農(nóng)村宅基地所有權(quán)歸屬問(wèn)題
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農(nóng)村宅基地產(chǎn)生的土地糾紛通常是房屋的占有、使用、收益或宅基地歸屬等糾紛。比如：農(nóng)村的宅基地的房子可以買賣嗎？根據(jù)國(guó)家政府規(guī)定，農(nóng)村的宅基地上的房子是可以買賣的，但不可以過(guò)戶。買賣宅基地上的房屋可以地隨房走。根據(jù)宅基地使用權(quán)隨房屋轉(zhuǎn)移的原則。農(nóng)村房屋發(fā)生買賣、繼承、贈(zèng)與等法律事由的，其所占宅基地的使用權(quán)隨房屋所有權(quán)而轉(zhuǎn)移。 1984年最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策法律若干問(wèn)題的意見(jiàn)》中規(guī)定：“公民在城鎮(zhèn)依法買賣房屋時(shí)，該房屋宅基地的使用權(quán)應(yīng)隨房屋所有權(quán)一起轉(zhuǎn)歸新房主使用?！标P(guān)于辦理農(nóng)村房屋宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)問(wèn)題，實(shí)踐中應(yīng)注意掌握一個(gè)時(shí)間界限，即在1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》發(fā)布之前，農(nóng)村房屋買賣中宅基地使用權(quán)均隨房轉(zhuǎn)移，無(wú)須辦理批準(zhǔn)手續(xù)；但自該《條例》之后，宅基地使用權(quán)須經(jīng)過(guò)申請(qǐng)批準(zhǔn)后方可隨房轉(zhuǎn)移。未經(jīng)審查批準(zhǔn)，宅基地使用權(quán)不能隨房轉(zhuǎn)移給買方，房屋買賣亦無(wú)效，但買主可將房屋拆走。村民遷居或者拆除房屋后騰出的宅基地，由集體收回使用，另作統(tǒng)一安排。但在農(nóng)村合法繼承的房屋，其宅基地使用權(quán)可以隨房屋所有權(quán)而轉(zhuǎn)移。
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按照土地管理法和物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定:宅基地使用權(quán)是屬于農(nóng)村集體所有的，只有具有農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織成員身份的人(即農(nóng)村集體成員)才有權(quán)分得宅基地。而你是華僑無(wú)法獲得新的宅基地，但是如果是你原有在農(nóng)村的宅基地根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第四十八條非農(nóng)業(yè)戶口居民(含華僑)原在農(nóng)村的宅基礎(chǔ)，房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有變化的，可依法確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。房屋拆除后沒(méi)有批準(zhǔn)重建的，土地使用權(quán)由集體收回。你可以獲得老的房子的產(chǎn)權(quán)，但無(wú)法進(jìn)行反間。出租那些土地應(yīng)該不稱為宅基地，那些是屬于集體所有的土地，出租行為并不會(huì)改變土地的性質(zhì)，只有當(dāng)國(guó)家對(duì)土地征收才會(huì)改變土地的性質(zhì)。城市化就是至的征收導(dǎo)致土地性質(zhì)的改變?？偟膩?lái)說(shuō)華僑身份是否具有申請(qǐng)的資質(zhì)，是看其是否具有農(nóng)村集體組織成員身份。
農(nóng)村的宅基地所有權(quán)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，我國(guó)農(nóng)村宅基地屬于集體所有的土地性質(zhì)。農(nóng)村宅基地歸農(nóng)民集體所有，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理。
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農(nóng)村宅基地所有權(quán)歸誰(shuí)?農(nóng)村的宅基地所有權(quán)歸農(nóng)民集體所有。根據(jù)《土地管理法》第九條規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
2020.11.14 377 -
農(nóng)村宅基地歸屬農(nóng)村房屋宅基地周圍產(chǎn)權(quán)歸集體所有。農(nóng)村宅基地不能繼承。依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的,宅基地的所有權(quán)屬于集體,使用權(quán)屬于房屋所有人,農(nóng)村村民的宅基地使用權(quán)是基于“村民”的特定身份取得,村民只有宅基地使用權(quán),不能隨意對(duì)宅基地
2020.07.14 243 -
農(nóng)村的宅基地所有權(quán)歸誰(shuí)農(nóng)村宅基地屬于集體所有的土地性質(zhì)，所以其所有權(quán)是歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的。農(nóng)村宅基地歸農(nóng)民集體所有，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理。
2020.03.13 180
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農(nóng)村宅基地歸屬問(wèn)題，宅基地能否屬于個(gè)人所有？
農(nóng)村的土地的所有權(quán)人是你所在的村集體，村民只有使用權(quán)。根據(jù)我國(guó)土地管理法，農(nóng)村的土地是禁止買賣的。你現(xiàn)在不是農(nóng)村戶口了，所以你不具有那個(gè)宅基地的使用權(quán)了。但是鑒于中國(guó)的情況，只要你所在的村還有家人，他
2022-07-28 15,340 -
農(nóng)村宅基地上所建房屋歸屬問(wèn)題
農(nóng)村宅基地上所建房屋的歸屬問(wèn)題，得結(jié)合宅基地使用權(quán)人、房屋建造出資人、主張房屋所有者的是否為本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員等各種因素綜合確定。本案中，根據(jù)您的敘述，宅基地是您父親婚前取得，暫時(shí)登記在您父親名下；
2022-03-19 15,340 -
農(nóng)村宅基地的所有權(quán)問(wèn)題
有。 農(nóng)村宅基地所有權(quán)歸全體村民集體所有，村民只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，但對(duì)地上房屋享有所有權(quán)。 根據(jù)法律規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)
2023-03-18 15,340 -
農(nóng)村宅基地所有權(quán)歸屬問(wèn)題到底是什么樣的
農(nóng)村宅基地是農(nóng)民集體所有也就是屬于村集體，可以村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)，不能對(duì)外買賣； 1、農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。 2、《土地管理法》作為現(xiàn)行調(diào)整土地管理方面的專
2022-07-04 15,340
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農(nóng)村宅基地補(bǔ)償農(nóng)村宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下： 1、茅草房每平方米補(bǔ)償2000元； 2、磚房每平方米補(bǔ)償2600元； 3、平房每平方米補(bǔ)償3000元； 4、樓房二層及以上每平方米補(bǔ)償3500元。 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括
3,131 2022.04.17 -
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農(nóng)村宅基地確權(quán)和拆遷有關(guān)系嗎農(nóng)村宅基地確權(quán)和拆遷沒(méi)有關(guān)系。房屋確權(quán)不是為了拆遷，主要保護(hù)農(nóng)民利益。土地確權(quán)最終還是為了考慮廣大農(nóng)民的利益，承認(rèn)現(xiàn)在所經(jīng)營(yíng)的土地合規(guī)合法化。宅基地確權(quán)后，真遇有拆遷的情況，這確定并登記的權(quán)限是拆遷補(bǔ)償最有利的證據(jù)，是對(duì)農(nóng)民權(quán)益的保護(hù)。根據(jù)
4,984 2022.04.17 -
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農(nóng)村房屋宅基地補(bǔ)償農(nóng)村房屋宅基地，一般有以下的三種補(bǔ)償，具體如下： 1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算； 2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房，或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件
1,815 2022.05.11
