新民法典出臺后房租如何維修
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第二百二十條出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。 第二百二十一條承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。第二百二十二條承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 第二百二十三條承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。 承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
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民法典對出租人的維修義務(wù)的規(guī)定有：租賃物需要維修時，出租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)維修，維修費(fèi)用一般由出租人負(fù)擔(dān)。不過因為承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)法律規(guī)定的維修義務(wù)。
民法典房屋出租后轉(zhuǎn)讓租賃合同繼續(xù)有效，承租人可以履行至租期屆滿。進(jìn)行房屋出租時，符合法律要求依法簽訂的租賃合同具有法律效力，房屋權(quán)屬的變更不得影響租賃合同的履行。
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