交房是開發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實際上物業(yè)應該提供委托書。否則，是應該由開發(fā)商自己履行該交付義務的。而且該委托本身的爭議與業(yè)主無關。開發(fā)商才是商品房買賣合同的相對方。那么，住房維修基金在交房之前交嗎，一、住房維修基金在交房之前交嗎 1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產(chǎn)權所有人。 2、公共維修基金不需要在入住時繳納，但應在產(chǎn)權證辦理前繳清。住房維修基金不同于物業(yè)管理費，只用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。辦理《商品房預售許可證》的，開發(fā)商應按其建設總投資額的2%撥付專項維修基金，但開發(fā)商和業(yè)主有約定的從約定，不足部分由開發(fā)商補足;2003年9月1日后辦理《商品房預售許可證》的住宅物業(yè)，應由業(yè)主按購房款2%的比例繳納專項維修基金。業(yè)主應在辦理房屋權屬登記手續(xù)前，到福州市房地產(chǎn)管理局指定的物業(yè)專項維修資金專戶代管銀行辦理物業(yè)專項維修資金開戶及繳存手續(xù)。二、交房之前的物業(yè)管理費用由房產(chǎn)公司出嗎物業(yè)交付業(yè)主前，物業(yè)服務費由建設單位承擔;物業(yè)交付業(yè)主后，物業(yè)服務費由業(yè)主承擔，自物業(yè)交付之日起交納。 1.法律沒有規(guī)定一定要先交錢才能驗房，驗房是購房者的權利，商品房在合格交付后才開始由購房者承擔物業(yè)費。 2.開發(fā)商不按合同約定交樓，購房者可按照合同約定要求賠償。 3.收樓時要繳交的費用只有公共維修基金這一項，這是用于保修期滿后公共設施的維修，屬于全體業(yè)主共有，且?？顚Ｓ?。 4.如果實測面積與合同約定面積存在差異，則按法律規(guī)定和合同約定對面積差異進行多退少補。 5.買房前仔細閱讀合同條款，并將所有你認為與購房決定直接相關的承諾落實成文字。防患于未然是最低成本的維權。 6.如果沒有辦法完全保證質量，盡量買眼見為實的現(xiàn)房而不是期房，或者盡可能挑一個信譽好的開發(fā)商也是相對可行的辦法。