買小產(chǎn)權(quán)房子能簽合同嗎
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國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”,國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭(zhēng)議不在房屋所有權(quán),而是土地使用權(quán)。對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種: 1.是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言,將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán),購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán),這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。 2.是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的,不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán),要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房,經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。 3.是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分的,國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán),國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán),又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán),鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。 前兩個(gè)解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的,只要交足購(gòu)房款,或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金即可自由買賣,其法律規(guī)定較為明確。而第三個(gè)解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭(zhēng)議,拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。
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合同有效;但根據(jù)《土地管理法》等相關(guān)法律規(guī)定,購(gòu)買的小產(chǎn)權(quán)房可能會(huì)無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記,不能實(shí)際取得不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)。
小產(chǎn)權(quán)房不能能買。買了小產(chǎn)權(quán)房會(huì)存在以下風(fēng)險(xiǎn): 1、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證和土地證。 2、無(wú)法上市交易。 3、拆遷賠償少。 4、無(wú)法辦理銀行貸款。 5、戶口無(wú)法遷入。 6、政策不確定。
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小產(chǎn)權(quán)房子能買嗎
最好不要購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房,這是因?yàn)椋?1、小產(chǎn)權(quán)房的買賣不受法律保護(hù);而商品房是經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)建設(shè)的,買賣也是受國(guó)家法律保護(hù)。 2、小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)房產(chǎn)證、土地使用證、契稅證等;而商品房由國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證、國(guó)有土地使用證、契稅證。 3、小產(chǎn)權(quán)房不
2020.09.11 614 -
小產(chǎn)權(quán)房子如何簽訂買賣合同
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同簽訂的注意事項(xiàng): 1、房屋買賣雙方的真實(shí)身份和房屋的關(guān)系要明確; 2、小產(chǎn)權(quán)房性質(zhì)要在房屋買賣合同中寫(xiě)明; 3、房屋的履行期限和履行方式要在合同中明確; 4、房屋買賣活動(dòng)的違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式要在合同中明確。
2021.04.02 146 -
買小產(chǎn)權(quán)房合同怎么簽
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效,但是辦理不了產(chǎn)權(quán)登記,也不能進(jìn)行備案,是存在很大風(fēng)險(xiǎn)的,所以在簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時(shí)要通過(guò)規(guī)定違約賠償條款,降低買受人可能遭受的損失,這是規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方式。小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同在國(guó)土
2022.04.12 1,077
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買小產(chǎn)權(quán)房簽合同就能算是小產(chǎn)權(quán)房嗎
是不是小產(chǎn)權(quán)房不是靠合同來(lái)考證,小產(chǎn)權(quán)房的土地屬于集體所有,沒(méi)有得到國(guó)家同意進(jìn)入市場(chǎng)開(kāi)發(fā)銷售,只對(duì)本轄區(qū)村民出售,是否為小產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題,需要到當(dāng)?shù)胤抗懿痪植樵儯枰榭撮_(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)該地房地產(chǎn)的五大證件,
2022-03-17 15,340 -
買小產(chǎn)權(quán)房子怎么簽合同?
“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念,它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”,也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以,“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)
2022-01-28 15,340 -
買小產(chǎn)權(quán)房子合同怎么簽
小產(chǎn)權(quán)房不是法律允許上市交易的商品房,不能夠買賣;即使私下買賣,也不能辦理過(guò)戶手續(xù);即使現(xiàn)在購(gòu)買、使用了,賣方隨時(shí)都可以反悔、收回房屋,因?yàn)檫@類房產(chǎn)買賣違反法律規(guī)定、是無(wú)效的買賣合同。合同本身都是無(wú)效
2022-05-03 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房簽小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間發(fā)生的小產(chǎn)權(quán)房買賣,視為有效;房屋出售給本鄉(xiāng)以外人員的,經(jīng)有關(guān)組織部門批準(zhǔn),視為有效;未經(jīng)有關(guān)組織部門批準(zhǔn),將房屋出售給本鄉(xiāng)以外人員的,視為無(wú)效。
2022-01-01 15,340
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效,要根據(jù)是否符合生效要件來(lái)確定,具體要件如下: 1、訂立小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的雙方當(dāng)事人,具有相應(yīng)的民事行為能力; 2、訂立小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是出于當(dāng)事人的真實(shí)意思表示; 3、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)
1,214 2023.01.14 -
00:48
小產(chǎn)權(quán)房買賣合法嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣是否合法,需要根據(jù)以下兩種情況而定: 1、如果小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有經(jīng)過(guò)審批程序獲得房產(chǎn)證,那么買賣該小產(chǎn)權(quán)房是違法的; 2、如果小產(chǎn)權(quán)房經(jīng)過(guò)審批程序獲得房產(chǎn)證,那么買賣小產(chǎn)權(quán)房是合法的。 根據(jù)法律規(guī)定,下列四項(xiàng)房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓,分別是:
2,856 2022.08.06 -
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小產(chǎn)權(quán)房子女能繼承嗎小產(chǎn)權(quán)房子女不能繼承。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的明確規(guī)定,只有公民自己的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)才是遺產(chǎn)。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)的房屋不屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),不能被合法繼承。如果遺囑人處分了國(guó)家集體活著他人的財(cái)產(chǎn),這部分是要認(rèn)定無(wú)效的。如果要繼承小產(chǎn)權(quán)房屋的,需要提前
2,060 2022.04.17