第一步簽訂買賣購(gòu)房合同當(dāng)二手房買賣雙方達(dá)成意見一致，就可以簽訂買賣購(gòu)房合同了。第二步房屋解押房屋買賣之前，若賣方名下的房屋貸款尚未還清，則房屋處于抵押狀態(tài)，需先聯(lián)系銀行或其他抵押權(quán)人還清欠款，辦理解押手續(xù)。第三步賣方進(jìn)行房屋核驗(yàn)、買方做購(gòu)房資格審查房屋核驗(yàn)：主要是審核房屋的基本信息、房屋坐落、面積、有無查封、抵押等情況，以保證房屋能正常交易。做房源核驗(yàn)，自行成交的房屋產(chǎn)權(quán)人拿著有效身份證件和房本去建委辦理即可，中介成交的按中介要求辦理。第四步網(wǎng)簽進(jìn)入建委系統(tǒng)登記本次交易，會(huì)生成建委標(biāo)準(zhǔn)格式的房屋買賣合同，此即網(wǎng)簽。值得注意的一點(diǎn)是，網(wǎng)簽合同上的價(jià)格就是網(wǎng)簽價(jià)，之后繳稅的計(jì)稅價(jià)格會(huì)參考網(wǎng)簽價(jià)格。第五步銀行面簽（全款買房跳過此步）面簽即銀行工作人員與買賣雙方一同簽訂貸款合同及其他協(xié)議。第六步評(píng)估（全款買房跳過此步）買方在向銀行貸款時(shí)，銀行要判斷這套房屋的價(jià)值，因此會(huì)找一個(gè)評(píng)估機(jī)構(gòu)給賣方的房子定個(gè)價(jià)。評(píng)估價(jià)一般是市場(chǎng)價(jià)的8-85成，主要根據(jù)小區(qū)年限、建筑面積、樓層、朝向、房屋結(jié)構(gòu)等因此綜合判定。

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。