開發(fā)商未辦理預(yù)售許可證房東收取全款怎么辦
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1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。2，開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對(duì)外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的！3，你可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會(huì)有展示，二是房管局有備案，他們會(huì)告訴你的，你可以放心的購買了！4，開發(fā)商在未辦理出預(yù)售證前是不能買賣房子的，所簽訂的購房合同也是非法的，在房管局是不能備案的。
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房產(chǎn)開發(fā)商在以下條件下可取得預(yù)售許可證：開發(fā)商已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；已交付土地使用權(quán)出讓金、取得土地使用權(quán)證書；已持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證；已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間；已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶；已完成規(guī)定的結(jié)構(gòu)工程。
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未辦理商品房預(yù)售許可證怎么處理？處理未取得商品房預(yù)售許可證的方式是：由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令停止，沒收違法所得可以并處已收取的預(yù)付款1％以下的罰款。開發(fā)商與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效，但在起訴前取得合法有效銷售許可證的可以認(rèn)定為有效。
2020.11.09 171 -
開發(fā)商沒有預(yù)售許可證怎么辦？開發(fā)商沒有預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理預(yù)售許可證。沒有預(yù)售許可證的情形下，不能預(yù)售商品房。 《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和
2020.12.22 205 -
開發(fā)商未取得預(yù)售許可證就售房可以買嗎開發(fā)商未取得預(yù)售許可證就售房一般不可以買賣。出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效；但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
2020.02.21 188
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開發(fā)商不辦理預(yù)售許可證，房東可以收取全款嗎？
1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。2，開發(fā)商只有在取得了預(yù)
2022-05-10 15,340 -
開發(fā)商未辦理預(yù)售許可證，房東收取購房款合法嗎？
1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。2，開發(fā)商只有在取得了預(yù)
2022-04-17 15,340 -
開發(fā)商未辦理預(yù)售許可證房東可以收取購房者的全部款嗎？
1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。2，開發(fā)商只有在取得了預(yù)
2022-05-07 15,340 -
開發(fā)商未辦理預(yù)售許可證房東可以收取購房者的全部款嗎
1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。2，開發(fā)商只有在取得了預(yù)
2022-04-22 15,340
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00:55
全款買房開發(fā)商違約怎么辦當(dāng)遇到開發(fā)商違約，那么購房者可以向法院起訴，但是向法院起訴的時(shí)候，要注意以下兩個(gè)方面的問題： 1、向法院起訴要提出明確的請(qǐng)求事項(xiàng)，并且還要圍繞這些訴訟請(qǐng)求向法院提出有效的證據(jù)，根據(jù)誰主張誰舉證的原則，原告是負(fù)有主要的舉證義務(wù)的； 2、為了保
675 2022.05.13 -
01:10
開工許可證怎么辦理開工許可證，一般有以下的四個(gè)辦理流程，具體如下： 1、申請(qǐng)人向有關(guān)單位提出辦理申請(qǐng)； 2、需要提供資料和證件：《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》；立項(xiàng)批文和投資許可證；土地使用權(quán)證和建設(shè)工程用地許可證；拆遷許可證或施工現(xiàn)場是否具備施工條件；建設(shè)工
4,696 2022.04.17
