房屋出租人的責任規(guī)定有哪些
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現(xiàn)在,出租房屋已經是很常見的事了。按照房屋租賃合同的規(guī)定,租賃雙方都應該對出租的房屋負有一定的責任。那么,房子租出去后,屋主還應該承擔哪些責任?下面由法律經驗為您整理介紹。 一般來說房子出租后,出租人有保障房屋財產、人身安全的義務,出租房屋的建筑結構和設備設施,應當符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件,不得危及人身安全。 如果出租的房子中有自然損害的,出租人應該及時修繕,做好維護工作,避免給租戶帶來不必要的困擾。 如果出租人已經合理的履行了該義務,沒有任何過錯,那么對于出租屋內發(fā)生事故是由于承租人自己原因造成的,房主不承擔責任。 具體的法條依據(jù)是: 1.《城市房屋租賃管理辦法》第十九條房屋租賃當事人按照租賃合同約定,享有權利,并承擔相應的義務。 出租人在租賃期限內,確需提前收回房屋時,應當事先征得承租人同意,給承租人造成損失的,應當予以賠償。 2.《城市房屋租賃管理辦法》第二十條出租人應當依照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人,不能按期交付的,應當支付違約金,給承租人造成損失的,應當承擔賠償責任。 3.《城市房屋租賃管理辦法》第二十一條出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的,出租人負責修復。不及時修復,致使房屋發(fā)生破壞性事故,造成承租人財產損失或者人身傷害的,應當承擔賠償責任。 租用房屋從事生產、經營活動的,修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定。
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房屋出租人的責任有:基于誠實信用原則產生的告知、協(xié)作、照顧和保護責任;提供房屋給承租人使用并對出租房屋進行正常維修;按照租賃合同的約定定期收取租金;對出租房屋的權利瑕疵擔保責任。
房屋出租的責任有:檢查承租人是否具有合法有效證件;依法與承租人簽訂租賃合同;對承租人的基本情況進行登記備案;經常進行房屋安全檢查排除不安全隱患;發(fā)現(xiàn)承租人的違法活動及時報告公安機關。
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