簽二手房購房合同會(huì)遇到什么問題？
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簽訂二手房購房合同應(yīng)該注意哪些問題 1、注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合。如賣方是否有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)是否清晰;還沒有拿到產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房不能買賣;若是期房出售則必須由開發(fā)商作出擔(dān)保等。同時(shí)交易前，作為買方，可要求賣方提供房屋的權(quán)屬證明文件、身份證明及相關(guān)證件，并到所屬房地產(chǎn)交易中心查驗(yàn)房屋的權(quán)屬登記情況。只有對交易主體的資格進(jìn)行審查和判斷，獲得確認(rèn)后，交易才可進(jìn)行。 2、注意交易房屋的權(quán)屬情況.主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，根據(jù)我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓.另外，共有房屋(例如夫妻共同共有)轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書面同意。 3、注意審查房屋價(jià)款、其他費(fèi)用及傭金。為防止不法中介故意抬高房價(jià)牟利，有必要充分了解交易房屋出賣人的委托價(jià)，最好在中介機(jī)構(gòu)的組織下直接與出賣人進(jìn)行協(xié)商。除房價(jià)之外，還要明確交易稅費(fèi)的承擔(dān)。 4、注意對交房情況進(jìn)行嚴(yán)格審查。包括交房時(shí)間、交房條件、相關(guān)費(fèi)用的支付等。買賣合同中應(yīng)該明確約定交房時(shí)間，交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)。 5、注意確定違約責(zé)任條款和救濟(jì)方式。確定違約責(zé)任條款有利于防止違約行為的產(chǎn)生，維護(hù)守約方的權(quán)益。合同應(yīng)該對如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金、定金或賠償金的計(jì)算與給付、免責(zé)情景、擔(dān)保方式進(jìn)行明確的約定。
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1、產(chǎn)權(quán)是否明晰。 2、手續(xù)是否齊全。買房辦理房產(chǎn)證是房產(chǎn)交易的重中之重，房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買受人來說有得不到房屋的風(fēng)險(xiǎn)。 3、注意房屋的情況。購房者在選購二手房前，要對房屋周邊的情況進(jìn)行核對，周圍的交通是否便利，是否常年存在交通擁擠的狀況。
二手房抵押會(huì)遇到以下問題：買受人知道房屋有抵押情況，同意賣方限期解除抵押，賣方違約后不辦理解除手續(xù)；簽訂房屋買賣合同時(shí)，買受人對房屋抵押不知情；雙方合同簽訂后，賣方在房屋上設(shè)立了新的抵押貸款。
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購買二手房簽合同需要注意什么問題購買二手房簽合同需要注意的問題： 1、建立合同的范本是否符合法律法規(guī)的相關(guān)要求； 2、明確約定交房款項(xiàng)，包括交房的時(shí)間和條件以及物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等； 3、及時(shí)辦理過戶登記； 4、提前明確違約責(zé)任，有備無患。
2021.03.06 208 -
簽署二手房購房合同要小心什么細(xì)節(jié)問題簽署二手房購房合同要小心的細(xì)節(jié)問題： 一、確認(rèn)基本信息的真實(shí)性和有效性。 二、約定總房款和稅費(fèi)的付款時(shí)間和方式。 三、確定交房細(xì)節(jié)。 四、明確違約責(zé)任。 五、必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議。
2020.07.07 183 -
簽訂二手房購買合同需要注意什么問題要注意下列問題： 1.明確房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是房主享有房屋所有權(quán)的唯一憑證。若房主沒有，購房者存在極大風(fēng)險(xiǎn)。 2.明確買賣雙方的責(zé)任。簽定此條款時(shí)十分重要，如果有一方出現(xiàn)違約責(zé)任，應(yīng)擁有怎樣的權(quán)利，在簽定合同時(shí)雙方利益上得到什么
2020.03.15 177
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二手房購房合同問題
二手房購房合同的簽訂需要特別注意對房屋交易的關(guān)鍵性約定及賣方的任何承諾，要有書面的簽約，不能以口頭約定代替，一定要注明賣方遷出戶口的期限，不要忘記讓對方出具收條，以免不必要的糾紛。
2023-06-07 15,340 -
購買二手房遇到的一些問題
解決購買二手房時(shí)出現(xiàn)的一些問題： 1、不要輕信任何口頭承諾； 2、不要簽訂“陰陽合同”； 3、戶口問題要約定清楚。
2022-06-07 15,340 -
簽訂二手房購房合同應(yīng)該注意哪些問題, 簽訂二手房購房合同注意什么
簽訂二手房購房合同應(yīng)該注意哪些問題 1、注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合。如賣方是否有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)是否清晰;還沒有拿到產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房不能買賣;若是期房出售則必須由開發(fā)商作出擔(dān)保等。同時(shí)交易前，作
2022-03-22 15,340 -
買二手房簽訂購房合同需要注意什么問題
購買二手房簽訂購房合同時(shí)，要注意房屋信息和產(chǎn)權(quán)，使用權(quán)條款是否明確；關(guān)于時(shí)間、價(jià)格、地點(diǎn)、不可抗力的條款是否準(zhǔn)確；雙方信息是否屬實(shí)；售后物業(yè)管理和違約責(zé)任條款是否明確。
2021-11-07 15,340
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購二手房要簽什么合同二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。購買二手房至少要簽訂以下合同：第一，房屋買賣合同，如果買賣雙方不通過中介交易的，可以到交易房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心購買網(wǎng)簽版房屋買賣合同。第二，居間合同
1,149 2021.04.25 -
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購買二手房要注意什么問題二手房是指那些已經(jīng)進(jìn)入過交易市場，經(jīng)過房地產(chǎn)交易中心備案，再次進(jìn)行交易的房產(chǎn)。相對于一手房，二手房涉及多方買賣，法律關(guān)系復(fù)雜，而且標(biāo)的質(zhì)量不確定，購買方需要多加注意。因此，購買二手房需要注意以下事項(xiàng)：1、交易雙方的資格審查。購買方在購買二手
11,645 2022.04.15 -
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二手房簽合同注意什么裝飾裝修合同是屬于承攬合同。承包人按照發(fā)包人的要求完成裝飾裝修的工作，交付工作的成果。簽訂裝飾裝修合同需要注意以下三個(gè)方面，第一是必須要在合同之中明確具體裝飾裝修的范圍，裝飾裝修的要求。實(shí)踐中雙方往往由于工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)生爭議，因此在合同之
902 2022.04.17
