冬季取暖,采光權(quán)是否受到侵害,如何維護(hù)自身的采光權(quán)受到侵害??
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《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50180-93)》規(guī)定:大城市住宅日照標(biāo)準(zhǔn)為大寒日≥2小時(shí),冬至日≥1小時(shí),老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn);在原設(shè)計(jì)建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低;舊區(qū)改造的項(xiàng)目內(nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低,但不應(yīng)低于大寒日日照1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。因此,如果低于上述標(biāo)準(zhǔn),則采光權(quán)受到侵害無疑,當(dāng)然最好了解一下所居住的地方是否還有地方性的規(guī)定;但目前就侵犯采光權(quán)并沒有統(tǒng)一的賠償標(biāo)準(zhǔn),因此,建議參考下列因素來合理提出請(qǐng)求金額:由于對(duì)采光權(quán)的侵害不僅體現(xiàn)在對(duì)物權(quán)的侵害上,還可能導(dǎo)致健康權(quán)、身體權(quán)、人格權(quán)以及其他權(quán)利的被侵害;因此,采光權(quán)侵權(quán)實(shí)際上是多重侵權(quán)的綜合,賠償內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括:由于陽光遮擋導(dǎo)致電費(fèi)、采暖設(shè)施增加的費(fèi)用,健康補(bǔ)償費(fèi)、視覺污染費(fèi),因采光損失導(dǎo)致房屋價(jià)值貶低等。
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可以。 根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定,建造建筑物,不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。 因此,要是承租人認(rèn)為自己的采光權(quán)受到了侵犯的話,則可以以此為理由要求退租,解除租房合同。但此時(shí),承租人需要提供證據(jù)證明,采光權(quán)是受到了侵害的,否則的話,法院也是不會(huì)支持他的主張。
采光權(quán)糾紛應(yīng)當(dāng)以一次性賠償為宜,不宜以定額長期賠償?shù)姆绞脚袥Q。法院通常應(yīng)考慮如下因素: 1、被侵權(quán)人房屋貶值部分。 如侵權(quán)人因其建筑物向高空發(fā)展,充分利用了空間,其房屋有了較大的增值,其建成房屋的經(jīng)濟(jì)效益自不待言,與此鮮明對(duì)比的是,相鄰一方的房屋因采光受到影響,其房屋在原有價(jià)值的基礎(chǔ)上有大幅的下降。因?yàn)榉课莸膬r(jià)值取決于其位置、方向、采光等關(guān)鍵因素,因此應(yīng)委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu),對(duì)房屋的原有價(jià)值及采光受影響后的價(jià)值予以評(píng)估,其差額部分應(yīng)屬賠償范圍。 2、被侵權(quán)人采取補(bǔ)措施的費(fèi)用。 被侵權(quán)人因采光的需要,需改變?cè)蟹课萁Y(jié)構(gòu),如增大門窗面積,開天窗等,該項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)屬賠償范圍。另外,被侵權(quán)人因采光不足,室內(nèi)照明設(shè)備使用時(shí)間相對(duì)延長,對(duì)照明設(shè)備的使用壽命及能源消耗都有較大影響,因此,將該項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)酌情予以一次性賠償。
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侵害采光權(quán)怎么賠償
采光權(quán)糾紛應(yīng)當(dāng)以一次性賠償為宜,不宜以定額長期賠償?shù)姆绞脚袥Q。法院通常應(yīng)考慮如下因素: 1、被侵權(quán)人房屋貶值部分。如侵權(quán)人因其建筑物向高空發(fā)展,充分利用了空間,其房屋有了較大的增值,其建成房屋的經(jīng)濟(jì)效益自不待言,與此鮮明對(duì)比的是,相鄰一方的
2021.04.17 148 -
受到侵害如何維護(hù)自己的合法權(quán)益
維權(quán)可以通過相關(guān)的法律規(guī)定程序來維護(hù)個(gè)人或群體的合法權(quán)益。維權(quán)的范圍可能包括人身損害、土地糾紛、醫(yī)療事故、婚姻、家庭、繼承等民事糾紛,所進(jìn)行的行政及司法訴訟。'維權(quán)'一詞特指中國威權(quán)體制改革開放下形成的,為公眾利益及個(gè)人權(quán)利進(jìn)行訴訟的文化。
2020.09.24 392 -
侵犯采光權(quán)如何解決
房地產(chǎn)侵犯他人采光權(quán),給相鄰方造成妨礙或損失的,承擔(dān)責(zé)任的方式有:停止侵權(quán)、消除障礙、賠償損失三種。當(dāng)事人有權(quán)主張這三種責(zé)任方式,人民法院也有權(quán)適用判決。相鄰關(guān)系是指兩個(gè)或兩個(gè)以上相鄰房地產(chǎn)的所有人或者使用人在駕駛房地產(chǎn)的所有權(quán)或者使用權(quán)時(shí)
2022.04.17 429
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冬季住宅,采光權(quán)也受到侵害。所以我們應(yīng)當(dāng)如何維護(hù)自身的合法權(quán)益
我國《中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50180-93)》(下稱《規(guī)范》)的規(guī)定:“大城市住宅日照標(biāo)準(zhǔn)為大寒日≥2小時(shí),冬至日≥1小時(shí),老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn);
2022-03-08 15,340 -
因房屋出售而引發(fā)的采光權(quán)糾紛,如何維護(hù),采光權(quán)是否受到法律保護(hù)
從維權(quán)主體而言,房屋出售前的房屋開發(fā)商,房屋所有權(quán)人或雖未取得房產(chǎn)證但已經(jīng)完成付款的購房人,房屋的承租人均可以作為采光權(quán)維權(quán)主體。這里需要注意的是,造成侵權(quán)的建筑物是否獲得行政部門的審批不是決定該建筑
2022-01-25 15,340 -
冬季采光權(quán)應(yīng)該如何行使,法律上是怎么規(guī)定采光權(quán)的
你好咨詢當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃局河北省高級(jí)人民法院關(guān)于審理 采光糾紛案件的幾點(diǎn)意見(試行) 為了正確處理相鄰關(guān)系,合理利用土地,改善居住環(huán)境,根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合我省的實(shí)際和各地習(xí)慣,對(duì)建筑物采光糾紛案件的審
2022-01-23 15,340 -
采光權(quán)受到侵犯可以退租嗎
根據(jù)我國物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定,建造筑物,不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照?!蹲≌O(shè)計(jì)規(guī)范》、《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》以及《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》等國家標(biāo)準(zhǔn)中明確規(guī)定了建筑物采光
2021-07-13 15,340
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00:53
人格權(quán)受到侵害的是什么責(zé)任侵犯人格權(quán)是屬于侵犯民事權(quán)益的行為,侵權(quán)人要承擔(dān)侵權(quán)的責(zé)任。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知,人格權(quán)是民事主體享有的生命權(quán)、身體權(quán)、健康權(quán)、姓名權(quán)、名稱權(quán)、肖像權(quán)、名譽(yù)權(quán)、榮譽(yù)權(quán)、隱私權(quán)等權(quán)利。除上述所說的人格權(quán)外,自然人享有基于人身自由、人格尊嚴(yán)產(chǎn)生
2,597 2022.05.11 -
00:56
土地使用權(quán)受到侵害該怎么辦土地使用權(quán)是一項(xiàng)重要的權(quán)利。任何人或者單位都不能夠侵犯權(quán)利人依法取得的土地使用權(quán)。當(dāng)權(quán)利人的土地使用權(quán)受到侵害,那么擁有土地使用權(quán)的當(dāng)事人可以通過向法院起訴的途徑來保護(hù)自己的合法權(quán)益。作為土地使用權(quán)的權(quán)利人,可以要求侵害人承擔(dān)停止侵權(quán),返還
1,252 2022.04.15 -
01:18
胎兒受到侵害能否獲得賠償胎兒受到侵害時(shí),如果出生時(shí)為死胎的,這時(shí)候可以由孕婦本身代為求償,因?yàn)樘涸谀阁w中受到損害,母體也會(huì)相應(yīng)的受到一定損害,就可以由母親作為被侵權(quán)人,請(qǐng)求侵權(quán)人承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任,如果胎兒出生時(shí)是存活的,這時(shí)候胎兒就是具有民事權(quán)利能力的自然人,
1,823 2022.05.11