小產(chǎn)權(quán)房能直接賣給第三人嗎
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根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。 如果買家不是本地農(nóng)業(yè)戶籍人士，是沒(méi)有資格購(gòu)買這房子的。買賣雙方簽署的買賣合同是非法無(wú)效的。買家只能憑付款憑據(jù)和買賣合同主張對(duì)賣家的債權(quán)，可以要求賣家退還購(gòu)房款和支付相應(yīng)的購(gòu)房款利息。
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小產(chǎn)權(quán)房無(wú)房產(chǎn)證，無(wú)法過(guò)戶。買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)： 1、缺少“五證”； 2、拆遷難補(bǔ)償； 3、質(zhì)量難保證； 4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣； 5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款。
一、無(wú)法取得房產(chǎn)證；房產(chǎn)權(quán)是擁有房屋產(chǎn)權(quán)的憑證，但是由于小產(chǎn)權(quán)房買賣并不合法，所以無(wú)法獲取房產(chǎn)證。這也是意味著購(gòu)房者并沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)，法律也不會(huì)保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益。 二、無(wú)法再出售；由于房產(chǎn)證無(wú)法合理取得，所以小產(chǎn)權(quán)房也就無(wú)法合理上市，無(wú)法轉(zhuǎn)賣。
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買賣合同糾紛能直接告第三方嗎根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律，三方進(jìn)行業(yè)務(wù)往來(lái)時(shí)，因商務(wù)合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議由三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由人民法院作出判決。當(dāng)事人可以通過(guò)和解或者調(diào)解的方式解決合同糾紛。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。涉外合同當(dāng)
2022.04.13 1,501 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛可直接起訴嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛可直接起訴。小產(chǎn)權(quán)買賣合同是無(wú)效的，可以要求退還購(gòu)房款，小產(chǎn)權(quán)房屋其實(shí)就是農(nóng)民在自己土地上蓋的房子，其所有權(quán)是在土地使用人手上，也就是在農(nóng)民手上。法律也規(guī)定，只有該土地所有人才能去購(gòu)買跟其有關(guān)聯(lián)的小產(chǎn)權(quán)房，其他人都是被禁止購(gòu)
2022.06.17 736 -
買賣合同糾紛，能直接告第三方嗎可以。三方進(jìn)行業(yè)務(wù)往來(lái)時(shí)，因商務(wù)合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議由三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由人民法院作出判決。當(dāng)事人可以通過(guò)和解或者調(diào)解的方式解決合同糾紛。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。涉外合同當(dāng)事人可以根據(jù)
2021.04.07 359
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小產(chǎn)權(quán)房能直接買賣嗎
1、小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。 2、小產(chǎn)權(quán)房是可以交易的，但是由于沒(méi)有房產(chǎn)
2022-10-14 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房能直接落戶嗎
小產(chǎn)權(quán)房不能落戶。這類房屋沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同不會(huì)在國(guó)土房管局備案。所謂產(chǎn)權(quán)證，并不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。所以小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，不能落戶。
2021-11-19 15,340 -
下小產(chǎn)權(quán)房直接買回收那天能賣嗎
市、縣人民政府將依法收回小產(chǎn)權(quán)房，收購(gòu)或征收土地使用權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房可以買，但不能上市交易。小產(chǎn)權(quán)房未繳納土地出讓金等費(fèi)用，無(wú)法辦理相關(guān)證件。沒(méi)有房產(chǎn)證，雙方雖然可以簽訂銷售合同，但由于無(wú)法辦理登記手續(xù)，
2021-11-12 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房如何直接買賣？
小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案，因此，小產(chǎn)權(quán)房交易流程具有特殊性，主要包括： 一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買
2022-08-04 15,340
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丈夫與小三有孩子能直接告小三嗎丈夫與小三育有孩子，原配一方不一定能夠直接告小三。但是原配可以通過(guò)提起離婚訴訟的方式，請(qǐng)求法院判決解除與丈夫之間的婚姻關(guān)系，同時(shí)請(qǐng)求對(duì)方支付一定的離婚補(bǔ)償費(fèi)。需要注意的是，雖然根據(jù)我國(guó)刑法第258條的規(guī)定，明知對(duì)方有配偶而與之結(jié)婚的行為屬于
3,127 2022.04.15 -
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合法嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣是否合法，需要根據(jù)以下兩種情況而定： 1、如果小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有經(jīng)過(guò)審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣該小產(chǎn)權(quán)房是違法的； 2、如果小產(chǎn)權(quán)房經(jīng)過(guò)審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣小產(chǎn)權(quán)房是合法的。 根據(jù)法律規(guī)定，下列四項(xiàng)房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓，分別是：
2,857 2022.08.06 -
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小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)嗎部分小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)。通常我們將產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，未依法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房屋稱為小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房分為很多種，經(jīng)濟(jì)適用房，或者上世紀(jì)90年代購(gòu)買的單位集資房、房改房都屬于小產(chǎn)權(quán)房，這些房屋通過(guò)補(bǔ)交差價(jià)、繳納土地出讓金，是可以合法辦理不動(dòng)產(chǎn)
2,530 2022.04.17
