商品房購買合同無效或者可撤銷的情況
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關于商品房買賣合同會出現(xiàn)多種情況，要根據(jù)具體情況處理，當出現(xiàn)商品房買賣合同無效或者可撤銷呢？ （１）在商品房買賣合同的訂立之后，出賣人會出現(xiàn)沒有告知購房房子的人卻將該房子抵押給了第三個人。 （２）有時會出現(xiàn)故意隱瞞沒有得到商品房的預售許可證明的事實或者有可能會提供虛假的商品房預售許可證明。 （３）有時會出現(xiàn)故意隱瞞所售房屋已經交易給第三個人的事情或者為拆遷而補償安置房屋的現(xiàn)實。 （４）在房子交付并且使用后，房屋的主體結構質量經過核驗得到不合格的結果。 （５）房子的質量問題已經嚴重地影響到了以后正常的居住使用。 （６）商品房的買賣交易合同約定辦理房屋權登記的期限屆滿后如果是超過一年的，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋權登記。 （７）因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現(xiàn)。
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商品房買賣合同無效的情況有： 1、出賣人與買受人惡意串通，損害他人合法權益； 2、合同當事人沒有相應的民事行為能力； 3、商品房買賣合同意思表示虛假根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條規(guī)定，買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持。
商品房買賣合同無效的情形如下：以欺詐、脅迫的手段簽訂合同；惡意串通，損害第三人的利益；掩蓋非法目的；可撤銷情形如下：因重大誤解訂立；簽訂合同時明顯不公平。可解除的情形如下：無法達到合同目的；延期履行；有其他違約行為，不能達到合同目的。
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