各大城市的商品房買賣流程大同小異，基本流程一般為：簽訂《認(rèn)購(gòu)書》→《商品房買賣合同》及《前期物業(yè)服務(wù)合同》→與開發(fā)商指定的銀行簽訂《商品房抵押貸款合同》→辦理預(yù)售登記→《商品房抵押貸款合同》登記備案→房屋交付→辦理大確權(quán)證(即初始登記)→辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，領(lǐng)房產(chǎn)證→辦理抵押權(quán)登記→買受人還清按揭貸款，注銷抵押登記?！墩J(rèn)購(gòu)書》是商品房買賣雙方在簽署正式的買賣合同之前所簽署的合同文件。簽訂《認(rèn)購(gòu)書》是商品房預(yù)(銷)售程序的第一個(gè)環(huán)節(jié)。商品房預(yù)售，買賣雙方應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)?，F(xiàn)在許多城市出臺(tái)房地產(chǎn)政策，經(jīng)常變化，導(dǎo)致時(shí)而具有購(gòu)房資格時(shí)而不具有購(gòu)房資格，因此建議購(gòu)房者一定要在簽訂合同后及時(shí)去辦理合同登記備案

買家支付的稅費(fèi)： 1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米。 2、房屋登記費(fèi)：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi))。 3、權(quán)證印花稅：5元/本。 4、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。 5、契稅：交易價(jià)(或評(píng)估價(jià))×3%。 賣家支付的稅費(fèi)： 賣家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)： 1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。 2、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。 3、土地增值稅： a、可提供上手購(gòu)房發(fā)票的，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià)(每年加計(jì)5%)-有關(guān)稅金]×適用稅率。 b、不能提供上手購(gòu)房發(fā)票的，土地增值稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。 4、個(gè)人所得稅： 據(jù)實(shí)征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入。 5、營(yíng)業(yè)稅及附加稅： a、可提供上手購(gòu)房發(fā)票的，為(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià))×5.5%。 b、不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。 c、稅費(fèi)為差額的5.56% 6、土地出讓金： 商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收;商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價(jià)的10%;辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收。 7、土地出讓金契稅： 按本次征收土地出讓金價(jià)款的3%征收。