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房屋質(zhì)量問題的分類和處理方法是什么?

2023-07-17 18:49

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(一)違規(guī)房屋質(zhì)量問題違規(guī)房屋質(zhì)量問題,是指房屋在建筑材料、設(shè)備的使用上或施工操作規(guī)程上達(dá)不到法定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。這類房屋質(zhì)量問題是目前最常見,也最容易引發(fā)糾紛的一類質(zhì)量問題。包括:屋面漏雨;煙道、排氣孔道、風(fēng)道不通;室內(nèi)地坪空鼓、開裂、起砂、面磚松動,有防水要求的地面漏水;內(nèi)外墻及頂棚抹灰、面磚、墻紙、油漆等飾面脫落,墻面漿活起堿脫皮;門窗開關(guān)不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定;廁所、廚房、洗澡間倒坡積水;內(nèi)墻板潛水,陽臺積水;水塔、水池、有防水要求的地下室漏水;室內(nèi)上下水、供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣、暖氣不熱,電器、電線、照明燈具墜落;室內(nèi)外上下水管道漏水、堵塞;鋼、鋼筋混凝土、磚石砌體結(jié)構(gòu)及其他承重結(jié)構(gòu)變形、裂縫超過國家規(guī)范和設(shè)計(jì)要求,室內(nèi)氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量超標(biāo)等等。對于這類房屋質(zhì)量問題,毫無疑問,應(yīng)由開發(fā)商向購房人承擔(dān)法律責(zé)任,包括:修理、退房、換房、賠償?shù)?。但開發(fā)商究竟應(yīng)當(dāng)以何種方式承擔(dān)法律責(zé)任,購房人與開發(fā)商之間往往存在嚴(yán)重分歧,從而引發(fā)糾紛。 (二)違約房屋質(zhì)量問題這類房屋質(zhì)量問題是指開發(fā)商交付的房屋達(dá)不到承諾的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。這類糾紛既是房屋質(zhì)量糾紛也是違約糾紛,其基礎(chǔ)是雙方的自由約定。要避免這類糾紛,關(guān)鍵在于買賣雙方提高合同意識,在簽訂合同時,就相關(guān)問題及責(zé)任承擔(dān)等作出明確約定,從而避免糾紛,減少矛盾。 (三)使用房屋質(zhì)量問題這類質(zhì)量問題實(shí)際上并非開發(fā)商提供的房屋或設(shè)備存在質(zhì)量缺陷,而是由于購房人沒有按照要求使用相關(guān)設(shè)備,從而使其達(dá)不到正常使用功能,甚至演變?yōu)橘|(zhì)量缺陷。對于這類所謂的房屋質(zhì)量問題,應(yīng)當(dāng)由購房人(或使用人)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。購房人在取得房屋所有權(quán)的同時,也應(yīng)當(dāng)履行按要求使用房屋及相關(guān)設(shè)備,保證其正常運(yùn)行的義務(wù),以避免給他人及自身造成損失。

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廣東天穗律師事務(wù)所

1、找開發(fā)商協(xié)商,因?yàn)橘彿空吲c開發(fā)商有著直接的合同關(guān)系。 2、因商品房質(zhì)量保修責(zé)任發(fā)生糾紛的,如開發(fā)商不予解決、或?qū)﹂_發(fā)商的解決不滿意,當(dāng)事人可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請組織認(rèn)定或向建設(shè)行政主管部門投訴。 3、提起仲裁或依法向人民法院起訴。

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房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題是可以退的。根據(jù)我國相關(guān)的規(guī)定,商品房在交付使用之后,購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有不合格的,可以向工程的質(zhì)量監(jiān)督單位申請進(jìn)行重新核驗(yàn)。經(jīng)過核驗(yàn)之后,確屬主體的結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,購買人有權(quán)利進(jìn)行退房;給購買人造成損失的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

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