以拆遷為目的的房屋買賣合同有效嗎?
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拆遷一般不會(huì)影響合同效力。并且,如果房屋已經(jīng)納入拆遷范圍,房主一般也不會(huì)出售房屋,所以你提這問題一般都是先簽訂房屋買賣合同,然后再遇到拆遷。 主流的觀點(diǎn)是:依法成立的合同,受法律保護(hù),對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。雙方簽訂的買賣合同合法有效,雙方均應(yīng)按照約定履行自己的義務(wù),非依法律規(guī)定或者取得對(duì)方當(dāng)事人同意,不得擅自變更或者解除合同。系爭(zhēng)房屋征收公告發(fā)布時(shí)間在買賣合同簽訂之后,屬雙方當(dāng)事人簽訂合同時(shí)均無(wú)法預(yù)見的情況,也不屬于情勢(shì)變更原則的適用范圍。一方以此為由要求解除合同,有違誠(chéng)實(shí)信用原則,法院一般不予支持。
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房屋拆遷并不影響房屋買賣合同的效力,也就是說(shuō)只要合同符合其他的條件時(shí),不能以房屋即將被拆遷主張買賣合同無(wú)效。依法成立的合同,受法律保護(hù),對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。雙方簽訂的買賣合同合法有效,雙方均應(yīng)按照約定履行自己的義務(wù),非依法律規(guī)定或者取得對(duì)方當(dāng)事人同意,不得擅自變更或者解除合同。
拆遷房買賣合同滿足以下條件就有效: (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力。 (二)意思表示真實(shí)。 (三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。有下列情形之一的,拆遷房買賣合同無(wú)效: (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國(guó)家利益。 (二)惡意串通,損害國(guó)家、集體或者第三人利益。 (三)以合法形式掩蓋非法目的。 (四)損害社會(huì)公共利益。 (五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
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拆遷安置房屋的買賣合同有效嗎
拆遷安置房屋的買賣合同如果具備下列要件的,是有效的:合同主體具有具有相應(yīng)的民事行為能力;意思表示真實(shí);合同的內(nèi)容合法、符合公序良俗。如果合同不具備上述要件的,沒有法律效力。
2021.01.31 199 -
拆遷安置房屋的買賣合同有效嗎?
安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行,這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。而被征收人在依法取得安置房之后,對(duì)其依法享有所有權(quán),可以進(jìn)行處置,可以與買受人通過簽訂買賣合同將安置房進(jìn)行變賣,只要符合買賣雙方真實(shí)意思表示,
2021.01.21 163 -
拆遷安置房屋的買賣合同有效嗎
拆遷安置房屋的買賣合同有效。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,只有取得安置房的房產(chǎn)證后,才能進(jìn)行安置房的轉(zhuǎn)讓交易。此時(shí),過戶交易與普通住房并無(wú)區(qū)別。被征收人依法取得安置房后,依法享有所有權(quán),可以處分。與購(gòu)房人簽訂《銷售合同》即可出售安置房,只要《房屋買賣合
2022.04.12 1,084
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拆遷房屋買賣合同有效嗎
就拆遷安置房屋的買賣合同本身而言,在符合雙方當(dāng)事人意思表示真實(shí)等《民法典》第一百四十三條規(guī)定的條件的情形下,該買賣合同是有效的。根據(jù)《民法典》第一百四十三條規(guī)定,具備下列條件的民事法律行為有效: (一
2022-07-03 15,340 -
拆遷安置房屋的買賣合同有效嗎
就拆遷安置房屋的買賣合同本身而言,在符合雙方當(dāng)事人意思表示真實(shí)等《民法典》第一百四十三條規(guī)定的條件的情形下,該買賣合同是有效的。根據(jù)《民法典》第一百四十三條規(guī)定,具備下列條件的民事法律行為有效: (一
2022-05-25 15,340 -
拆遷安置房屋的買賣合同有效嗎?
拆遷安置房屋的買賣合同是雙方真實(shí)意思表示,不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不損害他人合法權(quán)益的,該合同有效。根據(jù)《民法典》第一百四十三條規(guī)定,具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應(yīng)的民事行
2022-06-04 15,340 -
拆遷安置房房屋的買賣合同有效嗎
拆遷安置房取得房權(quán),并且沒有規(guī)定限制對(duì)外出售,或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿,這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別,這樣的安置房可以買賣。
2021-04-09 15,340
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拆遷前的安置房買賣合同有效嗎拆遷前的安置房買賣合同是否有效,要看是否符合合同有效的要件。拆遷前的安置房買賣合同,如果當(dāng)事人有民事行為能力,是真實(shí)意思表示,不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的,具有法律效力。在現(xiàn)實(shí)生活中,被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移補(bǔ)償方式的,可以獲得拆遷安置房補(bǔ)
978 2023.01.04 -
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拆遷房可以買賣嗎拆遷房能否買賣,需要按照具體情況來(lái)定。 通常,拆遷房即因城市規(guī)劃等的原因被拆遷,而安置給被拆遷人居住的房子。 遷安置房有兩種: 一種是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按某些地方規(guī)定,被安置人取得此種配套商品房的
5,377 2022.04.17 -
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農(nóng)村房屋買賣合同有效嗎同時(shí)具備以下四個(gè)要件的房屋買賣合同具有法律效力:1、簽訂房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人,在簽訂合同時(shí)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國(guó),年滿十六周歲,且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力;2、房屋買賣合同的內(nèi)容與形式合法,不違反法律
1,741 2022.04.17