請(qǐng)問購房時(shí)如何退定金
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1.如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約,屬買方違約,定金不予返還;賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約,屬賣方違約,應(yīng)雙倍返還定金。 2.如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi),正式簽訂合同,則定金在買方履約后,可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過程中,一方違約的,適用“不予返還”或者“雙倍返還”。 3.如果雙方都不存在上述第一項(xiàng)的違約行為,僅對(duì)預(yù)售(銷售)契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致,而未能簽約的,賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。 4.如果一方在正式簽約時(shí)對(duì)認(rèn)購書中確認(rèn)的條件,如價(jià)格、房號(hào)、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成,視為違約,買方違約的,定金不予返還;賣方違約的,應(yīng)雙倍返還定金。
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購房定金在當(dāng)事人按照約定履行完義務(wù)就能退還。如果債務(wù)人拒不履行或者不按約定履行的,定金不退還;如果收取定金的一方拒不履行或者不按約定履行其義務(wù)的,則定金需要雙倍退還。
想退買房子服的定金可以與出賣方協(xié)商。買房的定金在以下五種情形下可以退: 1、如果開發(fā)商在認(rèn)購意向書規(guī)定期限內(nèi)將購房者已認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售其他第三人而導(dǎo)致未能正式簽約的,應(yīng)雙倍返還購房者定金。 2、如果開發(fā)商未取得有關(guān)商品房銷售之合法證件或者由于開發(fā)商自身原因造成雙方不能簽署正式合同或者因此造成合同無效的,開發(fā)商應(yīng)返還購房者之定金并承擔(dān)購房者的損失。 3、如果雙方僅僅因正式合同、有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議之內(nèi)容無法達(dá)成一致,而與認(rèn)購意向書內(nèi)容無關(guān),致使簽約不成的,則雙方不存在違約行為,開發(fā)商應(yīng)將定金全額返還購房者。 4、如果認(rèn)購意向書關(guān)于價(jià)格、面積和戶型等主要條款未做約定或者約定不清,而雙方如果對(duì)此內(nèi)容無法達(dá)成一致造成正式合同不能簽署的,開發(fā)商應(yīng)返還購房者定金。 5、因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
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如何解決購房定金不退問題?
購房定金不退的解決方式: 1、買方可以與出賣人就退還定金進(jìn)行協(xié)商解決; 2、尋求調(diào)委會(huì)出面調(diào)解處理解決; 3、撥打12315舉報(bào); 4、向法院起訴。
2021.01.23 141 -
如何解決購房定金不退問題
購房定金不能退。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
2020.02.13 175 -
購房定金不退問題如何解決
簽訂正式的房屋預(yù)售契約前認(rèn)購書中會(huì)有關(guān)于定金的條款,如果開發(fā)商違約,不與購房者簽訂正式的預(yù)售合同書,這時(shí)購房者可要求發(fā)展商雙倍返還定金。若開發(fā)商不退定金,則可以與出賣人協(xié)商解決,或者找村(社區(qū))調(diào)委會(huì)出面調(diào)處解決,抑或撥打12315舉報(bào),還
2021.04.11 220
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購房時(shí)交了定金如何退房
購房者交了購房定金毀約退房的,一般應(yīng)以定金承擔(dān)違約責(zé)任;因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的,可以退回定金直接退房;售房者毀約退房應(yīng)當(dāng)
2022-06-26 15,340 -
請(qǐng)問購房定金的定金能退嗎
您買得是新房還是二手房?簽訂購房合同沒?如果購買的是新房,且在購房合同簽訂之間支付定金的話,可以要求開發(fā)商全額退還。法律依據(jù):《四川省消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)條例》第34條:房地產(chǎn)經(jīng)營者與房屋買受人訂立商品房買
2022-03-27 15,340 -
請(qǐng)問購房定金可以退嗎?
如果買房者交了定金沒有按照合同約定履行義務(wù)和債務(wù),比如中途不想購房了,其定金是無法退還的。 如果是買房者付了定金,而收購定金那方?jīng)]有履行約定,導(dǎo)致商品房出售合同無法訂立,那么收購定金那方應(yīng)把定金退還給
2022-07-03 15,340 -
請(qǐng)問購房定金怎么退還?
從目前的法律規(guī)定與法院審判實(shí)踐來看,可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。比如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限,購房人可以要求退房。另外,購
2023-05-07 15,340
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01:05
如何退購房的定金簡單來說,定金就是在合同訂立或者履行之前支付一定的數(shù)額的金錢或者替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。定金對(duì)買賣雙方都具有約束力。當(dāng)購房者想要退還定金的時(shí)候,那么可以先看一下購房合同的條款,是否存在一些不公平不合理的。如果有這些條款,那么可以要求開發(fā)商
791 2022.04.17 -
00:59
交了定金如何退房為了買到合適的房子,不少購房者在看房之后就會(huì)匆匆交付定金,交了定金之后,有可能又想要后悔,讓開發(fā)商退定金。如果想要退定金,那么首先可以與開發(fā)商協(xié)商,而且一定要具備正當(dāng)?shù)睦碛?,比如說開發(fā)商本身違約,開發(fā)商自身沒有取得銷售許可證等等,如果開發(fā)商
1,280 2022.04.17 -
00:51
交定金后如何退房在新房買賣之中,開發(fā)商往往會(huì)利用與購房者的信息不對(duì)稱來獲取較高的利潤。當(dāng)購房者交完定金或者買完房之后發(fā)現(xiàn)自身利益受損,是可以通過退房來維護(hù)合法權(quán)益的。首先購房者應(yīng)該看購房合同之中關(guān)于合同解除的約定。如果符合合同約定的情形,那么可以通知開發(fā)商
968 2022.04.17