房屋拆遷政府發(fā)放拆遷許可證有哪些程序
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根據(jù)城市房屋拆遷管理條例的規(guī)定，房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時，應當將房屋拆遷可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。房屋拆遷管理部門和拆遷人應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。 根據(jù)國務院辦公廳關于認真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護社會穩(wěn)定的緊急通知的規(guī)定，各地要充分發(fā)揮城市規(guī)劃的調(diào)控和指導作用,嚴格依據(jù)經(jīng)批準的城市規(guī)劃審批建設工程項目。對涉及拆遷的,在規(guī)劃審批前應以適當形式予以公示,充分聽取被拆遷人等利害關系人的意見。建設工程規(guī)劃方案一經(jīng)批準,建設單位不得擅自變更;確需變更的,必須經(jīng)過規(guī)劃部門審批;城市規(guī)劃行政部門在批準其變更前,應重新進行公示。 本案中既然由于規(guī)劃的原因造成拆遷范圍的變更，你的房屋不在拆遷范圍內(nèi)了，拆遷所應當對你的損失進行補償，拆遷所一刀切的補償辦法是不妥的。你可盡力與對方進行協(xié)商，實在不行，只能起訴至法院要求拆遷所賠償你的損失。
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拆遷指根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃等，基于國防、外交、交通、文化、保障性安居工程、舊城改建等公共利益的需要，劃定征收范圍，依法拆除建設用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，并對被拆遷人予以補償?shù)恼袨?。以國有土地上的房屋拆遷為例，其程序主要包括： 1、調(diào)查核實。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的人口、房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門核實。 2、作出征收決定。為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定。 3、發(fā)出征收公告。征收決定一經(jīng)作出，拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。 4、拆遷評估。由被拆遷人選定評估機構對被拆遷范圍內(nèi)的房屋進行測量、評估，并作出評估報告。 5、簽訂協(xié)議。在公告規(guī)定的時限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區(qū)關于安置、補償?shù)挠嘘P規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應明確補償辦法和數(shù)額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。 6、實施拆除。被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內(nèi)，將已騰空的房屋一一拆除。
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建設單位因建設需要拆除建設區(qū)域的城市房屋的，應當按照下列程序向房屋拆遷管理部門申報：1。依法取得市發(fā)展規(guī)劃局建設項目批準文件；2、依法取得市規(guī)劃局建設用地規(guī)劃許可證和規(guī)劃定點圖；3、依法取得市國土資源
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房屋拆遷許可證的辦理程序
房屋拆遷許可證是拆遷行為獲得行政許可、拆遷人從事房屋拆遷的法律憑證。房屋拆遷許可證具有一次性、局部性的特點，它只對特定的項目，在一定的時間和范圍內(nèi)有效。實施房屋拆遷許可證制度，是國家加強對房屋拆遷工作
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3,702 2022.04.15
