二手房只簽過戶協(xié)議沒簽協(xié)議可以購房嗎
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點擊提問
一、二手房買賣暫不過戶簽協(xié)議可以的，保險起見是可以去當(dāng)?shù)毓C處辦理公正的，但是在辦理出來房產(chǎn)證之前，該房屋還是屬于原業(yè)主所有。二、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;(三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理;(四)房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估;(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費;(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
購買二手房不過戶只簽協(xié)議是可以的，但是這樣會面臨很大的風(fēng)險： （1）一方違約風(fēng)險。在沒過戶之前，如果房價波動較大，交易中的一方很可能會要求調(diào)整交易價格。 （2）有貸款的房子，賣方不按時歸還貸款的風(fēng)險。 如果房產(chǎn)出售方原先在購買房子時有貸款，賣方未按時歸還貸款，存在著銀行收回的可能，買房者因此會陷入極為不利的局面。 （3）賣方的其他債務(wù)和糾紛引發(fā)的風(fēng)險。在簽約付款至房產(chǎn)過戶期間，如果賣方有債務(wù)等其他糾紛引起訴訟； 債權(quán)人或相關(guān)權(quán)利人，可能會到法院申請查封、保全該房，一旦發(fā)生這樣的情況，直接導(dǎo)致房產(chǎn)不能辦理過戶手續(xù)，甚至有被法院執(zhí)行。 （4）政策變化的風(fēng)險。一項新政的出臺，很可能導(dǎo)致買方不具備購買資格或不符合原約定的貸款條件，或者因政策變化等原因，導(dǎo)致稅費數(shù)額發(fā)生變化，雙方對增加的稅費承擔(dān)產(chǎn)生爭議。 法律規(guī)定不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；除法律另有規(guī)定外，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。
二手車不過戶簽協(xié)議是可以的，二手車協(xié)議依法成立具有法律效力。簽訂協(xié)議的當(dāng)事人需要具有相應(yīng)的民事行為能力，協(xié)議屬于當(dāng)事人自愿簽訂，并且不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定、不違背公序良俗。
-
二手車沒過戶，只是簽了協(xié)議，協(xié)議有效嗎賣車沒過戶有協(xié)議可以有效，車輛買賣以交付的時候發(fā)生效力。但是二手車不辦過戶，只簽協(xié)議存在著法律風(fēng)險。
2021.01.20 629 -
-
二手車沒過戶只簽協(xié)議沒過戶過戶有效嗎賣車沒過戶有協(xié)議可以有效，車輛買賣以交付的時候發(fā)生效力。但是二手車不辦過戶，只簽協(xié)議存在著法律風(fēng)險。
2021.03.27 299
-
購買二手房不過戶只簽協(xié)議可以嗎？
您交了錢，不過戶您確定嗎房產(chǎn)證還是別人的名字，法律上來說房子還是別人的，您確定要這么做嗎您沒有任何保障，已經(jīng)買了房了，您的錢和過戶是同時進(jìn)行的，這樣才保障您的權(quán)益。
2022-11-01 15,340 -
二手房未過戶只簽過戶協(xié)議書可以嗎
二手房買賣屬于基于法律行為的不動產(chǎn)物權(quán)變動，根據(jù)《物權(quán)法》第9、14、17條的規(guī)定，發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動需要滿足三個條件：1、二手房買賣合同有效2、賣房人具有處分房屋的權(quán)利3、辦理了房屋過戶登記如果沒有
2022-10-11 15,340 -
二手車沒過戶只簽了協(xié)議可以嗎？
二手車沒過戶只是簽了協(xié)議，滿足下列條件才有效：簽訂協(xié)議的當(dāng)事人是具有相應(yīng)的民事行為能力人；簽訂協(xié)議的當(dāng)事人意思表示真實；車輛買賣協(xié)議的內(nèi)容符合法律規(guī)定和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；車輛買賣協(xié)議的形式符合法律
2022-06-14 15,340 -
二手車只簽協(xié)議不過戶可以嗎
一、買賣二手車只簽協(xié)議不過戶可以嗎？買賣二手車只簽協(xié)議不過戶，前車主仍然可以用該車作抵押，損害到后車主的利益。所以，買賣二手車最好過戶。二手車過戶，顧名思義就是把車輛所屬人的名稱變更。是買賣二手車過程
2022-05-05 15,340
-
01:17
沒簽購房協(xié)議定金退嗎定金是指，當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保。在購房時，定金通常是擔(dān)保合同成立的成約定金。如果在購房協(xié)議簽訂前，購房者就要求退定金。依據(jù)《民法典》關(guān)于定金罰則的規(guī)定，其作為給付定金的一方，由于不
1,550 2022.04.15 -
00:52
簽購房協(xié)議可以退定金嗎簽了購房協(xié)議之后想要退定金，那么一定要有正當(dāng)?shù)睦碛?。這個理由可以是購房者和開發(fā)商在購房協(xié)議或者是認(rèn)購書之中的約定，也可以基于法律的規(guī)定。具體的來說，購房者和開發(fā)商一般會約定哪些情況下可以退還定金或者退還部分當(dāng)出現(xiàn)了約定的情形，那么購房者可以
519 2022.05.13 -
00:57
簽了購房協(xié)議可以退定金嗎根據(jù)法律的規(guī)定，符合條件的，購房定金也是可以退還的。一般而言，如果購房者和開發(fā)商因為不能夠歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，那么購房者可以要求開發(fā)商退還定金，因此購房者必須要想辦法創(chuàng)造因不可歸責(zé)于雙方的事由。具體來說，購房者可以
450 2022.05.13
