房屋沒過戶拆遷費(fèi)歸房屋所有權(quán)人，也就是原房主。簽訂合同后房子沒有過戶，拆遷款屬于原房主，因?yàn)樵诜慨a(chǎn)證上的名字是房主的名字。房主只承擔(dān)違約責(zé)任，退還預(yù)交款和賠償違約金。

1、解除租賃合同的房子拆遷過程中，你和房東達(dá)成一致，解除了租賃合同，或者說房東已經(jīng)給你進(jìn)行其它安置的，在房屋拆遷后拆遷方給被拆遷人補(bǔ)償后，將不需要再給你進(jìn)行任何補(bǔ)償，其中的道理很簡(jiǎn)單，在這期間房東已經(jīng)對(duì)你進(jìn)行了新的住處安置，這也就不算有損失了，房東也就沒有其它理由再進(jìn)行貨幣或其它方式的補(bǔ)償。 2、沒有解除租賃合同的在拆遷方提供新的房屋置換情況下，房東需要重新跟你簽訂租賃合同，也就是跟你簽訂新提供的住所的租賃合同，其中可以要求獲得相應(yīng)的搬遷費(fèi)、停產(chǎn)或停業(yè)等相關(guān)損失費(fèi)。 3、如果承租人對(duì)房東的補(bǔ)償并不是很滿意，也可以在一定時(shí)間內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議，要是確定申請(qǐng)復(fù)議的你需要按照以下步驟進(jìn)行： a、首先要看一下申請(qǐng)復(fù)議是否有足夠的條件 (1)要知道明確的拆遷人信息； (2)有詳細(xì)的復(fù)議請(qǐng)求和事實(shí)依據(jù)； (3)你必須是合法權(quán)益的相對(duì)人； (4)在依法申請(qǐng)復(fù)議的范圍內(nèi)； (5)提出的復(fù)議申請(qǐng)應(yīng)該在受理機(jī)關(guān)的管轄內(nèi)； (6)應(yīng)符合相關(guān)法律的其它條件； b、還需要看一下申請(qǐng)是否在期限內(nèi)一般情況申請(qǐng)行政復(fù)議的，應(yīng)該在被申請(qǐng)人行政行為作出之日起60日以內(nèi)提出是最好的，除特殊情況規(guī)定的。 c、可以選擇多種申請(qǐng)方式按照相關(guān)規(guī)定，你申請(qǐng)復(fù)議的選擇有多種形式，可以書面申請(qǐng)，也可以口頭申請(qǐng)，選擇書面形式進(jìn)行申請(qǐng)的主要是填寫有關(guān)部分提供的行政復(fù)議申請(qǐng)書即可，對(duì)于口頭申請(qǐng)的，復(fù)議相關(guān)部門會(huì)對(duì)你當(dāng)時(shí)所描述的進(jìn)行記錄，這樣也不會(huì)口說無憑，沒有證據(jù)，所以可以不必?fù)?dān)心其它問題。