如何合理評(píng)估二手房?jī)r(jià)格 (一)評(píng)估二手房?jī)r(jià)格的方法：對(duì)于二手房的評(píng)估一般采用市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等方法。 (二)評(píng)估二手房需要考慮的因素：首要因素：位置、地段。例如與市中心二手房?jī)r(jià)格與郊區(qū)的相差甚遠(yuǎn)，區(qū)域不同，二手房?jī)r(jià)格也有差別。第二因素：房屋使用年限與小區(qū)管理及配套設(shè)施。在同一地段，修建年代越近，配套設(shè)施越齊全，小區(qū)管理越到位的二手房，價(jià)格自然也就越高。由此產(chǎn)生的房屋差價(jià)很大。第三因素：戶(hù)型朝向。坐北朝南這樣的戶(hù)型是普遍受歡迎的。而同一棟樓里最東頭的房子，因不僅能避免西曬，而且還能多出一扇窗戶(hù)，使房間更加明亮從而更受人們追捧。這種同等戶(hù)型不同朝向的二手房?jī)r(jià)格也有落差。第四因素：房屋內(nèi)部裝修程度及其他。房屋內(nèi)部裝修程度以及其他因素對(duì)于價(jià)格的影響大約在每平方米幾百元，同時(shí)對(duì)于房屋的出售速度也有著一定的影響。比如裝修好、交通便捷的房屋，出售速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的房屋來(lái)得快。第五因素：也是較關(guān)鍵的因素——折舊費(fèi)。房子一旦進(jìn)住使用便進(jìn)入了折舊期。一般說(shuō)來(lái)，磚混結(jié)構(gòu)房屋的折舊期限是50年，那么每年的折舊率為2%;鋼筋混凝土房屋的折舊期限是70年，那么每年的折舊率為1.4%左右。 (三)合理評(píng)估二手房?jī)r(jià)格的相關(guān)建議：賣(mài)房前先自行估價(jià)日常生活中，市民可挑選三個(gè)以上與欲評(píng)估房屋在地段、房齡、戶(hù)型等方面相類(lèi)似市場(chǎng)實(shí)例進(jìn)行對(duì)照，對(duì)自己的房屋進(jìn)行粗略的評(píng)估，避免因價(jià)格預(yù)估太高而導(dǎo)致房屋難以出手，也不會(huì)因?yàn)轭A(yù)估價(jià)格太低而遭受經(jīng)濟(jì)損失。請(qǐng)專(zhuān)業(yè)評(píng)估師合理估價(jià)對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，可謂是一房一價(jià)。為確保得到較合理公正的價(jià)格，還是盡量選擇專(zhuān)業(yè)且經(jīng)驗(yàn)豐富的評(píng)估師進(jìn)行估價(jià)。估價(jià)人員對(duì)委估及相應(yīng)房地產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)查勘情況的詳細(xì)程度以及搜集相關(guān)資料的真實(shí)性和可靠性是能夠最大化保障自身權(quán)益的砝碼。以上便是關(guān)于二手房交易需要要評(píng)估的五種情況，以及如何合理評(píng)估二手房?jī)r(jià)格。從文中，相信您對(duì)二手房評(píng)估有所了解。為確保得到較合理公正的價(jià)格，您可以選擇專(zhuān)業(yè)且經(jīng)驗(yàn)豐富的評(píng)估師進(jìn)行評(píng)估，如果您想自行評(píng)估時(shí)，也可以咨詢(xún)相關(guān)律師，以最大化保障自身權(quán)益。