二手房怎樣才能買下來沒有房產(chǎn)證？
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沒有房產(chǎn)證二手房能不能過戶，根據(jù)法律規(guī)定，國家對城市房屋所有極及土地使用權(quán)實(shí)行登記發(fā)證制度。這是政府保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)屬的重要方式，也是保護(hù)購房者切身利益的重要手段。因此，購買了二手房后應(yīng)及時到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。那么，沒有房產(chǎn)證二手房能不能過戶，主要內(nèi)容如下：過不了戶，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話，會有風(fēng)險(xiǎn)。至少應(yīng)該到公證處辦理一下買賣協(xié)議的公證。再去房管局問問可不可以辦委托書公證，如果以后產(chǎn)權(quán)證下來以后，也不用再去找房主。因?yàn)槿绻綍r候房主找不到，可就慘了。只公證不過戶對買房人來說存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈康禺a(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費(fèi)者，對于沒有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。
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房產(chǎn)證還沒下來的房子不能辦理過戶。如果雙方達(dá)成一致并且一定要交易，此時雙方可以簽訂買賣合同，房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，只要符合法律規(guī)定的有效要件，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。可約定在產(chǎn)權(quán)證下來后再進(jìn)行過戶。
二手房房產(chǎn)證沒下來可以買，但是要注意存在很大風(fēng)險(xiǎn)，房產(chǎn)證沒下來的房子可以通過以下方式買賣： 1、房屋買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶：若是房屋買賣雙方都同意在房產(chǎn)證下來再過戶的話，這屬于二手房買賣，需要繳納的稅費(fèi)會比新房子多一些。包括：個人所稅、契稅、增值稅等。因?yàn)檫@種方式比較簡單直接，可以及時進(jìn)行過戶，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)也比較低。有一點(diǎn)不好的地方就是稅費(fèi)會相對來說比較高，時間成本長。 2、直接更名，流程如下： (1)賣房者需要首先還清銀行貸款。 (2)賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同。 (3)開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)。 (4)在注銷完成后，再由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。 3、如果是交了首付款，還沒有辦按揭的情況的話，這種方式會好處理一些，因?yàn)檫@時開發(fā)商還沒有到房管局進(jìn)行備案，那么買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里進(jìn)行辦理合同的轉(zhuǎn)讓。然后開發(fā)商和買房重新簽訂一份購房合同，并將原來的購房合同收回，買方再將首付款付給買房即可。
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二手房得交多久的房產(chǎn)證才能下來自受理登記申請之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時限內(nèi)將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記薄或者作出不予登記的決定，“國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個工作日。
2020.10.03 121 -
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二手房房產(chǎn)證沒下來怎么過戶不能過戶，因?yàn)檫^戶需要帶上房產(chǎn)證、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表、所以，沒有房產(chǎn)證自然也就談不上過戶。而且根據(jù)法律規(guī)定，未依法取得房產(chǎn)證的房子是不能轉(zhuǎn)讓的。
2020.11.13 297
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買二手房房產(chǎn)證沒有下來能買嗎
可以交易的，如果有買你房子的買主，就先做“預(yù)約買賣合同公證”，做完這個公證的時候買家就必須將全款付給你了，這就相當(dāng)于是交易成功了，然后等你的產(chǎn)權(quán)證下來后直接跟他去過戶成他的名字就可以了。但絕對不可以有
2021-03-10 15,340 -
二手房房產(chǎn)證沒有下來能買賣嗎
沒有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房子的買賣的，《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán)，出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分
2022-06-12 15,340 -
購產(chǎn)證沒有下來的二手房怎么辦才能保證買
二手房只有過戶才穩(wěn)妥了，沒有什么方法能不過戶還保證的。
2022-10-26 15,340 -
二手房的房產(chǎn)證沒下來能買嗎
房產(chǎn)證沒下來的二手現(xiàn)房不可以買，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。
2022-06-24 15,340
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01:00
房產(chǎn)證沒下來怎么買賣房產(chǎn)證沒下來，是不能夠進(jìn)行房屋的買賣的。沒有房屋權(quán)屬證書的房屋是不能買賣的。沒有房產(chǎn)證的房子在實(shí)踐中通俗叫做小產(chǎn)權(quán)房，平常的生活中也會遇到很多小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房一般是農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒有繳納土地出讓金等等這些費(fèi)用，這類房子的房產(chǎn)證
864 2023.01.04 -
01:01
房產(chǎn)證沒有下來的房子怎么買賣房產(chǎn)證沒有下來的房子不能進(jìn)行買賣。購買方最好不要購買沒有房產(chǎn)證的房子。如果購買，那么會存在以下風(fēng)險(xiǎn)： 1、沒有房產(chǎn)證的房屋不可以辦理變更登記，也就是說買房者無法取得房屋所有權(quán)，房屋的所有權(quán)仍屬于原主人； 2、房子沒有房產(chǎn)證，即使私下成交也不
1,164 2023.01.04 -
00:51
二手房買賣沒房產(chǎn)證怎么交易二手房買賣沒房產(chǎn)證不能交易。沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不允許交易的。沒有房產(chǎn)證的房子進(jìn)行買賣交易會存在以下風(fēng)險(xiǎn)： 1、不被政府承認(rèn)。在二手房買賣交易中，最終購買成功是以房屋過戶手續(xù)辦理的完結(jié)為標(biāo)準(zhǔn)的，沒有房產(chǎn)證的房屋交易不被國家法律所保護(hù)，買賣雙方
744 2022.09.09
