如何認(rèn)定賣出人是否擅自轉(zhuǎn)讓房屋
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出賣人將登記在其個(gè)人名下的法定共有房屋，未經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或全體共同共有人同意，擅自以自己名義轉(zhuǎn)讓給他人，買受人為善意的，可以認(rèn)定房屋買賣合同有效。出賣人為夫妻一方，轉(zhuǎn)讓房屋行為符合受讓人有理由相信夫或妻一方有處分權(quán)的，另一方不得以其不同意為由對(duì)抗受讓人。此種情形多發(fā)生在，存在多個(gè)共有人或房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但房產(chǎn)登記在一人或夫、妻一人名下，受讓人在購(gòu)買時(shí)，已盡到適當(dāng)審查義務(wù)的，已核實(shí)房產(chǎn)證登記名稱與出賣人名稱相符的，不應(yīng)或不能發(fā)現(xiàn)房屋存在共有事實(shí)的情形，在這種情況下，應(yīng)保護(hù)受讓善意第三人的利益。
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第一、犯罪侵害的客體。本罪侵害的客體是：軍隊(duì)房地產(chǎn)的管理秩序；第二、犯罪的客觀方面。擅自出賣、轉(zhuǎn)讓軍隊(duì)房地產(chǎn)罪的對(duì)象是：軍隊(duì)的房地產(chǎn)，表現(xiàn)為出賣、轉(zhuǎn)讓軍隊(duì)房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)關(guān)系；第三、犯罪侵害的主體。擅自出賣、轉(zhuǎn)讓軍隊(duì)房地產(chǎn)罪的主體是軍人。
根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，違反規(guī)定，擅自出賣、轉(zhuǎn)讓軍隊(duì)房地產(chǎn)，情節(jié)嚴(yán)重的，對(duì)直接責(zé)任人員，處三年以下有期徒刑或者拘役；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上十年以下有期徒刑。 所謂情節(jié)特別嚴(yán)重，是指出賣、轉(zhuǎn)讓的數(shù)量巨大，出賣、轉(zhuǎn)讓特別重要的房地產(chǎn)，因出賣、轉(zhuǎn)讓軍隊(duì)房地產(chǎn)而造成特別嚴(yán)重后果的等。
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擅自出賣轉(zhuǎn)讓軍隊(duì)房地產(chǎn)罪如何處罰根據(jù)我國(guó)《刑法》規(guī)定，構(gòu)成擅自出賣、轉(zhuǎn)讓軍隊(duì)房地產(chǎn)罪的，對(duì)直接責(zé)任人員，處三年以下有期徒刑或者拘役；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上十年以下有期徒刑。
2020.05.08 172 -
如何確定構(gòu)成擅自出賣、轉(zhuǎn)讓國(guó)有檔案罪?這樣確定構(gòu)成擅自出賣、轉(zhuǎn)讓國(guó)有檔案罪： 1、本罪侵犯的客體是國(guó)家對(duì)檔案的管理制度。 2、本罪在客觀方面表現(xiàn)為違反檔案法的規(guī)定，擅自出賣、轉(zhuǎn)讓國(guó)家所有的檔案的行為。 3、本罪的主體為一般主體。 4、本罪在主觀方面表現(xiàn)為故意。
2020.05.29 111 -
擅自出賣、轉(zhuǎn)讓國(guó)有檔案罪的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出賣、轉(zhuǎn)讓國(guó)家所有的檔案罪的構(gòu)成要件如下： 1、客體是國(guó)家檔案管理制度； 2、客觀要件表現(xiàn)為擅自出賣、轉(zhuǎn)讓國(guó)有檔案； 3、主體是達(dá)到刑事責(zé)任年齡并具備刑事責(zé)任能力的自然人； 4、主觀要件是故意。 《刑法》第三百二十九條規(guī)定，搶奪、竊取國(guó)家所
2020.07.11 203
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共有人擅自出賣、轉(zhuǎn)讓房屋，要求撤銷房屋登記的如何處
關(guān)于共有物的處置，按照法律規(guī)定，應(yīng)遵循以下原則： 1、處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的
2022-04-20 15,340 -
共有人擅自轉(zhuǎn)讓房屋是否有效
法律已確立了我國(guó)物權(quán)的善意取得制度。只要符合善意取得的條件，即買方受讓房屋時(shí)出于善意，不知有其他共有人或無(wú)從審查是否有其他共有人或有充足的理由人認(rèn)為其他共有人并不反對(duì)，支付了合理的對(duì)價(jià)，并進(jìn)行了登記。
2022-11-07 15,340 -
擅自出賣、轉(zhuǎn)讓軍隊(duì)房地產(chǎn)罪認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
擅自出賣、轉(zhuǎn)讓軍隊(duì)房地產(chǎn)罪的犯罪構(gòu)成要件： 1、客體要件：侵犯的客體是房地產(chǎn)管理制度。 2、客觀要件：客觀方面表現(xiàn)為違反規(guī)定，擅自出賣、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，情節(jié)嚴(yán)重的行為。 3、主體要件：主體是特殊主體，是軍
2022-07-23 15,340 -
房屋買賣合同被擅自轉(zhuǎn)讓
你這個(gè)情況比較復(fù)雜，A公司未經(jīng)你的許可將代理合同轉(zhuǎn)給B公司，屬于非法的轉(zhuǎn)委托。 A公司對(duì)B公司的行為要對(duì)您負(fù)責(zé)，您也可以直接要求B公司對(duì)您的房子的損害要求賠償。 您應(yīng)該起訴AB公司解除合同，要求他們對(duì)
2022-01-08 15,340
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擅自出賣、轉(zhuǎn)讓國(guó)有檔案罪的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)我國(guó)《刑法》的相關(guān)規(guī)定，如果犯罪嫌疑人違反檔案法的相關(guān)管理規(guī)定，私自出售、轉(zhuǎn)讓國(guó)家所有的檔案，犯罪情節(jié)嚴(yán)重的，就構(gòu)成了擅自出賣、轉(zhuǎn)讓國(guó)有檔案罪。認(rèn)定擅自出賣、轉(zhuǎn)讓國(guó)有檔案罪，需要滿足下面四個(gè)要件： 第一，在客觀方面，本罪表現(xiàn)為犯罪嫌疑人
1,109 2022.04.17 -
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夫妻一方擅自轉(zhuǎn)讓股權(quán)是否構(gòu)成表見(jiàn)代理《關(guān)于適用＜中華人民共和國(guó)婚姻法＞若干問(wèn)題的解釋一》第17條第2款規(guī)定，夫或妻非因日常生活需要，對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)作出重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見(jiàn)。他人有理由相信夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由，對(duì)抗善
1,279 2022.04.17 -
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擅自采礦罪認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如果犯罪嫌疑人違反礦產(chǎn)資源法的規(guī)定，未取得采礦許可證擅自采礦，擅自進(jìn)入國(guó)家規(guī)劃礦區(qū)、對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)具有重要價(jià)值的礦區(qū)和他人礦區(qū)范圍采礦，或者擅自開(kāi)采國(guó)家規(guī)定實(shí)行保護(hù)性開(kāi)采的特定礦種的，就構(gòu)成了非法采礦罪。根據(jù)我國(guó)《刑法》的相關(guān)規(guī)定可以知道，非法
736 2022.04.15
