小產(chǎn)權(quán)房的最新政策： 小產(chǎn)權(quán)房不得發(fā)證 《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》日前發(fā)布，其中明確了相關(guān)工作的重大政策問(wèn)題。2011年11月9日，國(guó)土資源部召開(kāi)通氣會(huì)表示，將力爭(zhēng)在2012年年底前基本完成全國(guó)農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證工作，并明確指出，小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。 試點(diǎn)清理 2012年2月21日，國(guó)土部召開(kāi)發(fā)布會(huì)，公布2011年房地產(chǎn)用地管理調(diào)控等情況。國(guó)土部執(zhí)法監(jiān)察局巡視員王某表示，2012年國(guó)土部將聯(lián)合相關(guān)部門(mén)，選擇“小產(chǎn)權(quán)房”問(wèn)題相對(duì)突出的城市，開(kāi)展“小產(chǎn)權(quán)房”的試點(diǎn)清理，試點(diǎn)城市名單和試點(diǎn)方案目前正在研究中。 目前，北京、上海作為兩個(gè)試點(diǎn)城市已獲批準(zhǔn)先行試點(diǎn)。北京市國(guó)土局局長(zhǎng)表示，目前國(guó)土部只批準(zhǔn)了在集體土地上建設(shè)租賃房的辦法，還沒(méi)有批準(zhǔn)試點(diǎn)方案?！皣?guó)土部要求試點(diǎn)封閉運(yùn)營(yíng)，結(jié)果可控。我們目前正在制訂試點(diǎn)方案，完成以后要經(jīng)過(guò)國(guó)土部的審批。清理原則 國(guó)土部部長(zhǎng)徐某于2012年3月11日表示，2012年開(kāi)始試點(diǎn)的治理小產(chǎn)權(quán)房，將為下一步大規(guī)模的清理做準(zhǔn)備。 徐某坦言，小產(chǎn)權(quán)房由來(lái)已久，在大中城市城鄉(xiāng)接合部、城中村、旅游景區(qū)、休閑度假區(qū)都有，情況比較復(fù)雜。對(duì)于2012年小產(chǎn)權(quán)房的工作，他表示將在調(diào)查研究、清理試點(diǎn)和執(zhí)法監(jiān)察、嚴(yán)格防范、不讓小產(chǎn)權(quán)房繼續(xù)蔓延等方面同步推進(jìn)。 對(duì)于清理的原則，徐紹史透露，清理會(huì)嚴(yán)格保護(hù)農(nóng)民的正當(dāng)權(quán)益，但要依法依規(guī)行政。 社會(huì)問(wèn)題 “小產(chǎn)權(quán)房”主要是四個(gè)問(wèn)題，一個(gè)是法，一個(gè)是理，一個(gè)是權(quán)益，一個(gè)是利益。 從法上講，國(guó)家法律土地制度規(guī)定的非常明確，集體土地它的宅基地包括它的土地轉(zhuǎn)讓性質(zhì)，就是只能在屬于農(nóng)民范疇內(nèi)運(yùn)轉(zhuǎn)，城市不能運(yùn)轉(zhuǎn)。因?yàn)檫@是從農(nóng)民的根本利益出發(fā)，在社會(huì)保障不健全的情況下，這一條不能動(dòng)。 第二方面就是理，農(nóng)民賣(mài)“小產(chǎn)權(quán)房”能夠致富，為什么不讓城里人買(mǎi)“小產(chǎn)權(quán)房”便宜，為啥不讓買(mǎi)其實(shí)，這里涉及的問(wèn)題不是那么簡(jiǎn)單，“小產(chǎn)權(quán)房”就這樣賣(mài)了，沒(méi)有把它的土地效益發(fā)揮到最大化。 再就是權(quán)益問(wèn)題和利益問(wèn)題。農(nóng)民的問(wèn)題，就是城鄉(xiāng)差別，兩元結(jié)構(gòu)的問(wèn)題，以及農(nóng)民保障問(wèn)題，在沒(méi)有解決和建立起來(lái)的情況下，最主要是保護(hù)農(nóng)民利益的問(wèn)題。 農(nóng)村的宅基地是有限的，如果把大批農(nóng)村的宅基地叫城市居民買(mǎi)到以后，將來(lái)可能出現(xiàn)他們的居住、生活問(wèn)題。