房屋糾紛的管轄權的確定標準是什么？
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不同案件的種類對管轄權有不同的規(guī)定，以房屋糾紛為例，房屋、土地屬于不動產，因不動產提起訴訟，由不動產所在地人民法院管轄，不能由當事人協(xié)議改變。不動產訴訟由不動產所在地法院管轄，是世界各國民事訴訟管轄的通例。 房屋糾紛要向房屋所在地的法院起訴。 房屋、土地屬于不動產，不動產還包括山林、水庫、水塔、游泳池等附著于土地上不能移動或者移動后將減少其價值的財產。 因不動產提起訴訟，由不動產所在地人民法院管轄，不能由當事人協(xié)議改變。不動產訴訟由不動產所在地法院管轄，是世界各國民事訴訟管轄的通例，主要是為了便于對不動產的調查、勘驗，便于判決的執(zhí)行。 不動產由不動產所在地法院專屬管轄。 專屬管轄，是指法律強制規(guī)定某類案件只能由特定法院管轄，其它法院無權管轄，也不允許當事人協(xié)議變更管轄。與其他法定管轄相比，專屬管轄具有優(yōu)先性、排他性與強制性。 《民事訴訟法》第三十三條規(guī)定，下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄： (一)因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄； (二)因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄； (三)因繼承遺產糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。 根據第二百六十六條規(guī)定，屬于我國人民法院專屬管轄的涉外民事案件有： 1、在我國履行的中外合資經營企業(yè)合同糾紛； 2、在我國履行的中外合作經營企業(yè)合同糾紛； 3、在我國履行的中外合作勘探開發(fā)自然資源合同糾紛。
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因合同糾紛提起的訴訟，一般由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。同時，《民事訴訟法》第25條就合同糾紛案件的協(xié)議管轄作出了相應的規(guī)定,即合同的雙方當事人可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。
確定房屋租賃糾紛管轄權的方式是：一般由合同履行地的人民法院管轄，也可由被告戶籍地或居所地的人民法院管轄。當事人還可以自行協(xié)議約定管轄法院，在發(fā)生房屋租賃糾紛時根據其在租賃合同中約定的法院提起訴訟。
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