拍賣房屋抵押貸款具有什么法律效力
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執(zhí)行法院允許拍賣標(biāo)的抵押貸款必須符合四個條件： 1.拍賣標(biāo)的是不動產(chǎn)。不動產(chǎn)物權(quán)的變動采用登記公示原則，能夠為執(zhí)行法院有效、安全地控制。 2.拍賣標(biāo)的產(chǎn)權(quán)清晰，證件齊全，手續(xù)完備，以使銀行能快速、及時發(fā)放貸款。 3.買受人在征得拍賣機(jī)構(gòu)同意后向法院提交書面申請，說明其資金困難的理由，并附有銀行的貸款意向書，貸款金額要足以支付拍賣價款。 4.銀行向法院出具公函，證實其已受理買受人申請貸款的情況，并承諾將貸款直接劃入法院委托的拍賣機(jī)構(gòu)賬戶。執(zhí)行法院在收到買受人的書面申請后，必須嚴(yán)格審查是否符合前述四個條件，經(jīng)合議庭討論同意再報庭長審批，庭長簽發(fā)后方可制作民事裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書解封過戶。另外，在執(zhí)行時應(yīng)注意：1.嚴(yán)格加強(qiáng)監(jiān)管。人民法院出具裁定解封過戶時，應(yīng)當(dāng)要求拍賣機(jī)構(gòu)參與辦理拍賣標(biāo)的的交易鑒證、轉(zhuǎn)讓更名、抵押登記過程，共同監(jiān)督，促使買受人、銀行以最快的速度辦妥各項手續(xù)。2.嚴(yán)格明確責(zé)任。如果拍賣機(jī)構(gòu)、買受人、銀行以及第三人有惡意串通轉(zhuǎn)移拍賣標(biāo)的、故意拖延付款期限、拒不協(xié)助執(zhí)行的行為，人民法院應(yīng)當(dāng)依照民事訴訟法的有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格追究責(zé)任。
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個人貸款房屋抵押協(xié)議具有法律效力，但是以房屋抵押，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)在辦理抵押登記的時候設(shè)立，且抵押房屋的協(xié)議必須是當(dāng)事人的真實意思表示。
若逾期還款次數(shù)達(dá)到六次及以上，若銀行與借款人協(xié)商無果，會對借款人進(jìn)行起訴，然后法院強(qiáng)制執(zhí)行房子拍賣來償還貸款，整個過程一般在三個月左右。
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房屋先賣后抵押有什么法律效力房屋先賣后抵押的效力，按下列情形確定： （1）商品房抵押在先的，房屋所有權(quán)人在出售住房前，應(yīng)當(dāng)取得抵押權(quán)人同意，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得出售，抵押權(quán)具有優(yōu)先效力。這種情況下，買受人可以代為清償債務(wù)，以消滅抵押權(quán)； （2）商品房買賣在前，但未辦理
2023.02.07 1,452 -
房屋抵押合同有什么法律效力房屋抵押合同的法律效力是，當(dāng)事人之間就房屋抵押設(shè)定抵押權(quán)的債權(quán)債務(wù)成立。法律規(guī)定，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。
2021.04.20 745 -
抵押房屋買賣合同具有效力嗎抵押房屋買賣合同有效，但如果抵押人和抵押權(quán)人約定不得轉(zhuǎn)讓的情況除外。法律規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。
2021.02.01 120
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房屋抵押登記具有什么法律效力
1、自簽訂房屋抵押合同之日起30日內(nèi)，當(dāng)事人提出房屋抵押申請、遞交相關(guān)證明材料，到房地產(chǎn)管理部門繳納登記費(fèi)用、產(chǎn)權(quán)證蓋章，發(fā)放房產(chǎn)他項權(quán)證。 2、法律依據(jù)；《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》 第三十條房地產(chǎn)抵
2022-11-20 15,340 -
房屋抵押有法律效力嗎？有什么法律效力？
1、優(yōu)先受償?shù)男ЯΑ?房地產(chǎn)抵押以后，債務(wù)人如果不按期履行債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以抵押的房地產(chǎn)拍賣或折價所得的價款優(yōu)先受償。 （1）擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、因債務(wù)人未履債務(wù)而發(fā)生的違約金、
2021-02-23 15,340 -
如果用房子抵押貸款抵押人具有法律效力嗎
屬于詐騙行為，需要承擔(dān)法律責(zé)任。用房產(chǎn)證虛假簽名騙取銀行貸款，數(shù)額較大，且無法償還的，視為以非法占有為目的，可以構(gòu)成貸款詐騙罪；如果對象不是銀行，如果明知是假房產(chǎn)證騙取對方的借款并且拒不償還的，可以構(gòu)
2022-10-19 15,340 -
房屋有欠條抵押貸款法院會拍賣嗎
一般來說，抵押給銀行的房子是會法院被拍賣的，但是具體去情況有不同做法，具體如下： 1，依據(jù)我國>、>等相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定: (1),由于房子已經(jīng)抵押向銀行貸款,所以當(dāng)還不上貸款的話該抵押物將會被拍賣,
2022-04-24 15,340
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買賣房屋合同怎么寫有法律效力作為一名購房者，不管是購買一手房還是購買二手房，在簽訂合同的時候都一定要非常的謹(jǐn)慎。房屋買賣合同是維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益的重要材料。要簽訂有效的買賣合同，那么一定要注意以下兩個方面。第一就是要認(rèn)真的審查合同的主體。例如合同的一方，如果是無民事
1,319 2022.04.17 -
00:53
已抵押的房子法院能拍賣嗎已抵押的房子法院能夠拍賣。人民法院對于可能由于當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行的案件，可以根據(jù)對方當(dāng)事人的申請，作出財產(chǎn)保全的裁定。在具體的實踐當(dāng)中，只要申請人提供擔(dān)保，人民法院通常都會進(jìn)行裁定保全。 根據(jù)《最高人民
7,390 2022.05.11 -
01:02
房屋司法拍賣什么意思房屋司法拍賣，也是一種購置房產(chǎn)的正規(guī)渠道。首先，司法拍賣的全稱為“人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣”。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的主體是“人民法院”。司法拍賣是公法行為，是法院代表國家行使公權(quán)力的行為，具有明顯的強(qiáng)制性。在司法拍賣中，產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)喪失了對被執(zhí)行財產(chǎn)的處
2,827 2022.04.15
