抵押貸款的額度不能高為什么
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抵押擔(dān)保的特點(diǎn)在于： 第一，抵押人可以是第三人，也可以是債務(wù)人自己。這與保證不同，在保證擔(dān)保中，債務(wù)人自己不能作為擔(dān)保人。 第二，抵押物是動(dòng)產(chǎn)，也可以是不動(dòng)產(chǎn)。這與質(zhì)押不同，質(zhì)物只能是動(dòng)產(chǎn)。 第三，抵押人不轉(zhuǎn)移抵押物的占有，抵押人可以繼續(xù)占有、使用抵押物。這也與質(zhì)押不同，質(zhì)物必須轉(zhuǎn)移于質(zhì)權(quán)人占有。 第四，抵押擔(dān)保以抵押權(quán)人（債權(quán)人）行使優(yōu)先受償權(quán)而實(shí)現(xiàn)。優(yōu)先受償權(quán)是抵押權(quán)的核心內(nèi)容。 第五，抵押權(quán)的行使必須以債務(wù)人不履行債務(wù)為前提。 因此，可以看出，如果債務(wù)人應(yīng)當(dāng)按時(shí)還款履行義務(wù)的情況下，可以依法要求抵押人進(jìn)行代為償還，抵押人還錢后有權(quán)依法請求債務(wù)人進(jìn)行還款。
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因?yàn)榈盅簷?quán)不能脫離主債權(quán)而存在。 1、抵押權(quán)的不可分性： （1）主債權(quán)未受全部清償，抵押權(quán)人可以就抵押物的全部行使抵押權(quán)。 （2）主債權(quán)被分割或部分轉(zhuǎn)讓，各債權(quán)人可就其享有的債權(quán)份額行使抵押權(quán)。 2、最高額抵押權(quán)的不可分性：最高額抵押權(quán)本身是為了擔(dān)保主債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，所以是具有從屬性，即從屬于主債權(quán)。而不可分性是指抵押權(quán)不能脫離主債權(quán)而存在。
任何產(chǎn)權(quán)，如果抵押，必須有一個(gè)最高數(shù)額的抵押。例如，如果本人有房地產(chǎn)，可以用抵押貸款向銀行借錢。銀行肯定會(huì)評(píng)估本人房子的價(jià)值。比如如果本人的房子評(píng)估價(jià)值100萬，銀行可能會(huì)確定房子的最高按揭額度是80萬（一般來說，最高按揭額度會(huì)低于房子的市場價(jià)格，這也是銀行規(guī)避自身風(fēng)險(xiǎn)的方式）。
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什么是債務(wù)最高抵押額度？任何產(chǎn)權(quán)，如果抵押，必須有一個(gè)最高數(shù)額的抵押。例如，如果本人有房地產(chǎn)，可以用抵押貸款向銀行借錢。銀行肯定會(huì)評(píng)估本人房子的價(jià)值。比如如果本人的房子評(píng)估價(jià)值200萬，銀行可能會(huì)確定房子的最高按揭額度是160萬（一般來說，最高按揭額度會(huì)低于房子的
2021.02.15 276 -
按揭貸款是為了最高額抵押還是一般抵押所有的商業(yè)銀行都有這種最高限額抵押貸款，只要貸款的總金額不超過最高限額，期限不超過可以循環(huán)用最高限額抵押貸款合同，可以循環(huán)用。
2021.02.03 493 -
二手房抵押貸款額度是根據(jù)什么確定的二手房抵押貸款額度是根據(jù)房屋價(jià)值確定的，房屋價(jià)值越高，借貸人就能獲得越高額度的貸款。但貸款不僅僅看抵押物的價(jià)值，還要綜合考慮貸款人的信用、收入、負(fù)債情況等因素。
2021.01.09 160
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最高額抵押擔(dān)保為什么不能貸款
抵押擔(dān)保的特點(diǎn)在于： 第一，抵押人可以是第三人，也可以是債務(wù)人自己。這與保證不同，在保證擔(dān)保中，債務(wù)人自己不能作為擔(dān)保人。 第二，抵押物是動(dòng)產(chǎn)，也可以是不動(dòng)產(chǎn)。這與質(zhì)押不同，質(zhì)物只能是動(dòng)產(chǎn)。 第三，抵
2022-04-29 15,340 -
房屋抵押能提高貸款額度嗎？
1、提高房產(chǎn)估值通常情況下，房屋抵押貸款的最高額度，為其評(píng)估價(jià)值的7成。也就是說，房屋的評(píng)估價(jià)值越高，貸款額度越高。比如房屋的評(píng)估價(jià)值是100萬元，那么最高可以貸70萬元；而如果房屋的評(píng)估價(jià)值是200
2022-02-11 15,340 -
房屋抵押貸款額度最高能貸多少
1、一般來說，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60％，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50％。 2、影響房子抵押貸款的額度的因素有很多
2022-05-29 15,340 -
為什么最高額抵押擔(dān)保不予貸款
抵押擔(dān)保的特點(diǎn)在于： 第一，抵押人可以是第三人，也可以是債務(wù)人自己。這與保證不同，在保證擔(dān)保中，債務(wù)人自己不能作為擔(dān)保人。 第二，抵押物是動(dòng)產(chǎn)，也可以是不動(dòng)產(chǎn)。這與質(zhì)押不同，質(zhì)物只能是動(dòng)產(chǎn)。 第三，抵
2022-04-19 15,340
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最高額抵押的債權(quán)包括什么最高額抵押的債權(quán)包括了債務(wù)人在履行期內(nèi)的所有債務(wù)。最高額抵押的實(shí)現(xiàn)，必須具備兩個(gè)條件：一是抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額已確定；二是債權(quán)已到履行期。故當(dāng)事人除規(guī)定決算期外，還應(yīng)當(dāng)規(guī)定債的履行期限。抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)最高額抵押權(quán)時(shí)，如果實(shí)際發(fā)生的債權(quán)余額高于
1,601 2022.04.15 -
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最高額抵押權(quán)各一般抵押權(quán)的區(qū)別是什么最高額抵押權(quán)與一般抵押權(quán)區(qū)別有以下幾點(diǎn)： 1、最高額抵押權(quán)所的債權(quán)數(shù)量是不確定的，而一般抵押權(quán)擔(dān)保的是只有一個(gè)債權(quán)。 2、最高額抵押權(quán)的是在未來一個(gè)時(shí)間內(nèi)可能連續(xù)發(fā)生會(huì)的債權(quán)；而一般抵押權(quán)擔(dān)保則針對一個(gè)已經(jīng)發(fā)生的債權(quán)。 3、最高額抵押權(quán)指的
1,193 2022.04.17
