你如果一時(shí)沖動(dòng)交了定金、簽了定金合同后，仔細(xì)一琢磨又不想買房了，那么如何全額拿回定金呢？你去與開發(fā)商商量，他們一般會(huì)以已經(jīng)簽訂定金合同為由，沒收你的定金，這時(shí)你該怎么辦？其實(shí)要全額拿回定金非常簡單。其實(shí)你仔細(xì)看一下定金合同的有關(guān)條款，在定金合同里都有第七條第1款規(guī)定，甲乙雙方在簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，因面積誤差處理、房屋交付、房屋質(zhì)量、違約責(zé)任、爭議解決方式等條款，存在分歧，不能協(xié)商一致，乙方（購房者）可以拒絕簽訂商品房預(yù)售合同，甲方（開發(fā)商）應(yīng)全額返還乙方已支付的定金。也就是說，如果你在簽訂定金合同15日之內(nèi)來簽訂正式的商品房預(yù)售合同時(shí)，如果對(duì)商品房預(yù)售合同中具體的付款方式、違約賠償?shù)念~度、面積誤差處理、房屋交付、房屋質(zhì)量、違約責(zé)任、爭議解決方式等合同條款內(nèi)容有無法達(dá)成一致的情況，你只要隨便找一條理由挑個(gè)毛病，如違約賠償額度太少、付款方式和時(shí)間限制不合理、面積誤差處理、房屋交付、房屋質(zhì)量、爭議解決方式，如果開發(fā)商不同意根據(jù)你的要求修改合同條款，那就可要求拒絕簽訂商品房預(yù)售合同，拿回定金。開發(fā)商則無理由拒絕，必須全額返還定金。因此，你在簽訂正式的商品房預(yù)售合同之前，一定要開發(fā)商向你提供商品房預(yù)售合同范本，你必須看清楚才能同意網(wǎng)上遞交合同并簽字，現(xiàn)在有些開發(fā)商很壞，欺騙購房者，說什么要看商品房預(yù)售合同內(nèi)容只有網(wǎng)上遞交后才能打印出來給你看，否則打印不出來，其實(shí)這些都是謊話，每份合同除了購房者姓名、房號(hào)、價(jià)格不同外，絕大多數(shù)的合同條款都是一樣的，開發(fā)商手里是有合同范本的，并且在工商局、房管局都有備案，前面已經(jīng)成交的客戶的合同都已經(jīng)打印出來了，他們只是找借口不讓購房者先看合同內(nèi)容，而讓購房者先稀里糊涂地同意網(wǎng)上遞交合同再打印出來給購房者看，等到這時(shí)如果有購房者對(duì)合同條款提出異議，開發(fā)商就會(huì)說合同已經(jīng)網(wǎng)上遞交，說明你事先同意的，無法更改，或者說更改很麻煩要到房管局去改等等，來逼迫購房者就范，很多購房者也只好忍氣吞聲，不再追究，就讓開發(fā)商的詭計(jì)得逞了。另外購房者要注意，此前開發(fā)商還會(huì)以定金合同要公司蓋章為由，在購房者簽字后把2份定金合同都收回，造成購房者手中沒有定金合同，無法根據(jù)定金合同的條款內(nèi)容，拒絕簽訂商品房預(yù)售合同，拿回定金，其實(shí)購房者不用擔(dān)心，定金合同也是網(wǎng)上遞交的，在房管局都有備案的，開發(fā)商是無法抵賴的。所以，簽訂商品房預(yù)售合同之前，你一定要先看過合同內(nèi)容，否則不能同意上網(wǎng)遞交合同，如果不滿意，就隨便找個(gè)理由挑個(gè)岔，拒絕簽訂商品房預(yù)售合同，拿回定金。