請(qǐng)問我想知道贈(zèng)與合同中約定房產(chǎn)贈(zèng)與子女名下房產(chǎn)的贈(zèng)與合同效力應(yīng)如何認(rèn)定呢？
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《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問題的意見》第128條：“公民之間贈(zèng)與關(guān)系的成立，以贈(zèng)與物的交付為準(zhǔn)。贈(zèng)與房屋，如根據(jù)書面贈(zèng)與合同辦理了過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與關(guān)系成立；未辦理過戶手續(xù)，但贈(zèng)與人根據(jù)書面贈(zèng)與合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈(zèng)人，受贈(zèng)人根據(jù)贈(zèng)與合同已占有、使用該房屋的，可以認(rèn)定贈(zèng)與有效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦過戶手續(xù)?！?從上述法律規(guī)定可以看出，房屋贈(zèng)與合同是實(shí)踐性合同，房屋贈(zèng)與關(guān)系的成立，必須是以辦理了過戶手續(xù)，或者受贈(zèng)人根據(jù)贈(zèng)與合同取得產(chǎn)權(quán)證書并已實(shí)際占有使用該房屋，為認(rèn)定條件。
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房產(chǎn)贈(zèng)與合同效力認(rèn)定如下：行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；意思是真實(shí)的；不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違反公共秩序和良好習(xí)俗。
贈(zèng)與合同屬于諾成性合同，也就是一經(jīng)承諾就成立的合同。所以當(dāng)事人如果就房產(chǎn)的贈(zèng)與達(dá)成了一致的意見，房產(chǎn)贈(zèng)與合同就生效了。 但是房產(chǎn)贈(zèng)與合同生效不等于房屋就已經(jīng)屬于受贈(zèng)人了。房產(chǎn)以登記作為權(quán)利轉(zhuǎn)移的生效要件，也就是說在辦理過戶登記之前，房產(chǎn)還不屬于受贈(zèng)人，只不過是贈(zèng)與合同賦予了贈(zèng)與人辦理過戶的義務(wù)，以及受贈(zèng)人取得房產(chǎn)的權(quán)利。只有辦理了過戶登記之后，房產(chǎn)贈(zèng)與才算真正的完成。 另外需要注意的是，在房屋過戶給受贈(zèng)人之前，贈(zèng)與人可以隨時(shí)撤銷贈(zèng)與合同。
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房產(chǎn)贈(zèng)與合同效力怎樣認(rèn)定？房屋贈(zèng)與協(xié)議效力:享有產(chǎn)權(quán)的房屋所有人有權(quán)自由處分自己的房產(chǎn),可以將房產(chǎn)贈(zèng)與他人,并簽訂房產(chǎn)贈(zèng)與合同。根據(jù)合同法的規(guī)定,贈(zèng)與合同贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與,但是具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)
2021.03.08 377 -
如何認(rèn)定贈(zèng)與合同的效力只要贈(zèng)與人具有相應(yīng)的民事行不能力、對(duì)所贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)擁有處分權(quán)、自愿贈(zèng)與他人，由贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽名確認(rèn)后，該贈(zèng)與合同即具有法律效力。
2021.01.01 168 -
如何認(rèn)定贈(zèng)與合同的效力？贈(zèng)與合同自成立時(shí)生效，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同除外。受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與： (一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬; (二)對(duì)贈(zèng)
2021.01.31 183
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贈(zèng)與合同中約定“房產(chǎn)贈(zèng)與子女名下房產(chǎn)”的贈(zèng)與合同效力應(yīng)如何認(rèn)定呢?
《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問題的意見》第128條：“公民之間贈(zèng)與關(guān)系的成立，以贈(zèng)與物的交付為準(zhǔn)。贈(zèng)與房屋，如根據(jù)書面贈(zèng)與合同辦理了過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與關(guān)系成立；未辦理過戶手續(xù)，但贈(zèng)與人根據(jù)書面
2022-04-27 15,340 -
贈(zèng)與合同中約定房產(chǎn)贈(zèng)與子女名下房產(chǎn)的贈(zèng)與合同效力應(yīng)如何認(rèn)定呢？
《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問題的意見》第128條：“公民之間贈(zèng)與關(guān)系的成立，以贈(zèng)與物的交付為準(zhǔn)。贈(zèng)與房屋，如根據(jù)書面贈(zèng)與合同辦理了過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與關(guān)系成立；未辦理過戶手續(xù)，但贈(zèng)與人根據(jù)書面
2022-03-25 15,340 -
贈(zèng)與合同中約定房產(chǎn)贈(zèng)與子女名下房產(chǎn)的贈(zèng)與合同效力應(yīng)如何認(rèn)定呢
《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問題的意見》第128條：“公民之間贈(zèng)與關(guān)系的成立，以贈(zèng)與物的交付為準(zhǔn)。贈(zèng)與房屋，如根據(jù)書面贈(zèng)與合同辦理了過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與關(guān)系成立；未辦理過戶手續(xù)，但贈(zèng)與人根據(jù)書面
2022-04-21 15,340 -
贈(zèng)與合同中約定房產(chǎn)贈(zèng)與給子女名下房產(chǎn)的贈(zèng)與合同效力應(yīng)如何認(rèn)定呢？
《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問題的意見》第128條：“公民之間贈(zèng)與關(guān)系的成立，以贈(zèng)與物的交付為準(zhǔn)。贈(zèng)與房屋，如根據(jù)書面贈(zèng)與合同辦理了過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與關(guān)系成立；未辦理過戶手續(xù)，但贈(zèng)與人根據(jù)書面
2022-04-28 15,340
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01:08
房屋贈(zèng)與合同有效嗎根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，同時(shí)滿足以下三個(gè)條件的贈(zèng)與合同具有法律效力：1、所贈(zèng)財(cái)物必須屬于贈(zèng)與人自己所有的合法財(cái)物。贈(zèng)與人若贈(zèng)與屬于國家、集體、他人所有的，或者非法所得的財(cái)物，則贈(zèng)與合同無效；2、贈(zèng)與合同的內(nèi)容系贈(zèng)與人自己意志的真實(shí)表示。如果贈(zèng)與
1,706 2022.04.17 -
01:10
如何辦理贈(zèng)與房產(chǎn)辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)的過程，與贈(zèng)與首飾等動(dòng)產(chǎn)的其他類型的辦理過程相比需要更加嚴(yán)謹(jǐn)?？偟膩碚f，辦理房屋贈(zèng)與的程序主要有三個(gè)步驟，分別如下： 1、簽訂房屋贈(zèng)與合同。訂立合同是合同雙方意思自治的體現(xiàn)，對(duì)合同效力的承認(rèn)是對(duì)其意思自治權(quán)利的尊重。只要房屋
1,466 2022.04.15 -
00:49
如何辦理房產(chǎn)贈(zèng)與辦理房產(chǎn)贈(zèng)與，主要包括三個(gè)程序，分別為簽約、辦理公證手續(xù)以及辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。雙方出于真實(shí)自由的意思表示一致，同意簽約房產(chǎn)贈(zèng)與合同，表示贈(zèng)與人愿意將房產(chǎn)贈(zèng)與受贈(zèng)人，受贈(zèng)人也愿意接受房產(chǎn)。再去公證機(jī)關(guān)辦理關(guān)于房產(chǎn)贈(zèng)與的公證手續(xù)后，即可到房
1,243 2022.04.17
