法律沒有明確規(guī)定賣方解除房屋買賣合同要支付的賠償金數(shù)額，如果賣方違約的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的違約金進行賠償，沒有約定的，可以考慮買方的實際損失、房屋升值情況、交易習(xí)慣等因素確定賠償數(shù)額。 根據(jù)2021年實施的《民法典》第五百八十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

合同解除后，違約一方給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償對方的損失。其賠償范圍不僅應(yīng)包括無過錯方積極損失的賠償，還應(yīng)當(dāng)包括可得利益損失即期待利益損失的賠償，其結(jié)果是實現(xiàn)合同如約履行后的狀態(tài)。 賣方違約造成的損失，買方可以主張違約金和房屋增值部分的損失。對于房屋差價損失的確定，原則上可比照最相類似房屋(同幢相同樓層及房型、相鄰幢同樓層及房型、相同區(qū)域內(nèi)房屋)的市場成交價與買賣合同成交價的差額予以確定，也可通過委托專業(yè)機構(gòu)進行評估或向?qū)I(yè)機構(gòu)進行詢價予以確定。 對于認(rèn)定差價損失的時間點，則應(yīng)從保護守約方的利益出發(fā)，以守約方的請求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等合理確定。 如果在房屋買賣合同中對違約金作出約定，買方在賣方違約的情況下，可以提出解除房屋買賣合同，并要求對方承擔(dān)違約金。在這需要強調(diào)的是，違約金要與實際損失相當(dāng)，約定的違約金如果低于實際損失時，買方可以要求增加違約金，但如果違約金高于事實損失的30%的，賣方會要求法院降低。 需要注意的是，如果房屋買賣合同無效，如果對方存在過錯，可以要求賣方賠償損失，這在法律上稱為締約過失責(zé)任，這是指當(dāng)事人由于締結(jié)合同之際具有過失，從而導(dǎo)致合同不成立、被確認(rèn)無效或被撤銷時，使對方遭受損失而承擔(dān)的法律責(zé)任。