購(gòu)房合同沒(méi)簽名可以與開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)售合同嗎
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根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)(預(yù)售)合同，賣(mài)方必須是產(chǎn)權(quán)單位或個(gè)人，開(kāi)發(fā)商作為賣(mài)方必須是預(yù)售許可證上認(rèn)可的預(yù)售單位。開(kāi)發(fā)商或產(chǎn)權(quán)人委托的負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)或銷售工作的中介代理公司或代理人均不能沒(méi)有開(kāi)發(fā)商簽字而與購(gòu)房者直接簽訂《商品房預(yù)售合同》。應(yīng)分清開(kāi)發(fā)商和中介或代理人的責(zé)權(quán)范圍。根據(jù)法規(guī)，經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋的收款、驗(yàn)收、房屋質(zhì)量問(wèn)題、配套設(shè)施問(wèn)題、房屋交付時(shí)間等均應(yīng)負(fù)責(zé)，若發(fā)生糾紛，由項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商承擔(dān)解決;中介或代理人只能代理售樓工作，其他環(huán)節(jié)可不負(fù)責(zé)任。所以如果僅僅只和開(kāi)發(fā)商委托的中介——售樓部簽合同，所簽合同很可能無(wú)效。簽合同時(shí)應(yīng)注意：第一、開(kāi)發(fā)商簽章處應(yīng)有合法項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商的印鑒，而代理商、中介機(jī)構(gòu)只能在“代理人”處簽章。第二、不管建設(shè)單位或中介掛靠哪個(gè)合法開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)或售樓，所簽售樓合同必須與開(kāi)發(fā)商直接簽訂。第三、確保開(kāi)發(fā)商簽章處既有開(kāi)發(fā)企業(yè)公章又有其法人代表或委托負(fù)責(zé)人簽章，避免合同履行出現(xiàn)糾紛。
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與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同經(jīng)雙方協(xié)商一致可以更名。購(gòu)房者應(yīng)先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，一般情況下協(xié)商一致即可更名。如果該商品房未竣工驗(yàn)收，需前往有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名，但可等產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式更名。
沒(méi)有取得預(yù)售許可證開(kāi)發(fā)商，不具有銷售資格，不能銷售商品房，該合同無(wú)效。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。
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和開(kāi)發(fā)商簽訂預(yù)售房合同是否有效購(gòu)房合同是有民事行為能力的人自愿簽訂的，并且合同內(nèi)不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的，該購(gòu)房合同具有法律效力。購(gòu)買(mǎi)商品房的時(shí)候，通常需要看開(kāi)發(fā)商是否具備五證，即：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品
2020.04.24 164 -
沒(méi)簽購(gòu)房合同開(kāi)發(fā)商能沒(méi)收訂金嗎沒(méi)簽購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商不能沒(méi)收訂金。訂金一般為預(yù)付款，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。如果買(mǎi)方給付的是定金，給付定金一方違約未簽訂購(gòu)房合同，則定金不會(huì)返還。 根據(jù)《民法典》第五百八十六條第一款的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同
2021.01.17 153
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和開(kāi)發(fā)商簽訂了一份購(gòu)房合同,但是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可,與沒(méi)有預(yù)售許可的開(kāi)發(fā)商簽的購(gòu)房合同有效嗎?
根據(jù)我國(guó)城市房地產(chǎn)管理法，房屋預(yù)售應(yīng)符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)； （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證； （三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)
2022-07-04 15,340 -
與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同可以更名嗎
簽訂了購(gòu)房合同后，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來(lái)判斷： 1.商品房買(mǎi)賣(mài)合同尚未拿到交易中心登記。這時(shí)原房屋所有人只需同開(kāi)發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，以其想更名對(duì)象的名義重新簽訂一份商品房買(mǎi)賣(mài)合
2023-05-31 15,340 -
與開(kāi)發(fā)商簽訂后的購(gòu)房合同可以更名嗎
1、與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同經(jīng)雙方協(xié)商一致可以更名。 2、購(gòu)房者應(yīng)先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，一般情況下協(xié)商一致即可更名。如果該商品房未竣工驗(yàn)收，需前往有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，
2022-06-11 15,340 -
與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同
合同履行期間，合同中的條款即保障了雙方的利益。在房產(chǎn)登記之前，開(kāi)發(fā)商尚有很多責(zé)任需要旅行，例如如期交付、保障質(zhì)量如合同和其他邀約中的規(guī)定等等。若在此期間開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，則作為債權(quán)人你的房款會(huì)得到保護(hù)，同時(shí)
2022-08-10 15,340
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01:23
商品房預(yù)售合同怎么簽商品房預(yù)售合同的簽訂如下： 1、訂立預(yù)售合同；在查看樓盤(pán)的商品房預(yù)售許可證后，與開(kāi)發(fā)商訂立預(yù)售合同； 2、預(yù)售合同的登記備案；預(yù)售合同生效后，親自或委托開(kāi)發(fā)商代送至市或區(qū)房地產(chǎn)交易中心備案。如果不符合規(guī)定條件或者手續(xù)，交易中心會(huì)在5日內(nèi)書(shū)面
793 2023.02.22 -
01:20
簽訂購(gòu)房合同定金可以退嗎簽訂購(gòu)房合同的定金一般是不退的。這是因?yàn)樵谫I(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同后，雙方按照合同約定履行支付房款和交付房屋的義務(wù)，定金直接折作房款，在房款總額中予以扣除。而如果買(mǎi)方在簽完購(gòu)房合同后后悔了，由于之前賣(mài)方為了與買(mǎi)方簽訂合同付出了不少時(shí)間和金錢(qián)成本
1,150 2022.06.22 -
00:58
簽購(gòu)房合同可以代簽嗎購(gòu)房合同可以代簽。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，代簽合同是代理行為，是指代理人以被代理人的名義與第三人實(shí)施的民事法律行為。在法律允許的代理范圍內(nèi)，可以委托他人代簽合同來(lái)訂立合同。因此，如果代理人代簽的購(gòu)房合同是被代理人委托簽署
1,478 2022.04.17
