訂金和定金的區(qū)別如下： 一、訂金是預訂所付的錢，是當事人的一種支付手段，只是單方行為，不具有明顯的擔保性質(zhì)。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式，具有一定的法律效應(yīng)。 二、訂金沒有擔保性質(zhì)，不具備法律效應(yīng)；定金有擔保性質(zhì)，具備法律效應(yīng)。訂金的效力取決于雙方當事人的約定，雙方當事人如果沒有約定，可以如數(shù)退還；定金的效力取決于雙方當事人的認可，必須以書面形式進模旦行約定，具有法律效應(yīng)，一般情況下無法退還。 三、訂金可通過雙方協(xié)調(diào)歸還。定金只有遇到開發(fā)商資質(zhì)不全、開發(fā)商違約、簽訂的認購合同不規(guī)范等情況下，才能退還。 四、訂金沒有直接的法律規(guī)定，司法實踐中一般被視為預付款，如果出現(xiàn)旦棚擾違約情形，并不會發(fā)生直接被沒收或需要雙倍返還的法律后果，得根據(jù)實際情況及各方當事人的過錯來讓違約方承擔違約責任。定金是通過書面約定由一方向?qū)Ψ浇o付一定數(shù)額的貨幣作為合同擔保，其目的在于確保各方訂立合同或促使合同義務(wù)人履行義務(wù)，保障權(quán)利人的權(quán)利能夠得以實現(xiàn)。給付定金一方如果不履行義務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行義務(wù)，需向另一方雙和氏倍返還定金。

定金是一種合同履行的擔保，如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，發(fā)展商有權(quán)以購房者違約為由不退定金，如果發(fā)展商將房屋賣給他人，應(yīng)當向購房者雙倍返還定金。 訂金是在購房者與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達成協(xié)議后，準備進一步協(xié)商前簽訂的臨時認購協(xié)議。合同中如果寫的是訂金，賣方違約，買方無權(quán)要求其雙倍返還，只能得到原額。