理備案登記，上市公司的股權(quán)質(zhì)押需要到交易所辦理登記，沒有登記質(zhì)押不成立，債權(quán)人不能享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。股權(quán)質(zhì)押是權(quán)利質(zhì)押的一種，股權(quán)質(zhì)押是指出質(zhì)人以其享有的股權(quán)作為質(zhì)押標(biāo)的物而設(shè)立的質(zhì)押，股權(quán)質(zhì)押的具體
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