物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當具備哪些主要內(nèi)容
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物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當具備以下主要內(nèi)容： 1.物業(yè)管理事項 業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定的物業(yè)管理事項，是指在簽訂合同時已經(jīng)協(xié)商一致的物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，雙方未達成一致的服務(wù)項目或履行中發(fā)生的新項目，協(xié)商一致后應(yīng)當另行簽訂補充協(xié)議。 2.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量 約定物業(yè)服務(wù)質(zhì)量就是約定各項具體服務(wù)應(yīng)當達到的標準。只約定物業(yè)服務(wù)項目不約定物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，或者約定服務(wù)質(zhì)量不明確，會造成合同履行爭議。因此，約定服務(wù)質(zhì)量必須具體、細致。業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以參照中國物業(yè)管理協(xié)會印發(fā)的《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標準》，結(jié)合物業(yè)項目情況、物業(yè)收費標準，以及物業(yè)管理項目的具體情況，協(xié)商確定物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求。 3.物業(yè)服務(wù)費用 首先要明確物業(yè)服務(wù)的收費形式，實行包干制還是酬金制，或者是其他收費形式。然后根據(jù)不同收費形式明確收費標準、酬金數(shù)額或取費比例、交費時間、交費方式及結(jié)算方式等等。
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物業(yè)管理合同要約定的內(nèi)容有物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱、小區(qū)名稱、物業(yè)管理事項、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)費用、物業(yè)服務(wù)期限、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理與使用、違約責(zé)任等。
訂立前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當寫明服務(wù)合同當事人的身份情況；前期物業(yè)管理物業(yè)的基本情況；雙方權(quán)利和義務(wù)的約定；前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的約定；前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的約定；前期物業(yè)管理服務(wù)費用；維修基金的管理和使用；房屋保險的相關(guān)約定；違約責(zé)任的約定。
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