簽訂購房合同的注意事項(xiàng)是什么
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作為購房人在簽訂房屋買賣合同時要注意哪些問題呢 第一,一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了許可證,則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。 第二,一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫。 第三,一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。 第四,一定要分清房屋暫測和實(shí)測面積。 第五,一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同,而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金,只給購房者一個收條,一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。 第六,一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂合同時,一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
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簽訂購房合同注意事項(xiàng): 1、一處房產(chǎn)簽多家買賣合同是賣方最惡劣的違約行為,會導(dǎo)致部分買方錢房兩空。為了防止一房二賣,在起草買賣合同或補(bǔ)充協(xié)議時可事先做出約定; 2、預(yù)告登記是由規(guī)定的一個新制度,它是指在不動產(chǎn)交易過程中,為防止合同生效后辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前,不動產(chǎn)權(quán)利人另行處分該不動產(chǎn),買賣雙方按合同約定將不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移事項(xiàng)向登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)先登記,確保受讓方在條件成熟時進(jìn)行正式產(chǎn)權(quán)登記。預(yù)告登記后,未經(jīng)權(quán)利人同意,產(chǎn)權(quán)人不能處分該不動產(chǎn)。由于預(yù)告登記需要建立在雙方自愿基礎(chǔ)之上,不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)告登記須依雙方的登記申請進(jìn)行,因此最好書面約定雙方同意向房屋所在地不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記; 3、買賣房產(chǎn)時大多需要簽署很多合同,比如定金合同、居間合同、買賣合同、補(bǔ)充協(xié)議等。各份合同的內(nèi)容有時會出現(xiàn)互不一致甚至相沖突的情況,需要明確定金合同、居間合同如與買賣合同發(fā)生沖突,以買賣合同為準(zhǔn)。而補(bǔ)充協(xié)議正是因?yàn)橘I賣合同有缺陷才訂立的,因此補(bǔ)充協(xié)議要說明其他合同文本如與補(bǔ)充協(xié)議相沖突,以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
注意事項(xiàng)一:關(guān)于貸款不成的約定。不少人買房都是需要向銀行貸款的,但不排除部分購房者會因?yàn)檎餍呕蛘咂渌麊栴}造成銀行拒貸,所以購房者一定要在購房合同中和開發(fā)商約定清楚,如果購房者因貸款被拒而導(dǎo)致無法買房,開發(fā)商要如數(shù)退還購房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)。如果購房合同中無約定,購房者個人不僅定金要不回來,可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。 注意事項(xiàng)二:明確相關(guān)費(fèi)用由誰出。交房時,購房者大多都還要支出一部分款項(xiàng),到時開發(fā)商會給你一個費(fèi)用清單,這其中有部分款項(xiàng)是合理的,比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)等等,但可能還會有一部分不合理收費(fèi),比如小區(qū)一些內(nèi)部配套的收費(fèi)。 注意事項(xiàng)三:注明計(jì)價方式與房款。一般在簽訂購房合同時,合同中會寫明房屋的單價和總價,另外別忘記讓開發(fā)商注明計(jì)價方式。如果合同中沒有注明房款和計(jì)價方式,在實(shí)際付款時房價上漲,部分開發(fā)商可能會要求購房者以后來的房價付款,或者通過其他計(jì)價方式計(jì)算房款,因此這些內(nèi)容最好一開始就定好了,雙方都不能輕易更改。
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簽訂購房合同的注意事項(xiàng)是什么?
注意事項(xiàng)一:關(guān)于貸款不成的約定。不少人買房都是需要向銀行貸款的,但不排除部分購房者會因?yàn)檎餍呕蛘咂渌麊栴}造成銀行拒貸,所以購房者一定要在購房合同中和開發(fā)商約定清楚,如果購房者因貸款被拒而導(dǎo)致無法買房,開發(fā)商要如數(shù)退還購房者所繳納的定金和其他
2021.03.15 289 -
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簽訂購房合同注意事項(xiàng)是什么
簽訂購房合同應(yīng)當(dāng)注意以下主要內(nèi)容: (一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所; (二)商品房基本狀況; (三)商品房的銷售方式; (四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間; (五)交付使用條件及日期; (六)裝修標(biāo)準(zhǔn)及配套設(shè)施; (七)
2020.12.03 150
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簽訂購房合同的注意事項(xiàng)是什么
簽訂購房合同的注意事項(xiàng)主要有: 1、房屋基本信息是否一致; 2、付款方式以及如果沒有依約付款的責(zé)任怎樣承擔(dān)等問題; 3、看清約定的違約金是如何表達(dá)的; 4、房屋交付使用的期限問題,一定要明確具體; 5
2022-05-26 15,340 -
簽訂購房合同的注意事項(xiàng)是什么?
簽訂購房合同的注意事項(xiàng)主要有: 1、房屋基本信息是否一致; 2、付款方式以及如果沒有依約付款的責(zé)任怎樣承擔(dān)等問題; 3、看清約定的違約金是如何表達(dá)的; 4、房屋交付使用的期限問題,一定要明確具體; 5
2022-07-02 15,340 -
購房合同簽訂的注意事項(xiàng)是什么?
根據(jù)我國法律規(guī)定,通常先簽訂購房合同,再交付首席款。首先看開發(fā)商是否具備五證,這五證即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房預(yù)售許可證。 使用規(guī)范的合同文本,按按購
2023-02-23 15,340 -
購房合同的簽訂注意事項(xiàng)是什么
作為購房人在簽訂房屋買賣合同時要注意哪些問題呢 第一,一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了許可證,則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。 第二,一定要采用房地產(chǎn)管理部門
2022-03-30 15,340
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簽訂購房合同的注意事項(xiàng)是什么簽訂購房合同,這一步驟是買房過程中最重要的一步,以下注意事項(xiàng)你一定要注意,避免購房糾紛: 1、資質(zhì)審查:(1)檢查對方身份,明確商品房真正的產(chǎn)權(quán)人是誰。合同的出賣方應(yīng)當(dāng)是該樓盤的開發(fā)商或者業(yè)主。如果開發(fā)商或業(yè)主委托中介機(jī)構(gòu)簽約,要審核授權(quán)委
1,539 2022.04.17 -
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購房合同簽訂要注意哪些事項(xiàng)購房合同簽訂要注意的事項(xiàng):應(yīng)該注明房屋的價格以及付款的方式,是全款還是按揭付款都要寫清楚,若是分期付款,那么每月付款的時間要備注上去;應(yīng)該明確產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放時間,不能一味地拖延;寫清楚交房的時間;明確房屋的面積和質(zhì)量,避免后期出現(xiàn)糾紛。商品房
626 2022.04.25 -
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二手房合同簽訂注意事項(xiàng)是什么簽訂二手房買賣合同,一定要將買賣雙方所交易的房屋所處位置標(biāo)注清楚,最好將房屋所有權(quán)證號也寫入合同中, 二手房合同簽訂注意事項(xiàng): 1、必須要求對方出具相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書,合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明是二手房買賣合法有效的前提,鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)?,對?/p>
531 2022.05.18