開發(fā)商延期交房有哪些情況下退房
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(一)開發(fā)商延期交房除商品房買賣雙方另有約定,如果開發(fā)商遲延交付房屋,經(jīng)購房者催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交房的,購房人有權(quán)解除合同。同樣的,購房人遲延支付購房款,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未付款的,開發(fā)商也有權(quán)解除合同。如果購房者在開發(fā)商延期交房后給了3個(gè)月寬限期,開發(fā)商仍然不能交房,購房者就可以退房并讓開發(fā)商賠償自己的損失。 (二)房屋買賣合同訂立后,開發(fā)商又將該房屋出賣給第三人房屋買賣合同成立后,開發(fā)商又將同一套房屋出賣給他人,不但對(duì)第三人是一種欺詐行為,更重要的是侵犯了購房人的權(quán)利。因此,法律賦予購房人解除合同的權(quán)利,并可以要求開發(fā)商賠償損失以維護(hù)自己的權(quán)益。 (三)開發(fā)商未告知購房人將該房屋抵押給第三人購房合同訂立后,開發(fā)商沒有告訴購房人就將買賣的房屋抵押給第三人,這就使得購房人所購房屋處于隨時(shí)會(huì)被變賣或者拍賣的危險(xiǎn)中,如果開發(fā)商不能向第三人履行債務(wù),第三人就會(huì)把本屬于購房者的房屋拍賣,造成購房者人房?jī)煽?。因此,在此情形下法律允許購房人解除房屋買賣合同并要求開發(fā)商賠償損失。當(dāng)然,如果購房人同意出賣人設(shè)定抵押,自愿承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的除外。 (四)面積誤差比絕對(duì)值超出3%開發(fā)商交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的,面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)按照合同約定的價(jià)格多退少補(bǔ),購房人不得請(qǐng)求解除合同。但如果面積誤差比絕對(duì)值超出3%,購房人可以請(qǐng)求解除合同,開發(fā)商必須返還已付購房款及利息。 (五)無法辦理所有權(quán)證購買期房簽訂的是商品房預(yù)售合同,需要等房屋交付之后才能辦理房產(chǎn)證。如果因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е路课萁桓兑院蟛荒苻k理房產(chǎn)證,比如開發(fā)商缺少必要的手續(xù)等等,那么購房者可以要求開發(fā)商退房并承擔(dān)損失賠償。 (六)房屋質(zhì)量不合格購房者收房時(shí)如果發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,購房人有權(quán)請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因房屋質(zhì)量不合格而解除合同應(yīng)由具有資質(zhì)的鑒定部門對(duì)房屋質(zhì)量作出鑒定,以確認(rèn)房屋質(zhì)量是否合格。
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開發(fā)商延期交房處理方式包括:購房者可以要求開發(fā)商在合理期限內(nèi)交房,并對(duì)于延期交房的損失進(jìn)行賠償;催告后三個(gè)月內(nèi),仍未交房,可以解除房屋買賣合同。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。 法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定,經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的,解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的,解除權(quán)消滅。
購房遇到開發(fā)商延期交房維權(quán)的方式為: 1、協(xié)商解決,要求對(duì)方按照合同約定支付違約金; 2、發(fā)出催告交房的通知,三個(gè)月合理期限后不交房,發(fā)出解除合同的通知; 3、通過提起訴訟的方式解決糾紛。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定,《合同法》第九十四條的規(guī)定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。 法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定,經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的,解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的,解除權(quán)消滅。
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哪些情況下可要求開發(fā)商退房
可要求開發(fā)商退房的情形: 1、延期交付房屋; 2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全,導(dǎo)致合同無效; 3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計(jì); 4、不能辦理產(chǎn)權(quán)證; 5、房屋面積誤差超過3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%,
2021.03.22 171 -
什么情況下開發(fā)商要求延期交房違約
開發(fā)商要求延期交房違約的情況: 1、當(dāng)事人互負(fù)債務(wù),有先后履行順序,先履行一方未履行的,后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求; 2、先履行一方履行債務(wù)不符合約定的,后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求,所以如果購房者在合同生效后提出了一些超出合同約定
2022.03.24 357 -
如何處理開發(fā)商延期交房情況
主張違約責(zé)任。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,合同未履行的違約責(zé)任主要有當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
2021.03.01 258
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開發(fā)商延期交房哪些情況可以退房
(一)開發(fā)商延期交房除商品房買賣雙方另有約定,如果開發(fā)商遲延交付房屋,經(jīng)購房者催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交房的,購房人有權(quán)解除合同。同樣的,購房人遲延支付購房款,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未付
2022-03-21 15,340 -
開發(fā)商延期交房,購房者有權(quán)要求退房嗎,哪些情況下
買了房子,開發(fā)商卻延期交房怎么辦?如果出現(xiàn)開發(fā)商與購房者約定的解除合同的情況出現(xiàn),購房者可以依照約定解除合同。如果沒有約定,出現(xiàn)以下三大類情況,購房者也可以要求退房。 第一種:無效合同 如果購房者與開
2022-05-07 15,340 -
哪些情況下開發(fā)商延期交房可以免責(zé)
延期交房是指開發(fā)商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi),沒有將符合交付使用條件的房屋交給購房者入住的行為。 有些時(shí)候開發(fā)商延期交房并不是由于自身原因,而是因?yàn)橐恍┎豢煽沽σ蛩兀谶@種情況下,開發(fā)商延期
2022-02-19 15,340 -
開發(fā)商延期交房情況
處理開發(fā)商延期交房的方法是:經(jīng)催告在合理期限內(nèi)履行的,買受人不能解除合同但可以要求開發(fā)商賠償損失;經(jīng)催告在合理期限內(nèi)仍未履行且開發(fā)商沒有給出正當(dāng)理由的,買受人可以解除合同,一切損失由開發(fā)商承擔(dān)。
2022-11-28 15,340
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開發(fā)商延期交房退房流程開發(fā)商延期交付房屋屬于違約行為,購房者可以退房,并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。開發(fā)商延期交房退房主要有以下問題: 1、購房者提出退房要求。購房者應(yīng)采取正式通知的方式向開發(fā)商提出退房要求。開發(fā)商延期交房,屬于因開發(fā)商的過錯(cuò),開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
1,053 2023.01.04 -
01:10
開發(fā)商延期交房可以退房嗎退房遇到開發(fā)商延期交房,業(yè)主往往第一時(shí)間會(huì)想到退房,但是并不是只要開發(fā)商延期交房就能夠退房。業(yè)主想要退房的,那么要從以下兩個(gè)方面入手。首先是要看雙方的合同里面是否有約定。一般來說,在商品房買賣合同之中會(huì)約定如果開發(fā)商逾期交房,那么在怎樣的條件和
1,977 2022.04.15 -
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開發(fā)商交房延期有賠償嗎開發(fā)商延期交房,業(yè)主是可以獲得賠償?shù)?。?duì)于業(yè)主來說無法按時(shí)收房,無法按時(shí)的對(duì)房屋進(jìn)行使用,收益,那么肯定會(huì)帶來很大的不利影響。業(yè)主向開發(fā)商主張賠償?shù)模紫瓤瓷唐贩抠I賣合同之中是否有約定。有約定就按照約定來執(zhí)行。如果說沒有約定或者約定無效的,
1,581 2022.04.17