房屋買賣人的權(quán)利瑕疵怎么辦
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房屋出賣人的權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)，是指出賣人應(yīng)擔(dān)保其交付的房屋在房屋的權(quán)利上不存在未告知的瑕疵。理解房屋出賣人的權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)包括以下方面：第一，出賣人保證房屋上的權(quán)利不存在瑕疵。首先，出賣人負(fù)有保證出賣的房屋是合法的、國家承認(rèn)和保護(hù)的房屋;其次，出賣人應(yīng)當(dāng)保證對(duì)該房屋，其他任何第三人不能主張權(quán)利，如果交付的房屋以及該房屋占用范圍的土地上存在著約定擔(dān)保物權(quán)或法定擔(dān)保物權(quán)、該房屋權(quán)屬狀態(tài)存在有爭(zhēng)議的事項(xiàng)以及任何第三人向該房屋可以主張權(quán)利的相關(guān)情況均可以視為房屋的權(quán)利有瑕疵。第二，出賣人未盡告知義務(wù)需承擔(dān)違約責(zé)任。依據(jù)誠信原則，出賣人應(yīng)當(dāng)將與其交付的房屋上的權(quán)利有關(guān)的事項(xiàng)告知買受人。出賣人未盡告知義務(wù)造成買受人的損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。但買受人訂立合同時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道第三人對(duì)買賣的房屋享有權(quán)利的，出賣人不承擔(dān)擔(dān)保義務(wù)。買受人有確切證據(jù)證明第三人可能就房屋主張權(quán)利的，可以中止支付相應(yīng)的價(jià)款，但出賣人提供擔(dān)保的除外。
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權(quán)利瑕疵房屋是指作為拆遷標(biāo)的物的房屋在實(shí)體權(quán)利上有欠缺或取得權(quán)利的相關(guān)手續(xù)上有欠缺，前者如純粹的違章建筑、侵占他人所有權(quán)的房屋、只有臨時(shí)性“所有權(quán)”的房屋等，后者如缺乏房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋或建房審批手續(xù)不齊全的房屋等。房產(chǎn)瑕疵需要協(xié)商修正或者通過人民法院解決。
出租的房屋存在瑕疵的處理辦法是： 1、是由于承租人的過錯(cuò)導(dǎo)致的，由承租人擔(dān)責(zé)； 2、是由于不可歸責(zé)于承租人的事由導(dǎo)致的，承租人可以少付或者不付租金； 3、如果合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，承租人可以解除合同。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第七百二十九條規(guī)定，因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。
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