補償新房房產(chǎn)證是我爺爺?shù)模F(xiàn)在分房子了，三兄弟反悔把房子給老二，房子怎么分，還是我爺?shù)拿?/h1>

2019-03-18 09:59

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2019-03-18回復(fù)

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您好！受法律保護的合同，如果當(dāng)事人反悔，要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，違約責(zé)任如果合同條款中有約定的，按照約定承擔(dān)；如果合同中沒有約定的，按照《中華人民共和國合法》的相關(guān)條款執(zhí)行。違約責(zé)任：第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任第一百零八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。第一百零九條當(dāng)事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬 第一百一十條當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事實上不能履行； （二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強制履行或者履行費用過高； （三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。 第一百一十一條質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。

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爺爺房子爺爺不在了,房子歸誰

張神兵律師

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一、父母健在，將房屋贈與給某一子女，將贈與協(xié)議公證，然后根據(jù)贈與協(xié)議去房管部門辦理房屋過戶手續(xù)，此時，房屋的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移到子女名下，屬于該子女所有，以后不發(fā)生繼承； 二、父母健在，立下遺囑，將該房屋完全由某子女繼承，然后將遺囑公證，這個時候房屋所有權(quán)沒有發(fā)生變動，還是父母的，等父母去世后，才能開始繼承，因為有公證遺囑，根據(jù)遺囑繼承優(yōu)先于法定繼承，按照遺囑繼承，該房屋由該子女全部繼承，其他子女無此房屋的繼承權(quán)。

爺爺遺囑把房子留給孫子,但是爺爺去世了

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有遺囑按遺囑繼承，無遺囑按法定順序繼承，第一順序：配偶、子女、父母。 第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。 本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。