抵押房產物業(yè)如何注銷登記
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在生活中，很多人可能面臨各種各樣的問題，需要向銀行貸款，貸款需要抵押房產，而抵押房產物業(yè)需要登記。 1、物業(yè)建筑期的購房權益抵押：向房產管理機關辦理抵押備案。抵押人“房產買賣合同”及由售房單位出具的“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權人收執(zhí)和保管。 2物業(yè)建成入住即辦理房產物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)的《房產權證書》交由抵押權人收執(zhí)和保管，登記費用由抵押人支付。 辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件： (一)抵押當事人的身份證明或法人資格證明; (二)抵押登記申請書; (三)抵押合同; (四)《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的的證明; (五)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料; (六)可以證明抵押房地產價值的材料; (七)登記機關認為必要的其他文件。登記機關應當對申請進行審核，凡權屬清楚，證明材料齊全的，應當在受理登記之日起15日內作出是否準予登記的書面答復。以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載后，由抵押人收執(zhí)，并向抵押權人頒發(fā)《房屋他項權證》。
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辦理房產抵押注銷登記的流程是： 一、在貸款還清以后，到貸款銀行領取銀行蓋章的《房地產抵押注銷申請表》以及《房屋他項權證》。 二、抵押人帶上本人身份證件、《房地產抵押合同》、《房屋所有權證》、《房屋他項權證》以及注銷抵押申請表等，到房管局抵押登記受理窗口辦理抵押注銷手續(xù)。 三、經審核，材料無誤后將在柜臺當場辦理注銷手續(xù)。
一、在貸款還清以后，到貸款銀行領取銀行蓋章的《房地產抵押注銷申請表》以及《房屋他項權證》。 二、抵押人帶上本人身份證件、《房地產抵押合同》、《房屋所有權證》、《房屋他項權證》以及注銷抵押申請表等，到房管局抵押登記受理窗口辦理抵押注銷手續(xù)。 三、經審核，材料無誤后將在柜臺當場辦理注銷手續(xù)。
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